本報記者 朱月娟/文

　　大梅沙J402-0066地塊的招標已塵埃落定，萬科以高出底價1.7億元的豪氣一舉拿下，搶得了進軍東部地產的制高點。本次招標土地花落萬科對業界來說并不意外，但土地成交價遠遠高出標底價，卻大大出乎人們的意料。

　　本次招標為什么會出現“天價”呢？高起點規劃濱海城區

　　業內人士普遍認為，鹽田地產市場的魅力首先來自區內得天獨厚的自然環境。據了解，鹽田僅有72.36平方公里的轄區面積，但卻有19.60公里的海岸線，區內倚山面海，是個典型的山地海濱城區。珍貴的山、海自然資源，豐富的人文資源與五光十色的現代城區、港區相互輝映，是深圳東部最富自然色彩和發展潛力的地區。

　　建區初期的鹽田，就像一塊剛剛被挖掘的玉石。如何雕琢好這塊無價之寶，就像是擺在規劃部門面前的一份試卷。于是，國土規劃人員從長遠出發，從整體出發，做出的規劃既要適應以后的發展、變化，同時也要切合實際，否則再美再好，也只是空中樓閣。高標準實施規劃藍圖

　　一直以來，鹽田特別是大、小梅沙優美的山海景觀獲得了不少大地產商的青睞，但由于交通、配套等方面的影響，令他們有所顧忌。因此，區政府、國土局深知“要想引得鳳凰來，必須栽好梧桐樹”。于是，率先聘請國際著名規劃公司阿特金斯做顧問。

　　據鹽田國土局局長許重光介紹，鹽田重金聘用阿特金斯參與區內的規劃設計，就是力求將每一塊綠地、每一個景點、每一幢建筑、每一片海岸都建成精品。同時國土局還組織召開了規劃國際咨詢會，率先聘請城市顧問，引進了“管理規劃”概念，以保證原原本本地實施規劃意圖。

　　有資料顯示，鹽田區現已完成總體規劃及各種單項規劃設計21項，正在進行的規劃設計17項。現已完備的規劃體系，力爭將區內的每一塊土地都納入規劃中。

　　記者了解到，深圳在國內率先實施以法定圖則為核心的三層次五階段的規劃體系。鹽田的規劃則以“三大組團”(即沙頭角、梅沙、鹽田)為重點，將規劃學、環境學、建筑學統一起來，要求對重要建筑、重要地段的規劃，一律科學決策。

　　有專家認為，大梅沙海灘景觀就是科學規劃的代表作。根據規劃，坐落在大梅沙海濱公園太陽廣場的愿望塔將成為大梅沙標志性的建筑和景觀焦點。8萬平米的人工湖，不久也將建成。大梅沙周邊的山嶺綠地將建成郊野公園，這將使大梅沙的景觀更具有整體性。

　　尤其令人欣喜的是，大梅沙片區規劃尚未完全實施，就已產生了相當不錯的社會效益，更重要的是提升了該片區的土地含金量。高水平推廣鹽田“名片”

　　從去年的藍色鹽田的誕生到今年的海語論壇的召開，無不昭示了本次成功招標的必然性。現在，大、小梅沙成了鹽田的“名片”，鹽田的整體形象推廣取得了很大成功。

　　眾所周知，再好的東西，也要宣傳出去。鹽田經過三年的發展，的確取得了一些令人矚目的成績。這時，區政府、國土局已認識到一定要“走出去”，讓更多的人了解鹽田，知道今天的鹽田已成為一個現代化的海港城區，是一片充滿希望和機遇的熱土。

　　同時，國土局還提出為投資商提供“五星級服務”。作為鹽田地產市場的主管機構，國土局不僅為發展商營造良好的營商環境，還做好了后勤工作。特別在產權、辦證等具體問題處理上，專門設立了“綠色通道”———確保高效、圓滿地服務發展商。

　　為了更好更巧地宣傳鹽田，國土局專門聘請了著名地產公司世聯地產[微博]做顧問。

　　有業內人士認為，從影響力、策劃深度來說，“海語論壇”比“藍色鹽田”要更上一層樓。世聯地產陳勁松認為，這兩個活動的意義相當大，并對此次土地成功招標起到了很大的鋪墊作用。里程碑式的影響

　　萬科作為深圳地產界的巨頭，以高于底價1.7億元的氣魄奪得“鹽田地王”，一方面顯示了其志在必得的信心，同時也說明了大梅沙的土地價值越來越被看好。而其它落標的3家發展商也“出手不凡”———投標價均高出底價，更說明了大梅沙的土地效益已經被越來越多的人發掘出來了。

　　在談到萬科天價奪“鹽田地王”時，許重光局長毫不掩飾內心的興奮之情，他認為，萬科出手高出底價1.7億元的天價，對鹽田地產市場、土地供應市場有很大影響，可以說是鹽田發展建設過程中的里程碑。一直以來，鹽田區都在默默無聞地做功課，等的就是這一天，我們有理由相信，在萬科品牌效應的帶動下，結合大梅沙優美的自然景觀和高起點的規劃，鹽田地產將邁入一個新的時代！