楊熙

　　在全國，萬科被稱為地產第一品牌；在北京萬科還是第一品牌嗎？

　　萬科物業在北京

　　迄今為止，萬科在北京總共開發了3個樓盤。

　　一個是在北京城郊的順義萬科城市花園，總建筑面積28萬平方米；另一個是距亞運村正北2.5公里的北京萬科星園，總建筑面積30萬平方米。萬科還有一個項目尚在襁褓之中——萬科青青家園位于北京京沈高速路旁，總建筑面積約29萬平方米。

　　實際上，萬科只開發了萬科城市花園和萬科星園的一期工程(星園分三期整個項目2003年竣工)，這兩部分物業開發面積加起來為38萬平方米。

　　38萬平方米。自1993年萬科進京在順義拿到第一塊地，歷時8年。這是萬科在北京開發的全部物業面積。

　　當然，萬科不是華遠，北京只是萬科集團五大重點城市之一。萬科在北京碰到的一個經常被提及的問題是——萬科在北京拿不到好的地。這是很容易聽到的一句萬科式的經典抱怨。

　　這句話后面的主要意思是，萬科即使在城市郊區開發樓盤，也可以賣一個市區樓盤的價格，一樣的熱銷。這是萬科的本事。

　　拿不到太好的地。所以萬科當初甫一進京，選擇了城市邊緣的郊縣順義開發萬科的第一塊物業。北京萬科城市花園距市區尚有20多公里。

　　拿不到太好的地。所以萬科沖擊北京城區，只好選擇從北辰集團手中購得二手地皮做萬科星園。

　　拿不到太好的地。今年2月，北京萬科與北京地產巨頭天鴻集團爭奪朝陽一塊超過100萬平方米的地皮時再次失利。

　　還是拿不到太好的地。北京萬科下一步在北京的大動作是北京萬科青青家園，這個追趕今年潮流的TOWNHOUSE，所在地塊京沈高速路收費站無論位置還是周邊環境都不被業內看好。

　　最后一個問題是，萬科為什么在北京拿不到太好的地？

　　根據萬科的經歷，在外人看來，北京地產是一個壁壘森嚴不友善的地方，外來的發展商很難在北京從地主的手中拿到一塊滿意的地皮。

　　但是，事實是，這幾年來不斷有外地的發展商在舉旗進京，市場上也不斷傳出外地發展商在北京城區大手筆圈到不錯的地塊的消息。

　　可是萬科為什么還是拿不到太好的地？

　　萬科人在北京

　　說萬科是地產第一品牌，這恐怕很大的程度上要歸功于萬科有一位地產界第一老總——王石。

　　沒有王石，萬科的故事可能比現在要遜色很多很多。

　　王石的萬科總部雖然在深圳，但是王石的名聲在首都依然響亮。王石當然該算是萬科人在北京。

　　北京地產界還有很多的一線老總都來自萬科，無論是來自深圳萬科、上海萬科還是北京萬科。

　　比如，前北京萬科的總經理林少洲，這位飽受矚目的地產少帥離開北京萬科星園后，繼續在星園所在的亞運村地區操盤太合地產的歐陸經典。林少洲現在也經常和王石一起出席在地產界頂級的總裁論壇中。

　　比如，前天津萬科的總經理郭鈞，在華遠、萬科誰吃誰的糾纏不清中進入北京華遠房地產公司任職董事總經理。華遠今年的地產項目賣得非常紅火。

　　比如，前萬科企劃部經理賈曉鳴和青島萬科的周偉峰，現在一起在亞運村操盤風林綠洲項目。風林綠洲緊鄰規劃中的奧林匹克公園，在北京申奧成功的當夜當即賣出38套住宅。

　　除了那些經常被提及的一線老總外，在很多北京地產項目的背后都有很多的前萬科人在默默地耕耘。他們當中的一些現在名聲還不響亮，但是已是很多地產項目的中堅力量，來日方長，日后其間必定又會涌現出新一代的北京地產操盤手。無可否認，是萬科這個被稱為中國地產界黃埔軍校的地產企業，為北京地產界培養了相當多的優秀的職業經理人和后備力量。這是萬科對北京地產受之無愧的最大貢獻。

　　只是，這些人現在都已經離開了萬科，不在萬科。有的甚至是在北京萬科的對手項目當中。雖然他們曾經都是萬科人，日后也會記得自己是萬科人，告訴別人自己是萬科人。

　　可是萬科為什么沒有能留住人？