比如“藍(lán)圖審查費(fèi)”，開發(fā)商要將項(xiàng)目規(guī)劃圖紙給規(guī)劃等部門審查，這些部門拿過圖紙來簡(jiǎn)單看看(找到關(guān)系的就可以不看)，就可以坐收幾十萬費(fèi)用。

　　“綠化費(fèi)”，名義上是政府部門向開發(fā)商收取后，拿來做項(xiàng)目及配套綠化建設(shè)所用。但多數(shù)情況下，費(fèi)收了，綠化還是得開發(fā)商來做。

　　還有電力委托費(fèi)，是項(xiàng)目施工期間，需要架設(shè)專門的電線和變壓器以供應(yīng)工地高耗電施工設(shè)備需要。但是多數(shù)情況下，一次性繳納幾萬甚至十幾萬的委托費(fèi)后，電力部門便不再來，工地上用電設(shè)備和變壓器等還是要施工單位自己做。但是如果不交這筆錢，施工用電就沒法保障。

　　再有教育附加費(fèi)，“這個(gè)費(fèi)用向開發(fā)商收合不合理先不講，單說收了這么多年，錢是否用到教育上了？”王超斌說，國(guó)家早幾年提出教育投入到2006年要占到GDP的4%，而眼下只有2.9%左右。這里面包不包括這筆“教育附加費(fèi)”呢？不得而知。

　　王超斌說，所有房地產(chǎn)項(xiàng)目都要繳納兩次“配套費(fèi)”：一次是土地配套費(fèi)，是政府為土地做道路等市政配套建設(shè)所花的費(fèi)用；二是建設(shè)配套費(fèi)，指項(xiàng)目建設(shè)期間政府為項(xiàng)目所做的路、電、水等配套建設(shè)的費(fèi)用。“配套費(fèi)”價(jià)格約每平方米200元左右。

　　王超斌認(rèn)為最不可思議的是清單上有一項(xiàng)“不可預(yù)測(cè)費(fèi)”。據(jù)說該費(fèi)用占到項(xiàng)目總造價(jià)的1%-2%，如果找找關(guān)系，可以少征，甚至不征。

　　除了地方政府征收的各類費(fèi)用，房地產(chǎn)行業(yè)還要繳納營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、契稅、土地增值稅、所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅等，累計(jì)約占房?jī)r(jià)的15%。

　　其中有些屬于重復(fù)征收，例如既開征土地使用稅，又征房產(chǎn)稅；既征收土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅和所得稅，又再征收耕地使用稅和土地增值稅。

　　按照王超斌的計(jì)算，這些稅費(fèi)合計(jì)就占到房?jī)r(jià)的30%~35%。

　　“磕地”成本

　　稅費(fèi)只是明面上的，開發(fā)商反映說，從拿地、開工、預(yù)售、驗(yàn)收，整個(gè)開發(fā)鏈條的各個(gè)環(huán)節(jié)都要打點(diǎn)，“公關(guān)費(fèi)”不比稅費(fèi)少。

　　開發(fā)商最難的是拿地。“磕地”已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的專用術(shù)語。一是形容非常難，磕頭也未必給你；二是形容每拿一塊地都要長(zhǎng)時(shí)間公關(guān)。參加調(diào)研的一位政協(xié)委員告訴記者，單憑資金實(shí)力和開發(fā)能力來看，目前市場(chǎng)上出讓的土地本來大多數(shù)會(huì)落入房地產(chǎn)上市公司之手。但是從北京市2006-2007年的土地出讓結(jié)果來看，中小開發(fā)商拿地仍占多數(shù)。

　　這里面，就有“公關(guān)費(fèi)”的一份作用。每一家生存下來的開發(fā)商都有一部非凡的“磕地史”。

　　“土地‘招拍掛’以前，我們?cè)诒本┳詈廊A的會(huì)所包上一間房，長(zhǎng)期招待那些掌握批地關(guān)鍵環(huán)節(jié)的官員，”一位不愿披露姓名的北京開發(fā)商老總說，“招拍掛”以后，混亂的公關(guān)現(xiàn)象得以減少，但公關(guān)“花的錢比以前更多了”。

　　“稅費(fèi)的征收是彈性的，跟官員關(guān)系好能拿到折扣，這就刺激開發(fā)商加大公關(guān)投入，公關(guān)費(fèi)用最后打入房?jī)r(jià)，由買房人埋單。”和王超斌一道參加3月8日調(diào)研的全國(guó)政協(xié)委員金正新說。

　　“大家都只看到房?jī)r(jià)上漲，沒看到背后各種稅費(fèi)和公關(guān)費(fèi)用也在漲，根治房?jī)r(jià)需要全面下藥。”另一位參與調(diào)研的政協(xié)委員向隨行的記者說。