位于上海東灘的全綠色概念房地產開發項目將很有可能改變未來中國城市的形象

　　文 鄭曉芳 譚端

　　蔡洪飛駕著出租車馳騁在筆直、人車稀疏的公路上。公路兩側風光旖旎，駕駛座正前方視野開闊，云高風清。在蔡洪飛的孩童時代，崇明島上沒有一條像樣的柏油路，也沒有一棟像樣的建筑物。“只要稍微登高眺望，滿眼盡是田舍炊煙、綠野田田。” 蔡洪飛說。即便到了今天，上海崇明島上依然沒有太高的大樓，公路旁種了兩排大樹，林蔭扶疏的大樹以外依然是田野、流水、村舍所組成的農村景致。

　　蔡洪飛的童年是由一個恬靜、充滿自然野趣的環境所構成。他時常在放學回家后到海邊去抓彈涂魚，惡作劇地驚嚇躲藏在蘆葦叢里成千上萬不知名的候鳥。在東灘的濕地上，遍地是蘆葦，像大海一樣，一望無際，它的底下布滿了泥螺、溢蟶、海瓜子，蘆葦風行草偃，候鳥驚乍升空，冉冉翱翔在偌大的藍天之上。稍為長大以后，蔡洪飛就在海邊捕蟹，甚至還做起養殖蟹苗的生意。他是崇明島的原住民，在這個島上渡過了他最寶貴的歲月。現在，觀光客多了之后，蔡洪飛轉行做起了

出租車的生意，生活形態起了很大的變化。但是不久的將來，連他自己也不知道，他生活的周遭將產生更大的變化，他的家要被納入一座從無到有，平地崛起的全新城市里面。

　　東灘正在改變中國形象

　　今年年底，上海崇明島上一個名為東灘的地方，有一塊腹地大約占整個崇明島15%大小的房地產項目將要破土動工。相對上海市區來說，崇明島簡直是一個郊野之地，城市化的程度遠遠不及一個三級城市，可以說僅僅是一個不太發達的縣城。這塊約為上海腹地五分之一大小的中國第三大島，卻是上海市未來半個世紀戰略性拓展的重要指標，直接反映了上海城市發展的競爭力。因為東灘這個地產項目的展開，崇明島開始受到世界范圍的關注。

　　一個房地產項目之所以受到全球關注，不僅因為它運用了當今全球最先進的生態技術和綠色概念來打造，而且它是世界上規模最大的一座以可持續發展為概念的城市。令人矚目的是，進行這項大膽計劃的是中國，令人更吃驚的是它正在改變我們國家污染嚴重的形象。

　　去年英國倫敦市長肯·利文斯通到東灘參觀，結果在今年三月，便宣布啟動一項大型環保系統的改造計劃，他將借鑒上海的經驗，把倫敦市改造成一種能全方位減少個人、家庭、社會各方面二氧化碳排放量的城市。“這個靈感來自中國的東灘。” 肯·利文斯通說。同時，世界可持續性建筑評估中最有影響力的《綠色建筑評估體系：LEED》的推動機構“美國綠色建筑協會”也在前些日子慕名前來東灘參觀，作為研究參考。甚至加拿大多倫多市議會特別組團來東灘取經，并表示將以東灘的概念當作多倫多城市環保建設的參考。

　　倫敦的環保系統改造，一部分是參照了上海東灘的規劃，因此東灘項目在倫敦，據說還有點知名度，中國的環保項目成了外國的模范，世界規模最大的生態城建立在污染嚴重的國家，這實在具有顛覆性的意義。

　　打造全面的城市生態系統

　　崇明島東灘這塊土地的使用者上海實業有限公司與世界知名咨詢機構奧雅納(Arup)公司合作，決定在距離東灘濕地圍堤3至4公里處建立一座86平方公里的“生態城”，這個項目的面積比紐約市曼哈頓區還大，建成之后將是全球規模最大、首個從無到有以可持續發展為概念打造的城市。

