許慧穎

　　首家外商獨(dú)資房地產(chǎn)擔(dān)保公司昨日在京成立。

　　這家名為中易安(北京)房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司(下稱“中易安”)的東家為第一美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司(下稱“第一美國(guó)”)，這也是中國(guó)內(nèi)地首家單獨(dú)以房地產(chǎn)擔(dān)保為經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的公司。公司將向銀行、房地產(chǎn)專業(yè)人士、房地產(chǎn)開發(fā)商以及其他機(jī)構(gòu)提供第三方托管產(chǎn)品和服務(wù)。

　　近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，以及住房貸款、房產(chǎn)融資與房產(chǎn)理財(cái)需求的增加，房地產(chǎn)金融擔(dān)保行業(yè)的發(fā)展也隨之加快。而《物權(quán)法》以及存量房資金監(jiān)管政策的出臺(tái)，也為房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)的發(fā)展帶來空前機(jī)遇。

　　無疑，空前的良好機(jī)遇與發(fā)展態(tài)勢(shì)吸引了第一美國(guó)進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)。事實(shí)上，其產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)早在2003年就在北京設(shè)立了代表處。直到今年，政府允許外資進(jìn)入金融服務(wù)領(lǐng)域伊始，第一美國(guó)馬上注冊(cè)成立了中易安，這標(biāo)志著第一美國(guó)正式進(jìn)軍中國(guó)。

　　“我們的全國(guó)化戰(zhàn)略也已經(jīng)開始。”中易安總裁、執(zhí)行董事時(shí)今強(qiáng)表示，在不久的將來，上海、深圳等一線城市都將出現(xiàn)中易安的身影。目前，北京已經(jīng)正式實(shí)施

二手房網(wǎng)上簽約和交易資金第三方監(jiān)管，顯然，中易安也想分一杯羹。

　　不過，在帶來先進(jìn)理念的同時(shí)，中易安也把競(jìng)爭(zhēng)帶了進(jìn)來。北京

房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳同順認(rèn)為，有競(jìng)爭(zhēng)可以促進(jìn)行業(yè)有序健康地發(fā)展。

　　在很多房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的分工相當(dāng)細(xì)致。在美國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只負(fù)責(zé)交易信息的提供與交易促成，而房屋交易在簽約前的產(chǎn)權(quán)核查與確權(quán)，以及交易促成之后的權(quán)屬變更、Escrow(第三方監(jiān)管)服務(wù)、按揭貸款等都由另外的專業(yè)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行。這種方式一方面可以避免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的暗箱操作，另一方面也可以為整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈帶來一種科學(xué)的分工。

　　第一美國(guó)成立于1889年，總部位于美國(guó)加利福尼亞州，是全球最大的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司。其在全球十余個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有2100余家辦事處，年收入84億美元，財(cái)富

500強(qiáng)排名284位(2006年)。