中介頻繁出事

　　二手房資金監管趨于收緊

　　⊙本報記者 唐文祺

　　二手房資金的監管力度正在加大，且各地對于落實二手房資金監管體系的工作也在相繼落實之中。

　　據悉，北京、上海等地二手房市場的相關監管部門，正在針對二手房資金監管進行積極籌措。業內專家表示，雖然具體措施仍然未能有明確時間表，但二手房資金監管體系將越來越嚴謹是必然趨勢。

　　日前有媒體稱，上海市相關部門正在醞釀建立一套二手房交易全程資金監管模式，同時選定了幾家品牌中介作為試點企業。由于系統建立涉及面廣、管理較為復雜，因此雖然市場消息頻頻，完整模式仍然無法盡快出臺。但有知情人士向記者透露，籌措重點將落在“第三方監管”上。“目前基本上已確定會由第三方機構參與，銀行介入的可能性不大。”該人士表示。

　　北京中原房地產經紀有限公司副總經理宮萍表示，早于去年7月份，北京市建委便已出臺相關文件，要求二手房交易必須實行網上簽約。雖然新的實行措施還未有具體時間表，但是二手房資金監管體系只會越來越嚴謹。

　　據悉，在北京市的二手房資金監管體系中，設立有專門劃轉資金用的“專用賬戶”。該“專用賬戶”向北京市建委實行備案，并通過相關保證機構名單予以公示，第三方監管仍然以銀行為主。據北京一位中介機構負責人透露，除了業已要求的北京中介機構實行二手房交易網上簽約以外，個人買賣的二手房交易也會被納入網上簽約范疇。“但是具體時間表還是無法確定。”該負責人表示。

　　隨著房地產市場洗牌格局的顯現，由于二手房資金監管不力，導致中介公司卷款潛逃、拖欠客戶資金等頑疾癥狀接連出現。“相關部門對于二手房資金監管這一部分非常重視。”上海一家知名中介負責人表示。雖然上海的二手房市場發展較為成熟，但鑒于條件限制，交易資金仍然多在中介機構處“停留”。因此，盡快成立一套完善的二手房交易全程資金監管模式便是當務之急。但有所不同的是，據知情人士透露，獨立第三方機構的設立可能會是上海二手房資金監管體系完善的“突破點”。

　　北京中原三級市場部分析師表示，二手房資金監管旨在保障消費者交易資金安全、規范經紀行業服務行為，同時促進二手房市場健康快速發展。而隨著規范措施力度的進一步加大，入市門檻無疑也在相應提升。有市場傳言稱，上海市房地局可能會對中介公司設置保證金制度。而北京市則早已推出如“注冊資本應不低于100萬元”、“在存量房交易保證金專用賬戶中存入100萬元保證金”等規定，隨著二手房資金監管體系的進一步完善，二手房行業中介機構的洗牌格局也會日趨加劇。