本報記者 周濤 實習記者 鄭超 深圳報道

　　在深圳工作、定居8年的鄭曉輝(化名)最近在家鄉武漢買了一套房。這是鄭曉輝一生中的第二套房，今年7月，鄭在深圳參加了一個武漢樓盤推介會，由于對家鄉環境熟悉，當天確定購買意向，一周后回武漢即落定購房。促使鄭曉輝迅速購房的原因是，其認購的房產為6000元/平方米的聯排別墅，而這種房型在深圳每平方米超過3萬，而且極少別墅供應，家庭年收入20萬的鄭感覺自己無望在深圳購買別墅，而在武漢購的房令鄭感覺投資、自住兩相宜，而自己很可能還會回家鄉居住、生活。

　　自今年3月份以來，眾多像鄭曉輝這樣的深圳人開始出現在深圳周邊地區：惠州、東莞、珠海、廣州，以至擴展到珠三角以外的武漢、長沙、貴陽等內地城市，像鄭曉輝這樣回家鄉購房的人被業內戲稱為 “還鄉團”。深圳人為何遠離深圳購房？甚至回到遠在千里的家鄉購房？深圳人全國購房、炒房的原因又何在？

　　全國購房

　　深圳人購房也好、炒房也罷，現在正在全國范圍內普遍撒網。

　　臨近深圳的惠州和東莞是深圳人首先進軍的目的地。今年在6-7月，東莞、深圳兩地樓市一手房的成交量中，深圳人占了一半以上。今年第二季度，惠州房市空前繁榮，二季度開盤的領墅深圳客的比例達到50%左右，格林童話世界的外銷率達到了近60%，這些外地購房者中深圳人是主力。在緊鄰深圳的惠陽、大亞灣的一些高檔樓盤，更是8成以上為深圳人搶購。

　　今年7月初，深圳人涉足廣州，廣州一些樓盤深圳客達到兩成。

　　7月中旬，一個“抵制深圳人長沙炒房”的帖子一時成為網上熱帖，聲稱大量深圳人在長沙購房并抬高了長沙的

房價。

　　7月底，來自深圳的開發企業泰然集團將攜其在武漢開發的首個項目——南湖·玫瑰灣在深圳舉行大型項目推介。8月初，搜房網舉辦的深圳-武漢搜房團夏季大型活動，近60人的意向購房者組團前往武漢參觀游覽了古田、金銀湖、盤龍城等五大板塊的20余個項目，其中萬科西半島、萬科城市花園、卓越·羅納河谷、F天下、巢NEST、沿海賽洛城等，成交率高達40%。

　　武漢盤龍城別墅大盤F天下今年上半年三次在深圳推盤，獲得了不俗的銷售業績。

　　對深圳而言，交通不甚便利的貴陽亦成為購房目的地。8月10日-12日，貴陽市人民政府、貴陽市房管局等有關單位和深圳某媒體舉辦貴陽城市形象推介暨深圳購房團看樓活動，來自深圳和香港的40名市民組成的購房團在貴陽參觀了中天花園等7個大型樓盤，購買普通商品房25套，別墅4套，總價值近3000萬元。

　　而深圳人在全國購房與溫州炒房團有著很大的不同，雅頌戰略傳播機構總經理秦剛分析認為，深圳人在全國范圍內購房有三個特點：一是偏向選擇深圳鄰近城市如東莞、惠州、廣州等；二是深圳是移民城市，很多人選擇回家鄉購房；三是很多在外地購房的深圳人并非投資豪客，相當一部分還是剛步入 “小康”的工薪階層。

　　購房、炒房原因

　　不經意之間，深圳人開始替換溫州人成為“炒房客”的慣用前綴。事實上，深圳人全國購房、或者說炒房更多的是被動而為。直接原因是深圳過高的房價，而表現于深圳人全國撒網式的購房、炒房，則體現了投資與投機交織的情勢。

　　深圳房價上漲過快，是深圳人全國購房的直接原因。今年上半年，深圳房價急速上漲，數據顯示，深圳一手商品房價格今年以來累計上漲幅度達到50%，致使深圳中心城區突破2萬元/平方米大關，深圳全市一手房均價達到1.6萬元/平方米，深圳躋身成為國內房價最高的城市。

　　鄭曉輝三年前在深圳購置了一套70平方米的住宅，是時房價為6000元/平方米，而且房屋位于深圳中心城區。今年資金開始相對充裕的鄭曉輝準備換一個面積更大的住宅時，深圳房價已躥升至鄭無力實現更換大房的夢想，于是，鄭曉輝選擇了在武漢購置別墅，而成交價僅為深圳同類產品的五分之一。

　　很多深圳人在外地購房就有著與鄭曉輝類似的理由，很難分清是購房還是炒房。秦剛表示，深圳人在全國購房，其實投機炒房的動機遠沒有溫州炒房客那么直接，溫州人炒房往往是團隊作戰，而且集中于一個城市，以致某幾個樓盤，資金量大，而深圳人則多為散兵作戰。

　　另外，秦剛表示，深圳房地產界近兩年力推的“兩小時生活圈”的概念逐漸被更多深圳人接受，在深圳房價上漲過快的形勢下，選擇鄰近城市購房，而且多選擇別墅，有山、湖、海景、

高爾夫等配套的高檔樓盤，很多人是用作養老或者接親友過來居住，也有的做長線投資。而回家鄉購房，則更具有深圳移民城市的特色，其中的文化、感情、投資、投機交結于一起。

　　盡管如此，深圳綜合研究院研究員周旭分析認為，相當數量的深圳人在外地購房仍然有相當濃重的投機色彩，他們希望在外地兌現深圳近一年多以來的房價上漲態勢而獲利。

　　另外，周旭認為，當前深圳出臺了限制投機炒房的個稅政策，還有深圳多家銀行停止了對

二手房的貸款，使得7月份以來深圳二手房有價無市，一手房也因為價格過高出現一定的觀望情緒，很多真正的深圳炒房客也將戰場轉移到周邊城市，甚至其他房價還相對較低的城市。

　　來源：經濟觀察報網