證券時報網08月22日訊 近期，房地產市場回暖跡象明顯，7月房價環比上漲的城市數量翻倍，業界對政策“加碼”的預期增強，而湖南湖北正在制定房產稅試點方案的消息，引發地產股調整。業內普遍擔心，新一輪調控政策“靴子”將很快落地，而這靴子里裝的可能包括提高二手房交易稅、推進房產稅試點、重啟問責制和調整預售制度等“新政”。

　　在樓市調控的關鍵時點，后續的政策走向備受關注。不過，與上述市場對政策走向的判斷和理解不同，從當前國務院督查組給出的初步結論以及當前市場情況來看，未來的政策走向或以強化執行為主，新一輪調控政策出臺的可能性并不大。

　　上周，中國政府網發布了房地產市場調控工作督查情況綜述，督查組認為，總的看，國務院關于房地產市場調控的各項政策措施得到了較好落實，調控成效不斷顯現，投機投資性需求得到有效抑制。

　　盡管督查組指出了一些需要特別關注的問題：近期一些城市房價環比出現上漲，導致市場預期發生變化，穩定房價的壓力加大；個別地方存在通過放松限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭等。但是針對這些問題，督查組給出的意見主要是深入貫徹落實房地產市場調控政策措施，加強市場監測分析，不得以任何理由變相放松調控。具體整改意見包括加大住宅供地，嚴格預售許可管理，全面實施預售資金監管制度，執行不力或放松調控要實行問責等。而在上述意見中，強調調控不放松在預期之內，問責制和預售資金監管制度也不是新政。

　　盡管當前房價出現反彈，但是房價大漲的基礎并不存在。因為國家對房地產調控處于兩難境地，既要穩增長，又要控房價，如果打壓太狠，會有較大影響，畢竟房地產相關行業太多。再說，各地此前都制定了房價調控目標，如果超過這個目標，就會被問責，問責制決定了房價只會微漲，不能超過房價調控目標。更何況，在限購限貸政策不放松的前提下，沒有投資投機需求入市，房價也不可能漲得太快。

　　值得注意的是，所謂的調控政策，通常是針對當時的情況出臺的政策措施，而房產稅應被看做是一項長期的制度改革。而且從去年12月底以來，國務院、財政部、住建部、國稅總局等先后多次在不同場合表示，今年要加快推進房產稅試點，試點范圍擴大是必然趨勢，在意料之中，未來不管是哪個省市加入了第二批試點范圍，也不能看做是調控“新政”。從目前全國40個城市已經信息聯網來看，只能說房產稅的擴征又前進了一步，但是要全國征收，仍有很多基礎工作要做，包括資產評估等。未來的試點方案，還應進一步總結重慶和上海在稅率的高低和覆蓋面方面的問題，計稅依據可能由原來的房產原值改為市場評估價。

　　因此，從目前的情況來看，當務之急是嚴格執行落實好現有的限購、限貸、限價等各項政策，切實鞏固房地產市場調控成果，更嚴厲的政策出臺可能性較小。