本報記者 張牧涵

　　近年來，北京二手房成交量每年以不低于20%的速度增長。剛性需求是支撐北京二手房市場最重要的力量，同時上世紀80年代的生育高峰所帶來的住房需求也起到了推波助瀾的作用。一時間，老公房、次新房成為不同目標人群追捧的熱點，供求比例為1：6，很多熱點區域竟維持在1：10左右。

　　“這房可是正南正北，看看這客廳，采光多好！再來瞧瞧這主臥，15平方米，正南朝向，你們看，窗下就是小花園。”北京知春路太月園一處兩室一廳的住宅里，房主殷勤地向買房人楊小姐介紹自己的待售房屋。楊小姐不時地點頭，臉上洋溢著笑容，她小聲對《市場報》記者說：“這么好的房子，80萬還真值了。”語氣中透著滿意。不一會兒，衛生間、廚房、陽臺一一參觀結束，楊小姐也已拿定主意：“這房子不錯，成交了！80萬元我一次付清。” “80.8萬，一分不少。”房主臉上依然帶著微笑，但這突如其來地加價顯然把楊小姐打了個措不及防。“不是80萬么？”楊小姐無助地看著中介的業務員問道。“我們也無權阻止房主加價，畢竟房主有給自己房子定價的權利。”業務員也很無奈。“這也太過分了！”楊小姐的臉都氣紅了，“我不買了！”

　　“唉，我這每天在路上擠車3小時也受夠了！現在還是想念太月園的房子，算了，不就是8000塊錢么，我認了！”一周后，楊小姐無奈地做出了讓步的決定，一行人再次來到太月園。“來了！”房主彬彬有禮地開門，依然微笑。“那您這就跟我去銀行，看我把80.8萬款子打過去，咱們成交了！”“81.5萬！”房主面不改色的驚人之語這次不僅讓楊小姐瞪大了眼睛，連業務員也被震得瞠目結舌。屋里的空氣凝固了，許久，楊小姐說：“好吧，成交。” ……下樓的路上，楊小姐無奈地對記者說：“我再不答應，真怕他再加第三次價。”業務員也小聲嘀咕著：“這房主夠邪乎！他這房子才掛牌兩周，抬兩回價了！”

　　隨著

二手房逐漸走向“牛市”，很多房主日益堅定了自己的房子是“皇帝的女兒”不愁嫁的想法。因此，坐地漲價也成了二手房買賣中的常見現象。據“中大恒基”市場研究部調查顯示：65%的房主都對自己房子充滿信心，“坐地漲價”的房主竟然占到了30%。此外，一些房主和隱藏在其背后的中介們認為：商品房價格持續上漲，待售的二手房理應經常抬抬價格；而像楊小姐一樣的部分買房人，面對毫無退讓架勢的房主，只能咬牙含淚淪為“弱小者”。

　　房主坐地起價

　　“我上月看上一套亦莊正南正北140平米的房子，在8層公寓樓的第四層，算是樓里的金房了。帶車庫，中介價格是105萬。”厲先生告訴記者，“中介帶著我們有購買意向的5位客戶去看房，我排第一個。房主殷勤地把我送出門以后，一看后面還有4個人，馬上變了臉，‘我不賣了！誰出110萬誰進來！’ ”結果令厲先生很郁悶：第二位客戶毫不猶豫地進去了，厲先生自然是白跑一趟。

　　“中大恒基”市場研究部表示：近年來，北京二手房成交量每年以不低于20%的速度增長，價格的增長速度也大致如此，

房地產中介行業快速發展，門店遍地開花，二手房逐漸走向“牛市”。剛性需求是支撐北京二手房市場最重要的力量，同時上世紀80年代的生育高峰所帶來的住房需求也起到了推波助瀾的作用。一時間，老公房、次新房成為不同目標人群的追捧熱點，供求比例為1：6，很多熱點區域竟維持在1：10左右。一套房子會有很多買房者看中，最后最有優勢的買家才能買到。甚至“優勢”還有了進一步的細分，例如其中一條從強到弱的排序就是，全款、商貸、

公積金。

　　京城一家知名中介的蘇州橋店店長告訴《市場報》記者：坐地起價現象從2004年開始出現，當時公司的業務員特別郁悶，因為很多客戶認為這是中介公司跟房主串通好了的。但是，后來這種現象越來越多，業務員便只能在帶客戶看房前就跟客戶打好招呼，避免對公司產生誤解。一位正在該店登記出售房屋的王老先生向記者表示：“房價上漲這么快，所有人都希望自己房子能賣個冒尖的價。如果有很多客戶來看房，那就更增加信心了。你不買，我大不了再拖幾天。價格又漲了呢，怎么都不虧啊。”

　　中介不守規矩

　　采訪中，記者了解到：部分房主加價現象的真實原因其實并不簡單，種種跡象表明，一些中介也參與其中。這些被加價出售的房子往往是由于其有利可圖，而賣主報價偏低，中介借機用各種辦法抬高價格，收取更高傭金。

　　記者陪一位朋友去看房，正巧遇上一位70歲左右的老爺子準備賣房。他告訴我們：“我和老伴在加拿大定居了，北京的房子沒用了，準備賣掉不要了！”朋友很興奮：“您的房子在哪兒啊？什么樣？”“方莊，140平方米精裝修，打算賣90萬。”朋友馬上說：“那我買了！”老人很高興：“那跟我去看房吧。”這時，一位留板寸的中介工作人員搶過來拉著老人的胳膊說：“您賣房要通過我們啊！得上網啊！您過來，我們跟您談！”不由分說把老人拉了進去，我們只好在外面等著。過了20分鐘，留板寸的中介人員出來了：“我陪你們去看房。” 看完房，兩邊都滿意。中介人員請我們留下電話，盡快聯系。晚上，電話響起，中介人員的聲音：“您這房子買不了了！當時坐在您旁邊的一位買房人和我們打起來了，他出價高，責問我們為什么不賣給他！”朋友不甘心，第二天找到老爺子，老爺子很不好意思地告訴他：“中介人員跟我講了現在的房價，說定價太低了。反正我還要在北京再待一陣子，他們讓我定110萬元，他們說這個價格都很實惠了，會賣掉的！”

　　買房人苦不堪言

　　房主和中介聯手抬價讓買房人叫苦不迭。買房人楊小姐向記者表示：“現在房價一天比一天高，本來就快承受不起了。而且營業稅、個稅這些本該是房主交的，最后也要購房者負擔，非常不公平。可是你總要買房，好不容易看上的，最后也只能忍了。”

　　“中大恒基”調查顯示：在“坐地起價”這場戰斗中，絕對考驗了買房人的心理承受能力。結果表明，妥協的多為年輕人，因為年輕人怕麻煩，大多忍氣吞聲。在這場戰斗中，中老年人的態度比年輕人堅決。他們一般都表示不能接受“坐地漲價”，但結果更加無奈：他們不助長房主囂張氣焰的同時，也只能選擇放棄這套房子。

　　而據記者了解，“坐地漲價”目前還沒有處罰辦法，購房者遇到這種現象只能無奈地自行決定妥協還是放棄。