泡沫越大的地區(qū) 房價越有可能面臨大的調(diào)整

　　本報記者 李松濤

　　過去幾年房價泡沫越大的地區(qū)，現(xiàn)在越有可能面臨大的調(diào)整，在今天召開的新浪樂居創(chuàng)新峰會上，經(jīng)濟學家樊綱這樣表達對房地產(chǎn)市場的看法。

　　事實上，從去年下半年開始，房地產(chǎn)市場調(diào)整的跡象已隱約顯現(xiàn)。從國家一系列金融調(diào)控政策的出臺，到開發(fā)商對房價拐點的爭論，再到某些區(qū)域市場出現(xiàn)的降價現(xiàn)象，整個房地產(chǎn)市場的調(diào)整已經(jīng)在不斷推進。

　　部分開發(fā)商深感調(diào)整壓力

　　4天前，SOHO中國董事長潘石屹在博客中稱，房地產(chǎn)業(yè)在未來100天內(nèi)將會出現(xiàn)大變動，很多房地產(chǎn)公司將會發(fā)生劇變。

　　“目前國內(nèi)、國際經(jīng)濟形勢壓力很大，尤其中國在高通脹的壓力下，實施從緊的貨幣政策，所以我認為房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整已經(jīng)近在眼前。”潘石屹說。

　　之所以出現(xiàn)這種情況，原因就在于房地產(chǎn)業(yè)資金緊張情況越來越嚴重。

　　從去年9月底至今，央行出臺了一系列政策收緊了對房地產(chǎn)的資金供應(yīng)。今年兩會結(jié)束次日，央行即按計劃提高了存款準備金率，政策意圖不言自明。

　　那些已在海外上市的房地產(chǎn)企業(yè)也出現(xiàn)股票大跌的情況。本月20日，恒大集團IPO被證監(jiān)會擱置，另外40余家房地產(chǎn)企業(yè)200億美金額度的國外資本市場募集資金的時間表，也隨之變得不可預(yù)測。國際資本市場與中國房地產(chǎn)之間的融資管道基本上被堵死。

　　顯然，房地產(chǎn)企業(yè)的資金募集，已經(jīng)是國內(nèi)、國外兩頭都受壓。

　　但在經(jīng)濟學家易憲容看來，資金緊張還不是開發(fā)商最難受的地方，最大的風險是購房需求的陡然下跌。“假如投資與炒作退出市場，那么國內(nèi)的房地產(chǎn)市場一定會發(fā)生根本性變化。這就是當前中國房地產(chǎn)市場的大勢。”

　　易憲容認為，隨著個人住房按揭貸款的門檻提高，購買住房的成本增加，房地產(chǎn)市場預(yù)期的改變，不僅房地產(chǎn)市場的投資者、炒作者會紛紛離場，而且消費者也會改變住房需求，而這種情況在北京出現(xiàn)。

　　“北京市的房價早就已經(jīng)進入下降通道，只是沒有那么明顯。”易憲容說，房價的深度調(diào)整來得沒有那么快，需要時間。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)尚不支撐下跌論

　　但是在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，目前還看不到房價下降的明顯標志。

　　國家發(fā)展和改革委員會與國家統(tǒng)計局3月18日聯(lián)合發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%，環(huán)比上漲0.2%。新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市中，北京的漲幅更是達到了16.5%。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會昨天披露的《中國房地產(chǎn)市場研究報告》則認為，盡管去年在宏觀調(diào)控下一些地區(qū)房價出現(xiàn)小幅下跌趨勢，但這只是房地產(chǎn)市場的一次短期調(diào)整，2008年房地產(chǎn)市場走勢將繼續(xù)平穩(wěn)。