　　在東灘項目背后負責設計和規劃的奧雅納可謂大有來頭，它曾參與了全球許多重要的建設，包括英國伯明翰著名的賽費吉斯(Selfridges)百貨大樓、麻省理工學院宿舍賽門舍(Simmons Hall)、悉尼歌劇院、紐約第二大地道鐵站等等。它在中國的影響力更是驚人，目前參與了2008年北京奧運會八個大型工程項目，其中不乏如雷貫耳赫赫有名的建筑，包括國家體育館鳥巢、國家游泳中心水立方、奧運綠色會議中心、以及由兩座傾斜塔樓組成的CCTV大樓，這些顛覆傳統思維的建筑都是這家公司推動的作品。在不久的將來，這家公司還將建造北京最高的建筑物中國國際貿易中心，以及在南中國建立一座最高的建筑物，廣州雙塔。

　　這座全新思維的城市將是一個結合政府、市民和商業力量共同達成低污染目標的大型城市計劃。奧雅納公司首先做了一套叫“資源整合模型”的程序，這是一種能夠將人們在島上任何活動的投入與產出計算出來的軟件。比如將一個辦公室移到一英里之外的地方，軟件就能計算出通勤者的步行距離，找出有多少人會選擇開車或者搭乘公共交通而不是步行，然后算出所需能源的不同變化。更重要的是，這個軟件能很容易計算出一個模型制造出的廢物能被另一個模型循環使用的可能性。

　　受到中國南方水鄉的啟發，奧雅納公司城市設計專家古提瑞茲(Alejandro Gutierrez)一開始便在生態城中規劃了一條運河，一個池塘，一個大湖。他將居民生活環境設計成能盡量不需使用機動車，諸如把住宅與交通樞紐設計地更靠近些，將社會活動比如學校、公司、休閑、采購、運動與居住空間盡量融合在一起以減少交通的必要性，并且提高大眾交通運輸服務的方便性和潔凈性，創造綠色的工作機會，提供公眾服務和就地采購的方便性。當它實現之后，將比同樣大小的傳統城市用水消耗量低43%，污水排放低88%，在交通上每年減少180萬公里的整體交通量，以此為基礎，再配合各種低污染的交通工具的使用，達成整座城市零二氧化碳排放量的目標。

　　更特別之處是東灘將脆弱的濕地和候鳥等生態納入自己即將建造的城市生態系統當中。它計劃將城市與濕地之間的地區變成緩沖區，把原本的一塊寬達3.5公里的農業用地反饋給濕地，創造更大的自然生態空間。再者，整個東灘項目當中只有40%的空間留給城市做開發，以限制污染源，諸如光害、噪音、氣體排放和污水的擴散。在城市中，所有住房和公眾交通系統之間的距離將維持在走路七分鐘以內，并將醫院、學校和

寫字樓興建在離住宅的不遠處。

　　東灘計劃將東灘周邊現有的三個村落重新整合起來形成一個市中心。第一階段的發展目標將在上海世博會舉行的2010年完成，屆時，此地將能容納一萬人左右的居住容量。第二個階段的目標，是在2020年時將人口容量擴大到8萬，而到2050年時擴大到50萬人。

　　自然也是資本

　　東灘原來是崇明島一塊濕地的地名。長江一路挾帶的淤泥東流，泥沙在入東海時被海潮推頂阻塞在長江河口，也就是崇明島靠海的東沿淤積。一千年來，這樣的淤積不斷，最后形成了崇明島。那些新淤積的部分便成了濕地，目前已累積成一個長約43公里，寬約8公里的超大范圍濕地。濕地大部分由蘆葦、海三棱草和草統治著。在這些被子植物中，隱藏著幾萬只的水禽和無數的生物。目前統計共有魚類114種，兩棲動物百來種，還有淡水和咸水交匯處特有的彈涂魚和許多種候鳥。由于崇明島處于澳大利亞候鳥遷徙的路線上，鳥類品種繁多，目前已知的就有將近三百種的鳥類棲息在這里，其中國家一級保護鳥種就有4種，二級保護鳥種34種，瀕危鳥種20種，另外還有國家一級保護動物白豚和二級保護動物江豚、海豹都在這里活動，可以說這里的自然環境相當重要。

