英文虎報記者 香港報道

　　今年前6個月，深圳樓價上揚勢如破竹，漲幅高達33%，居全國之冠，而港人深圳買樓被指是推動深圳樓市飆升的原因之一。深圳市政府為穩定房價，遏制外資炒房，推出系列房地產新政。從上月10日開始，深圳規范境外機構和境外個人購買商品房，限制港澳臺地區居民和華僑只能購買一套用于自住的商品房。香港置業國際主席蔡涯棉表示，深圳政府的系列宏觀調控措施將影響港人到深圳置業，預期較今年上半年，下半年港人深圳購房個案將下降10%。港人深圳買房意愿減弱，或有轉投內地其它城市房地產市場趨向。

　　蔡涯棉表示，考慮到深圳

房產新政對港人深圳置業的限制，短期內會使港人計劃深圳購房時，倍加審慎。此外，港人也對深圳即將推行的其他地產宏調措施表示關心，這些措施先前便已出臺，仍以舊有政策為主。例如，推出物業稅或征收物業轉讓增值稅、銀行收緊對港人深圳置業的按揭申請等。蔡涯棉表示，這些宏調措施對物業持有者會有負面影響。考慮到政策控制因素，香港投資者很可能會把資金轉投內地其它城市，比如東莞和廣州之類的珠三角沿線城市。下半年廣州樓價升幅較大，估計在5%到7%之間。而深圳

房價上半年漲勢過猛，不具持續性。在政府

宏觀調控下，同時考慮到深圳市民的住房需求，預計今年下半年深圳樓價漲幅約在3%至5%之間。

　　據蔡涯棉分析，今年上半年因工作原因在深圳置業的港人上升34%，其次買樓投資出租的港人上升30%，成為港人深圳置業的兩大主流。蔡涯棉認為，深圳地產調控政策只是暫時性的。而深圳毗鄰香港，經濟上兩市聯系緊密，從長遠來看，相信對港人深圳置業的限制會放寬。而且，隨著愈來愈多的香港企業家、行政人員及專業人士到國內工作及拓展業務，港人對內地住房的需求呈增長趨勢，預計未來會有更多港人因工作滋生深圳購房需求。

　　據該行統計，今年上半年港人內地置業踴躍，投資國內物業的宗數約為12900至13500個，金額約為人民幣91億元，較去年同期單位數量增加約12%，而金額約增加28%。其中，近5成投資于深圳。同時，預計今年全年港人在內地購入的單位將達到24300到25500個，較去年增長8%，全年交易金額達179億元人民幣。

　　本版稿件均由本報記者任潔編譯

　　來源：經濟觀察報網