驚異高價未能阻遏排隊爭購人群 報價1.7萬元創閘北中部地區新高

　　昨天一早，位于閘北區共和新路、廣中路上的寶華現代城售樓處就排起了長龍，一周多前拿到購房號的600位購房者爭購260套房源。盡管此次開盤的三期報價比3個月前的二期房價飆漲了4000多元／平方米，但絲毫未減購房者的求購熱情。

　　商報記者 張靖欣

　　表象

　　花費5萬元照顧排隊者

　　記者在現場發現，寶華現代城的開發商上海全成置業為三期開盤作了精心準備，以致把原定于8月3日的開盤日期推遲了近一周，尤其是在應對意料中的排隊方面進行了周密安排：為了避免驕陽的暴曬，引導排隊購房者從外側轉移到比較陰涼的裙房內側；沿內側臨時搭建了六七十個遮陽帳篷；添置了五六百只坐椅，便于讓排隊等候的購房者休息；還特地購買了大冰塊放在帳篷搭成的通道里，讓不能安裝空調的室外生出冷氣，起到防暑降溫的效果。

　　據售樓主管稱，光是這些應急設施，公司就花費了近5萬元，在人性化服務方面可謂煞費苦心。

　　實質

　　不過，為排隊購房消暑而花費的近5萬元成本，只是開發商所獲利益的九牛一毛。本次開盤的寶華現代城三期房源，報價高達平均1.7萬元／平方米，比5月15日開盤的二期房源均價近1.3萬元／平方米高出了4000多元。當然，由于新開房源樓棟的位置不同，亦為漲價理由之一，但本次房源因樓層各異，單價最低從1.4萬元／平方米到最高的1.9萬元／平方米上下，同期開盤的房價差異雖然高達5000元／平方米左右，但最低房價亦已高于上次的平均房價。

　　這個報價創下了近期閘北中部地區房價新高和漲幅新高，與同在大寧國際社區位置稍北、地段略遜的鄰盤明園森林都市均價約1.3萬元／平方米相比，也高出4000元／平方米，雖說這兩個小區同處于內中環間。

　　此次開盤的三期房源，為兩棟27層高層大廈，分別為8號樓、10號樓，位于小區的北側，是已開盤的樓棟中位置最優的樓宇，可直面小區中心花園，是所謂的小區景觀房。在所有260套房源中，兩房占2／3，三房占1／3，全部為板房型。其中，兩房主力房型為95～100平方米，總價范圍約135萬～190萬元，三房主力房型為138～140平方米，總價范圍約194萬～266萬元。這個房價比閘北內環內在售的U品紫蘭苑(均價1.3萬～1.4萬元／平方米)，全

　　竊喜

　　房源仍是奇貨可居

　　寶華現代城位于閘北的大寧地區，距內環線和中環線各近2公里，其西起共和新路、南北高架、東迄廣延路、南面廣中路、北靠彭江路。該小區總占地約100畝，總建筑面積近20萬平方米，分三期打造，規劃為10幢住宅樓與1幢商辦樓，房源總套數為1255套，綠化率約40%。因其隔共和新路對面就是大寧靈石公園和大寧國際商業廣場。地鐵一號線馬戲城站也在小區門口的廣場設了一個出口，地理位置在整個大寧國際社區中更顯優越。

　　據寶華現代城售樓主管告知，三期房源之所以在近三個月后均價每平方米漲了4000多元，主要有四方面原因：一是現在樓市普遍升溫，相同地段新房的房價漲幅較大；二是如今購房者絕大多數是自住型需求者，他們對交通、地段、綜合配套的要求較高，而閘北區內中環間的可售新房源日益稀缺，形成僧多粥少的局面，供求關系發生傾斜；三是不少購房者在股市中賺了錢，因此具有了一定的經濟實力，可以改善自己的住房條件；四是寶華三期比一、二期位置都好，而周邊在售樓盤房源趨緊，因此在大寧地區，寶華三期幾乎成為購房者趨之若鶩的主要對象。

　　據悉，寶華三期將于明年年底與二期同時交房，另外尚余3棟近400套房源未開盤，這些房源也是該小區最后的房源，何時開盤、均價多少目前尚不得而知。據業內人士預測，如果這3棟樓捂到年底前后推出，而且樓市繼續高溫不退的話，估計均價可能要突破2萬元／平方米。