梁敏

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從新房來(lái)看，環(huán)比上漲的城市數(shù)量由此前的6個(gè)增至25個(gè)，猛增3倍；二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量由18個(gè)增至31個(gè)，樓市回暖跡象明顯。分析人士稱，下半年降息和降準(zhǔn)的可能性仍較大，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，樓市成交量繼續(xù)回升。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。

　　房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量大增

　　從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)繼續(xù)有所增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了明顯成效。

　　昨日公布數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有25個(gè)，比5月份增加了19個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%，而5月份漲幅在0.2%以下。

　　記者梳理上半年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年前5月，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均為個(gè)位數(shù)，1月份沒(méi)有城市上漲，2月份有4個(gè)，3月份有8個(gè)，4月份3個(gè)，5月份有6個(gè)，但進(jìn)入6月份環(huán)比上漲的城市猛增至25個(gè)，數(shù)量超過(guò)前5月新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量之和。

　　從二手房來(lái)看，6月份，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，比5月份增加了13個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.1%，而5月份漲幅在0.9%。

　　作為房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)回升。其中，北京、上海和廣州的新房?jī)r(jià)格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%，但降幅收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手房?jī)r(jià)格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵期

　　由于開(kāi)發(fā)商采取“以價(jià)換量”的銷售策略，加之信貸放松，推升了消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，市場(chǎng)成交漸趨活躍。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)全國(guó)樓市成交量再現(xiàn)全面上漲。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月上半月，全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)成交高達(dá)12.98萬(wàn)套，比上月同期上漲13.4%，再次創(chuàng)造了近兩年調(diào)控來(lái)的成交量新高。

　　分析人士指出，下半年降息和降準(zhǔn)的可能性仍較大，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性小，樓市成交量還會(huì)繼續(xù)回升。

　　因此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明提醒，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，防止變相放松購(gòu)房政策，促使房?jī)r(jià)合理回歸，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。

　　另外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，降息引發(fā)房?jī)r(jià)全面反彈的結(jié)果，使得宏觀調(diào)控措施陷入了“按下葫蘆浮起瓢”的兩難困境，而礙于房?jī)r(jià)的快速反彈，政府在采取進(jìn)一步寬松措施時(shí)會(huì)更為謹(jǐn)慎。