房地產開發投資增速回落幅度減緩商品房銷售明顯回暖

　　——國家統計局投資司高級統計師王寶濱解讀2015年5月份房地產數據

　　2015年1-5月份，房地產開發和銷售數據呈現出一些新的變化。

　　一、房地產開發投資累計增速回落幅度減緩，當月投資增速提高

　　1-5月份，全國房地產開發投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份回落0.9個百分點，回落幅度比1-4月份減緩1.6個百分點。5月份當月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個百分點。

　　重點城市房地產開發投資增速明顯快于非重點城市。1-5月份，40個重點監測城市[1]房地產開發投資17790億元，同比增長6.8%，增速比1-4月份回落1.3個百分點；非重點城市房地產開發投資14501億元，增長2.9%，增速回落0.7個百分點。重點城市房地產開發投資增速高于同期全國投資增速1.7個百分點，高于非重點城市3.9個百分點。

　　二、房地產開發投資主要先行指標有向好跡象

　　房地產開發企業到位資金、土地購置面積和新開工面積一般作為分析房地產開發投資走勢的先行指標。前兩個指標分別反映了房地產開發兩大要素資金和土地的情況，新開工面積反映了未來投資的增長潛力。1-5月份，3個先行指標同比降幅均收窄。房地產開發企業到位資金45966億元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個百分點；房屋新開工面積50305萬平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個百分點；土地購置面積7650萬平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7個百分點。

　　三、商品房銷售明顯回暖，重點城市更為明顯

　　1-5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個百分點；銷售額24409億元，增長3.1%，1-4月份為下降3.1%，為2014年年初以來首次正增長。5月份當月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%；銷售額6670億元，增長24.3%。

　　重點城市商品房銷售轉為增長。1-5月份，40個重點監測城市商品房銷售面積同比增長1.7%，1-4月份為下降3.6%；銷售額增長5.8%，1-4月份為下降2.0%。1-5月份非重點城市商品房銷售仍然下降，但降幅收窄。其中，商品房銷售面積下降1.5%，降幅比1-4月份收窄4個百分點；銷售額下降0.2%，降幅收窄4.2個百分點。

　　全國商品房銷售市場回升的原因，一是房地產調控政策效果開始顯現，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復；二是房地產開發企業和中介機構適時優化推盤和策略定價，積極去庫存，現有庫存中的優良部分逐步消化；三是房價基本穩定有利于購房需求平穩釋放。

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　　[1]40個重點監測城市包括北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、無錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、北海、海口、三亞、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等40個城市；非重點城市指全國除此之外的地區。