在經歷了以往“政策年”、“物業管理年”、“經濟適用房年”、“小戶型年”、“e年”等錯綜交織的“年份”后，2001年的“年景”也未見清晰。開發商與消費者“你過你的年、我過我的年”，樓市展現出多重趨向———

　　“品牌年”

　　樓市呼喚品牌已經多年，但理論多于實踐，2001年將是樓市品牌實踐的一年：大型公司繼續以其開發實力更加自覺地強調公司品牌，以使所開發的新項目獲得市場信任；項目公司則力爭使產品成為明星樓盤進而塑造公司品牌，為今后的新項目鋪路；京城樓市向為缺憾的品牌系列產品也將在今年登場，萬通公司與國世通公司繼合作成功開發萬泉新新家園后，又合作開發亞運新新家園，嘗試“新新”品牌系列，以同質并升級的手法開拓市場，這與前幾年萬科的城市花園系列產品異曲同工。

　　可以預料，今年的中高檔樓盤均將以塑造品牌為最高境界，“打造品牌”成為持久的潮流。但由于品牌需要由時間來檢驗，在一兩年內即斷言品牌成熟尚為時過早。

　　“奧運年”

　　隨著申奧態勢的明朗化，樓市運作奧運題材將在今年達到新的高度，與擬建中的奧運場館較近的項目除著力強調地利因素外，不排除聯合造勢的可能性，以鼓舞投資的人氣。整個樓市對奧運所帶來的城建投資寄予厚望，原因在于城市基礎設施的完善是樓市擴展的基礎。盡管奧運題材有被“透支”的跡象，但其對樓市人氣的刺激作用仍不可低估。

　　“聯動年”

　　今年房地產二、三級市場，即舊房上市和租房市場預期將有實質性的啟動，由于清除“門檻”的政策將落實到位，蘊藏在存量房屋中的市場活力將逐漸釋放出來，與新房市場形成良性互動，使樓市結構進一步合理調整。有關人士指出，首先要看政策是否調整得適合市場，當市場交投活躍起來時將對目前尚不完善的市場服務體系形成壓力。

　　“平價年”

　　房價的逐年向下調整已成為一種趨勢，這種趨勢在今年將不會停止。今年的新盤數量預計不會少于去年，同時舊房上市以及租房市場“開禁”也會占取一定的市場份額，這些因素都支持房價向下盤整，多數新盤仍將以低開價方式入市，這對于購房者來說稱得上是一個利好消息。盡管今年刺激房價上升的題材和輿論不少，如“入世”、“申奧”、“房價觸底反彈”等，但似乎都不足以改變整體房價向下合理盤整的態勢。

　　“官司年”

　　隨著近一兩年樓盤較為集中地進入交房時段，今年的房地產官司有可能增加。這一方面是由于市場變化較快，以往的相關產品標準已經落伍，另一方面表明消費者自我保護能力的增強。今年因開發商違約引起的糾紛可能增多，相反因品質標準引起的糾紛將占有較小的比例。糾紛的另一個背景是由于市場的盤整，買家多不認可成交價格的高水平，糾紛的經濟成本作為樓市演進的代價由開發商和買家各自承擔，而法律訴訟成本預期有所降低。

　　“TownHouse年”

　　自去年下半年即開始大造聲勢的TownHouse聯排別墅，將在今年集中推出。有關人士稱有可能在短期內改變市場供應的基調，并形成某種程度的“過剩”。這種以產品類型本身為賣點的市場動向，表明市場在進一步細分，其優勢在于迎合了特定消費者的需求；其風險在于有可能因競爭的壓力使這一產品類型扭曲，同時，對不少TownHouse項目來說，營造一個所依托的Town是一大壓力。(陳大陽 )