葉國靖

　　在上海氣象史上最炎熱的7月份，上海樓市雖然有所降溫，但成交量還是遠高于去年最瘋狂的5月，顯示著樓市仍在高位運行。

　　佑威房地產研究中心的數據顯示，剛剛過去的7月里，265.16億元資金投入上海樓市，共買走了22435套房源，258.97萬平方米，平均成交價格為10111元/平方米。其中，有219.9億元的資金被用來購買17413套居住用房，217.48萬平方米房源的平均成交價格為10239元/平方米。

　　與此同時，7月份新房的供應量萎靡明顯。佑威房地產研究中心的數據顯示，全市僅推出134.65萬平方米房源，低于6月的158.24萬平方米，僅相當于同期成交量的51.99%。其中，住宅的供應量更是只有94.21萬平方米，比6月的128.64萬平方米供應量下降了26.8%，使得7月住宅的供需愈加緊張，供需比上升到1：2.33。與此同時，“網上房地產”上可售住宅的總量從7月初的763萬平方米，下降到8月1日的695.06萬平方米。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，去年90/70政策出臺時

　　連續幾個月成交量大幅暴漲之后，在剛剛過去的7月份，上海的

　　上海中原物業代理有限公司、上海漢宇房地產顧問有限公司、美聯物業(1200.HK)旗下美聯物業顧問(上海)有限公司、信義房產管理咨詢(上海)有限公司等滬上多家知名房產中介行的交易統計顯示，7月份，中介行的成交量均出現了一定幅度的下滑，環比降幅約為10%。

　　上海中原地產研究咨詢發布的二手指數報告顯示：整體上，上海二手房市場成交價格上揚3.52%，其中屬內中環區域高端樓盤的成交價格上揚最為明顯，漲幅約為6%。其中，聯洋、黃興板塊跳價頻仍，中高端樓盤二手

　　上海中原地產研究咨詢部經理馬冀認為，由于市場看多空前高漲，使得市場對于后期的政府調控心有所忌，從而集中性需求的提前釋放，推動了整體市場的活躍度大幅提高，一段時間內依舊會保持這種上漲的勢頭。