盛大·蘭馨售價可能高達10萬元／平方米 亦可能因內部消化開價極低

　　位于茂名南路、巨鹿路口的盛大·蘭馨公寓預計下月底即可結構封頂。這個與東方海外地塊幾乎連成一體的項目并不是東方海外一家所有。記者在項目現場獲悉，預計該項目將在明年年底前竣工，總共60多套房源是否大多數對外銷售還未可知。

　　商報記者 朱楠

　　檔次高于東方海外項目

　　盛大·蘭馨公寓坐落于茂名南路、巨鹿路口，緊挨長樂路上的蘭心大劇院，實屬鬧中取靜的頂級地段。記者在工地現場看到，目前蘭馨公寓項目還在施工階段，據工地工作人員介紹，該項目將在下個月底實現結構封頂，預計明年年底竣工。

　　記者從多個渠道輾轉得知，蘭馨公寓項目僅有一棟小高層住宅樓宇，總建筑面積2.5萬平方米，樓宇主體為地下兩層，地上部分16層，其中一至三層為挑高大堂及會所等，住宅公寓為三樓以上單元，共有60多套公寓單位。整體建筑是一座位于市中心繁華地段極具古典歐陸風格和現代感的高級公寓。

　　據悉，該盤將會以精

裝修房面市，而內部所有裝潢材料均采用進口高檔材料。有工地工作人員還向記者透露，旁邊東方海外的地塊上可能將興建5棟住宅樓，而蘭馨公寓的檔次應該比東方海外即將興建的住宅還要高。

　　2／3房源已“內部訂購”

　　這個位于上海傳統高尚區頂級地段的項目，一直以來頗為神秘低調，地塊閑置已久遲遲不見動靜。去年年底，該項目悄然動工，至今已近結構封頂，卻依然神秘，不僅網上幾乎找不到任何關于該項目的介紹，就連不少業內人士都對該項目知之甚少。一般上海的住宅項目，工程進展到接近結構封頂時早已開始廣告宣傳，售樓處也早應建好，而盛大·蘭馨公寓卻一反常態，至今未見售樓處蹤影，也無任何關于項目的宣傳資料。

　　記者在現場調查時，意外從一位工作人員處獲悉，盛大·蘭馨公寓總共有60多套公寓，但尚未面市就已有40多套被“內部訂購”。換言之，等到項目正式上市預售時可能只有20多套房源是通過售樓處對外公開銷售。由于盛大·蘭馨尚無銷售機構，當記者就此說法向盛大房產公司詢問時，其辦公室的工作人員告訴記者，蘭馨項目尚未確定分管負責人，營銷也沒有啟動，無法告訴記者向誰查詢，該人士自己并不清楚蘭馨部分房源是否對外銷售。回轉到公司前臺，前臺則以公司負責人統統不在作答。

　　蘭馨公寓的定位屬于高檔住宅，據工地工作人員介紹，最小的房源單套面積也達到200平方米左右，開盤后售價可能將達到10萬元／平方米。記者曾就關于該項目的定價咨詢世邦魏理仕住宅項目營銷部高級董事陳煒，陳煒向記者表示，對于這樣的項目，定價很難估計，“心有多高，價就有多高”，更多取決于開發商的心態。

　　更多謎團尚未解開

　　盛大·蘭馨公寓所在的地塊從形狀上看，像是從屬于東方海外的地塊上挖出一角，而據知情人士透露，就在盛大·蘭馨公寓地塊一側現在有個停車場，這個地塊也不屬于東方海外，而是屬于另外一家開發商。也就是說，在一塊完整的街區地塊上，除了蘭心大戲院外，還有盛大·蘭馨項目以及另外一個目前尚未公布的項目，與東方海外的項目同處一個整幅地塊。上海市政府一直鼓勵房地產開發應注重發掘和維護街區價值，應盡量成街區開發，而茂名路、瑞金一路、巨鹿路合圍而成的地塊地處上海最具歷史文化價值的高尚地段，是“老上�！钡姆ㄗ饨纾�在很多“老上�！毖壑�，這里的地段價值和文化傳承價值甚至遠高于陸家嘴、新天地這樣的“后起之秀”。如今，該地塊卻分割成三家各自開發，著實令人不解。難怪在項目動工以前，外界一直以為整個地塊都屬于東方海外所有。

　　據當地居民和附近房屋中介人員稱，蘭馨公寓從動工興建至今，一直為人們所關注，曾有不少投資者和購房者前來詢問，但到目前為止，具體房源情況、價格定位等信息都沒有任何確切信息。雖然有項目工作人員透露，該盤的大多數房源已被內部消化，但該盤房源是否會納入網上備案還有待觀察。其實，即使房源納入備案，真的是對外公開銷售，還只不過是“走走形式”，目前還尚難判斷。

　　另外，對于該項目未來的售價依然是人們最為關注的“未解之謎”。不過，據記者判斷，如果該項目大多數房源真的“內部消化”，那么項目售價應該不會太高，很可能會開出讓人跌破眼鏡的市中心頂級地段住宅的低價。只不過，對于普通購房者來說，這只是個“看得見、撿不著”的皮夾子而已。

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　　周邊二手房市場房源緊缺

　　記者還從中原地產靜安區域總監趙家春處了解到，目前淮海路以北的盧灣板塊內二手房市場上幾乎是無房可售。經典茂名樓盤雖已交房，但小產證尚未辦出，因此不能上市交易，目前僅有一些出租房源掛牌，159平方米的三房房源月租金在4萬元以上；而距離盛大·蘭馨公寓較近的另一

豪宅——紫勛雍邸，目前市場上二手房掛牌不多，估計在10余套左右，裝修房叫價大概在4萬元／平方米左右，毛坯房叫價在3.5萬元／平方米左右，房源面積有163平方米、198平方米、326平方米等多種房型。中原豪宅部近期成交一套紫勛雍邸的二手房源，總價為1300萬元，折單價約3.9萬元／平方米�！　�

照片說明：位于茂名南路、巨鹿路口的盛大·蘭馨公寓。 肖南／攝影