　　這塊土地的合法使用者上實公司在不斷的摸索中認識到，東灘的自然環境就是這塊土地最大的資本。在如何利用這塊自然資本的問題上，上實公司一共進行了七輪的可行性研究，每一次的結論都因為不能充分滿足維護“自然資本”的需求下被推翻。一直到遇上了奧雅納公司，才算基本滿足了既能充分達到土地的經濟利用，又能使自然環境獲得最大程度的保護需求。奧雅納給的解決方案不是一個表面的生態維護，而是一個包括了文化、經濟、社會等全面性的可持續發展規劃。“這座城市不只是環境上和經濟上的可持續發展，而且文化上也是。”奧雅納項目經理、城市規劃專家董山峰說，“文化是要本地化，它必須結合中國固有的傳統，適合中國人的生活方式。東灘整個規劃都符合了中國道家‘師法自然’的理念。”

　　董山峰認為，只有融入中國

傳統文化的城市才能算是可持續發展的城市。中國的傳統哲學重視對宇宙內在規律的認識，強調類比和自省，比如‘天行健，君子當自強不息’；西方哲學擅長的是邏輯推理，強調因果關系。

　　中國的傳統哲學和西方工業化的城市科學技術發展一直格格不入，甚至往往被視為現代化發展的阻礙；而西方因果推理式的思維極大地強調了工具理性的作用，能夠立竿見影地解決很多現實問題，推動社會發展，但又往往會伴生更多問題。在過去幾十年的歷史里，大部分中國城市簡單模仿了西方工業城市的發展路線，結果導致了大量毫無個性的速生“巨嬰”城市，甚至還在幾十年的時間內把西方城市幾百年來逐漸遇上的環境、能源等問題全撞見了，這也背離中國固有的“人在自然中”的生活哲學。他認為，現在是靜下來思考中國城市生態文明的時候了。“最具挑戰的一點是，人們是否能夠真正過上傳統價值觀所推行的天人合一的生活，這也是現代可持續發展定義在中國文化背景下的全部內涵。”董山峰說。

　　來自不同立場的聲音

　　這樣規模和這樣全面的計劃，不能不說是人類城市發展史上的首次，它的浪漫性也使得一些人感到懷疑和議論。在距離濕地如此近的地方建立一座城市，吸納50萬居民生活和工作，對濕地會有怎樣的影響？對濕地里的底棲動物、灘涂植被及遷徙的候鳥會產生怎樣的影響？對這座城市的“浪漫設想”，各派環保人士產生了不同的意見。一位不愿透露姓名，較為激進的環保人士說：“這個項目具有可以預見的潛在危害。最明顯的一點就是占用土地，造成土地需求壓力，這會產生一個連鎖效應。城市建設用地增加了，必然的結果將會是增加灘涂的圍墾面積。”

　　但也有一派人持不同的意見。“像上海這樣人多地少的地方，對現有濕地的開墾不可避免。只要做到濕地核心區域不進人、緩沖區域不進人、實驗區域有限制地進人，不要大興土木，對濕地的生態圈影響也不大。”上海復旦大學環境經濟學教授戴星翼說，“因為崇明島上偷獵的情形一直都很嚴重，現在把人流圈定在屏障以外，限制人流的進入，其實反而是保護了濕地。有得肯定有失，關鍵是怎么管理。”他說。

　　蔡洪飛在這個島上待了半個世紀，他的家就在東灘附近的小村子里。以后這個地區將被劃入東灘生態城的開發計劃之中，也就是在離他家不遠的地方將平地崛起一座全新的可以容納50萬人的城市，它將全部采用環保材料，成為集生活、生產、生態于一體的超現代城市，其中將包括一個能源中心、一座交通中心、一座休閑中心(馬術運動投資項目)、一座教育綜合設施以及高科技工業和住宅設施。

　　即使這座城市不會使此地的自然生態系統失衡，但上海長江大橋，上海長江海底隧道馬上要在2010年前接通了，人潮和資金將開始涌進這塊未充分開發的地區，總之，蔡洪飛的生活，不論是在環境上，還是經濟上，甚至是文化上肯定要起大的變化。(本刊記者黃繼新對本文亦有貢獻)