房價多少算合理？(調查)

　　中消協調查：多數人認為均價2000-5000為宜

　　李秀玲

　　中消協日前聯合北京、天津、上海、重慶、大連、青島、廈門、深圳、杭州、武漢、成都、西安等12個城市消協組織，對218個普通住宅小區、樓盤進行了商品住房消費者滿意度調查。結果顯示：房地產行業誠信度整體偏低，在各項調查指標中處于最低水平，其中消費者最為不滿的就是房地產價格透明性差和廣告宣傳承諾虛假，其真實性遭到質疑。

　　

房地產價格上漲快

　　中低收入者難承受

　　調查結果顯示：64.2%的消費者認為合理的

房價在2000-5000元/平方米之間，其中選擇合理價格是3000-4000元/平方米的消費者比例最高，為24.1%；其次是2000-3000元/平方米，比例為22.5%；第三位的是4000-5000元/平方米，比例為17.6%。也就是說，六成以上消費者認為合理房價在2000-5000元/平方米之間，即使在上海、深圳、杭州和北京等商品房價格相對較高的地區，超過六成的消費者仍然認為合理房價不應超過7000元/平方米。

　　目前中等收入者的還貸已經占家庭收入的50%，還貸風險加大。調查結果還顯示：12.6%的消費者預期房價比現在漲得還快。選擇“以現在的速度上漲”的比例為17.2%；預期房價上漲但增速放緩的比例為31.2%；認為房價會以某種形式下降的比例為25.6%。可見，六成消費者認為房價還會上漲，其中的多數認為房價會以低于目前的速度繼續上漲。據了解，近來不斷呈現的小產權房熱銷現象，不是老百姓不知道其購買風險，而是一種無奈的選擇。

　　銷售講解誘導加欺詐

　　物業管理糾紛日趨多

　　據測算，12個被調查城市消費者對商品房銷售環節的總體滿意度指數為66.55，其中對手續辦理便捷性的滿意度指數相對較高，而對銷售價格透明度、銷售人員講解全面可靠性的滿意度指數偏低。從各城市調查結果來看，基本都在70以下，滿意度水平一般。其次，公共設施落后，小區停車不方便。據測算，12個被調查城市消費者對所在城市商品房規劃設計的總體滿意度水平為67.26，其中小區公共設施和停車場的滿意度相對較低，房屋通風采光和

戶型設計滿意度相對較高。

　　總體來說，消費者對小區的規劃設計除了對戶型設計、通風采光較為滿意外，與住房相關的小區配套設施均不是很滿意，特別是公共設施不全或缺乏、小區停車不方便，已成為多數小區規劃設計的敗筆。