□易憲容(中國社科院金融研究所研究員)

　　昨天國家統計局公布的數據顯示，今年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，無論是新房還是二手房，又有三成以上城市的住房價格上漲。 

　　中央政府一直在強調，要堅決遏制國內住房市場的投機投資需求，讓房價回歸到合理的價格水平，讓住房市場成為一個以消費為主導的市場。住房價格上漲，即使是只有三成城市的住房價格上漲，市場出現的情況同樣是與中央政府宏觀調控的目標背道而馳的。 

　　最近國內住房價格重新出現上漲趨勢有幾個方面的原因。面對經濟增長的下行，宏觀經濟政策的轉向，尤其是 

　　銀行短期內兩次降息，住房消費者擔心住房政策的轉向又出現2009年那樣的情況，再加上一些地方的托市政策出臺，改變了當前住房市場預期，各種各樣的住房購買者都涌入市場。這不僅讓住房銷售在短期內快速增長，而且也推高了一些城市住房價格。此外，在最近銀行信貸政策寬松的情況下，住房投機投資炒作者正在突破現有的政策限制進入市場，住房市場投機投資需求也就在放大。住房投機投資需求一進入市場，其價格必然上漲。  

　　總之，對于國內有三成以上的城市房價又開始上漲，有關部門不可掉以輕心，而是要用政策來穩定市場預期，轉變市場性質，這樣才能保證住房價格回歸到合理的價格水平。