來源：橡果商業評論
作者 | 關雯心
編輯 | 覃拓
11月4日，陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（下稱“陸家嘴”）發布《關于公司及控股子公司涉及重大訴訟的公告》，因土地污染問題將事件有關的五家單位都告上了法庭，索賠金額高達100億元。
消息一出即引發網友關注與熱議。
然而蘇州綠岸項目存在土地污染并非新鮮問題。早在2022年4月，江蘇省公布《中央第二生態環境保護督察組向我省移交的第六批信訪事項辦理情況》，其中提到，第三方檢測機構檢測結果顯示蘇州綠岸項目多處地塊土壤中苯并芘、萘嚴重超標，不符合用地標準。
截至目前，陸家嘴已確定蘇州綠岸名下1號至13號，及17號地塊等14塊土地存在污染。
據了解，蘇州綠岸項目中錦繡瀾山錦園和錦繡瀾山峰譽庭兩個小區分別建在14號和15號地塊上。
11月10號，蘇鋼集團發布情況說明，稱陸家嘴在開發建設蘇州綠岸地塊期間，沒有按照有關要求建設地下水阻隔墻及采取其他防護措施，存在擾動地下水、搬運土壤造成部分環境交叉污染的行為和施工作業不規范造成二次污染的行為。
關于土地污染的原因，陸家嘴認為土地污染面積和程度遠超當初蘇鋼集團披露的污染情況，而蘇鋼集團則將其歸咎于后期施工不規范。
具體原因如何尚未有定論，但生活在“毒地”上的業主所遭受的卻是切切實實的痛苦。
01
購房合同
未提及存在土地污染
《橡果商業評論》：你是什么時候買的房？當時考慮因素是什么？
業主：我是峰譽庭15地塊的業主，蘇州人。2019年底，剛開盤，我們買來作為婚房。
當時買房，一是現房，對面的小區基本上都已完工，后面的商業體也開始建造，也有小學、幼兒園和商場，我們覺得規劃還可以。
二是房價為兩萬一個平方，在當時也不便宜，跟老城區的老破小價格差不多。
三是出于對陸家嘴的信任，綜合考慮下我們決定購買。
《橡果商業評論》：你知道這塊地之前是蘇鋼老廠區嗎？
業主：我知道是蘇鋼廠的地，但是完全不知道有污染。
對于我們購房者來說，這塊地既然建造了，它一定是安全的，不然他怎么敢賣呢？
《橡果商業評論》：購房合同上有寫清楚存在土地污染嗎？
業主：購房的時候，銷售介紹過附近存在高壓線、變電站，這些也是寫在合同里的。
但他沒有說過任何關于土地污染的事情，他一旦說過我們根本就不會購買。
《橡果商業評論》：你們有業主去污染地塊附近走過嗎？
業主：我們去過。有業主聞到過化學物質燃燒起來的味道，很刺鼻，傍晚尤其明顯。
02
背著貸款住著房
很多人已經無路可退
《橡果商業評論》：地圖上顯示附近有幼兒園，它受到什么影響？
業主：我有親戚在里面當老師，現在很多家長要求轉學。
《橡果商業評論》：目前業主群里在討論些什么？
業主：大家都在努力地維權、發聲。
我們唯一的訴求就是退房。現在很多人都是背著貸款住著房，就算出了這個事，也沒辦法在外面租房子住。
《橡果商業評論》：你目前一個月要還多少房貸？
業主：我們有公積金，一個月還6、7000。
《橡果商業評論》：你現在還住在峰譽庭嗎？
業主：我今天剛搬回父母家，因為我們離污染地塊很近，只有幾百米。
《橡果商業評論》：還有人住在小區里嗎？
業主：我們小區一共是六棟，前三棟是拆遷小區，后三棟是商品房，整個小區入住率為五分之四以上。現在估計還有人住在里面。
但他們也是因為無路可退，只有那一套房子，身負貸款，而蘇州房租是3、4000一個月，再出去租房經濟壓力太大。
03
檢測機構和律師不接案件
唯一訴求是退房
《橡果商業評論》：初次聽到毒地的消息，你是什么反應？
業主：當時就想著，怎么會買在這里，為什么開發商還能這樣賣地？這簡直比買到爛尾樓還可怕。
目前最擔心的是自己的身體健康。致癌物質嚴重超標，我住了兩年多，萬一生病誰負責呢？
現在很多業主也去檢查身體，就怕出現問題。
《橡果商業評論》：毒地事件被爆出來后，你們做了什么？
業主：去年檢測出地塊有污染的時候，其實就有人去找過開發商，只是當時沒那么轟動，因為被檢測的地塊離我們大概四五公里遠。
這次新聞一爆出來，大家就非常敏感，因為離我們很近，就幾百米。
11月7、8號，居民自發組織十幾人去和開發商交流，蘇州負責人表示不退房，說房子沒有問題，讓我們去找政府。
11月12號，社區牽頭找綠岸負責人談話，我們選了10個居民代表去反饋。
我們就一個訴求，退房。他們說要跟領導商量，這周四再開會，進行三方會談。
《橡果商業評論》：去年檢測出地塊污染后，開發商承諾檢測報告會在22年7月份提供給業主，你們有收到檢測報告嗎？
業主：沒有。我們這次去也要求他們提供，但他們提供不出來。
《橡果商業評論》：事發后，你們有約第三方檢測機構來對你們地塊進行檢測嗎？
業主：我們有業主跟進，但蘇州的檢測機構全都不接。
包括蘇州的很多律師，他們可以接受咨詢，但不敢接這個案件。
一是因為集體訴訟的案件，其費用按照訴訟標的額來繳納訴訟費，金額較大。
二是檢測機構都不檢，他們也不敢接。
而且我們小區群里的一位業主發現，現在所有中介都下架了這一房源，我們無法出租，也無法出售。
我們現在非常被動，什么都處理不了。
《橡果商業評論》：你們的訴求是什么呢？
業主：我們的訴求真的很低很低，只要退房，把買房的錢還給我們就可以。
因為這個事情，很多小區業主的生活規劃都被打亂，想結婚的、想生小孩的，現在都不得已推遲。
我們也有過生小孩的計劃，但現在肯定要先檢查身體。住在我們樓上的也是一對夫妻，他們只能先延緩備孕計劃。
希望有記者聯系我們，幫我們發聲，反映真實情況。
網上很多人只關注百億官司本身，根本不知道在這塊土地上還生活著我們這些居民，我們吸了兩年多毒氣。
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責任編輯：莫曉豆
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