來源：無冕財經
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從北上廣深，到五六七八線，一場史無前例的大潮，正在快速席卷全國。
越來越多人，開始認識到一個殘酷的事實：
再不賣房，就晚了！
01
賣房大軍，正在逐漸壯大。
去年2月，廣州二手房掛牌量突破10萬套。而在上周，這個數字變成了13萬套。
短短一年，掛牌量猛增3萬套。
▲圖片來自廣州plus。貝殼數據顯示，2月以來新增掛牌量出現報復性增長，漲幅基本都在200%以上；增城、花都等遠郊區甚至超過350%。
業主想要出逃的心，徹底藏不住了！
比廣州業主更著急的，是杭州業主。20多萬套二手房源里，有約8%是二月份新掛牌的。
無論是市中心的上城拱墅，還是供貨量大的余杭蕭山，掛牌量都增加了。
據杭州日報房產，2月1日-18日，杭州二手房新增掛牌超過1.6萬套。而同期的成交量卻只有3000多套，完全不是一個量級。
很多二線城市都感受到了壓力。據 @地產下半場 統計，濟南二手房成交火熱，完全趕不上新掛牌的速度。但從貝殼平臺二手房數據來看，足以證明業主有多心急：
2月20日，單日成交80套，單日新增掛牌房源429套。
2月21日，單日成交73套，單日新增掛牌房源502套。
2月22日，單日成交88套，單日新增掛牌房源517套。
樓市最穩的北京和上海，也沒能“幸免”。綠中介前端顯示，北京二手房掛牌量超過10萬套，正處在歷史高位。
兔博士數據顯示，從去年11月開始，上海二手房月均成交1.2萬套，但掛牌總量卻一直維持在8萬套以上。
▲圖片來自真叫盧俊。樓市剛剛回暖，深圳業主開始加速拋售了。深圳二手房在售房源，已經連續4周攀升。每一套掛牌房源背后，都是一個著急脫手的業主。
哪怕是單月成交近2萬套的成都，也僅僅比一個月前減少了1000多套二手房。
此時此刻，樓市仿佛一個巨大的水池，一邊在不斷往外放水，另一邊又在不斷往里注水。
有多少人在買房，就有多少人在賣房。
02
這場聲勢浩大的賣房潮，給所有人敲響了警鐘。近三年最好的賣房機會，很可能就是現在。
隨著樓市回暖，二手房明顯比去年好出手了。一些有“硬傷”的房子，掛牌好幾年賣不掉，最近卻成交了。
我看到 @佛山樓市發布 最近做了一個統計，去年末到現在，佛山有很多掛牌超過1000天的房源紛紛成交。
成交周期最長為2097天，是千燈湖板塊的一個老小區，相當于掛牌近6年，終于賣出去了。
2000年建，說明樓齡已經超過20年；戶型也很奇怪，陽臺、廚房和衛生間位于臥室中間；而且113平只做了三房，且只有一個衛生間，使用起來并不方便。
用我們現在的眼光來評判，這套房子屬于典型的“蟹貨”。
所謂“蟹貨”，是港股市場經常用到的一個詞，用來形容被套牢的股票，像極了海鮮市場上被繩子緊緊捆住、動彈不得的螃蟹。
未來在樓市，大部分房子都會淪為“蟹貨”。
據不完全統計，2021年有至少139個地級市人口在收縮。這份長長的名單，未來還會繼續增加。
對廣大中小城市而言，房子過剩+人口負增長已是明牌，房價根本沒有支撐。除非自住，都建議處理掉。
即便是一二線城市，也存在大量“蟹貨”。我簡單羅列幾種類型，大家可以對照看看自己的房子——
沒什么產業的遠郊區睡城
無地鐵和電梯的剛需房
90平只能做兩房的老破大
樓齡超過20年的超高層單體樓
沒有頂級學位的一房戶型
……
如果你不幸持有這樣的產品，應該趁著市場熱度盡快拋掉。
目前樓市回暖的主要動力，一方面是爆發性的需求釋放，另一方面是寬松的政策刺激，如果經濟恢復不及預期，很難持續下去。
這也意味著，賣房窗口可能并不會很久。
二手房市場上的“蟹貨”，未來不僅會繼續貶值，甚至會面臨無人接盤的尷尬境地。
03
如果你賣房的目的是置換，更要抓緊了。
一二線城市的核心板塊，已經開始悄悄漲價了。
一位廣州讀者告訴我，他看中了一套萬博CBD的次新房，當時已經把價格聊到430萬，就差跟業主擺臺約談了。
短短幾天之后，他卻接到中介通知：房子438萬賣掉了，相當于加價8萬成交。
就在同個小區，另一套房子加價30萬成交了。是不是很夸張？
▲圖片來自樂居房情報。樓市進入存量時代，馬太效應會進一步放大。所有向上置換的人，都要面臨一個問題：
你想買的房子，總是比你住的房子更早漲價，漲幅也更高。
疫情三年，漲回來只用了一周。優質資產總是漲上去容易，降下來可就難了。
但有些房子也在漲價，我就有點看不懂了。
個別樓齡超過30年，沒有電梯也沒有小區管理的老破小，也敢8萬10萬地漲。
或許是業主想趁著市場回暖多賺一筆。如果你也有這個打算，勸你先想清楚了。
樓市里最不缺的就是“蟹貨”，你可以漲價，人家也可以選擇不買。
別為了幾萬塊錢，把“不良資產”砸手里了。
本文轉載自樓市黃大大（ID：HouseLeader），地段磚家。大大看中的房子，一直在漲！?掃碼關注他們，讀懂中國樓市，建立一套靠譜的認知體系，穿越樓市的風風雨雨，套取這個時代的紅利！
?本文轉載自公眾號“樓市黃大大”（ID：HouseLeader），原標題為《再說一遍：趕緊賣房！史上最大的拋售潮，已經開始了》，原文發布于2023年3月1日。無冕財經已獲得轉載授權，并稍作編輯。
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