北京市房屋銷售價格7月同比上漲9.4%，為今年最高點；北京世茂奧臨花園新開樓盤價格達27000元/平方米；各地出現樓面價等于或接近周邊在售房價的“地王”。

　　人們實際感受到的漲幅比統計數據更為強烈，原因是這些數據往往把城市中心區與邊緣區房價混在一起算，取其平均值。

　　【網絡版專稿/《財經》雜志記者 楊彬彬】8月22日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布了1月至7月房地產市場運行情況，統計顯示，今年1月至7月，北京市房屋銷售價格同比上漲9.4%,其中7月漲幅達10.4%，為今年最高點。

　　與之形成鮮明對照的，是商品房銷售面積和新開工面積繼續下降。截至7月底，全市商品房現房銷售面積251.9萬平方米，期房銷售面積787.2萬平方米，同比分別下降39.4%和14.6%；新開工面積則僅為1163.3萬平方米，同比下降22.4%。

　　分析人士普遍認為，這組數據表明，北京房地產市場的供需矛盾依然突出，房價持續高位運行的局面短期將難以改變。

　　就在上周，該市北五環外的明星樓盤世茂奧臨花園公布了5、6號樓的內部認購價格：27000元/平方米！這一天價不僅刷新了亞奧板塊房價的最高記錄，也將周邊另一個高級樓盤國奧村的售價拉升至25000元/平方米。

　　就在4個月前，世茂奧臨4號樓的開盤價才18000元/平方米。

　　根據搜房網統計，今年上半年，北京市共有將近400個樓盤在售，其中四分之一漲幅已超過千元。一向較為冷門的南三環西紅門附近樓盤，也由去年11月的四五千元/平方米，一路飚升至目前的7800元/平方米。

　　似乎并非巧合，8月13日，中國政府網發布了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。同一天，國家發改委也通過其網站公布了第二季度全國房地產價格指數，調查顯示，全國70個大中城市的房價比去年同期上漲了6.3%；其中，漲幅最高的三個城市為深圳14.3%、北海12.5%、北京9.5%。

　　細看這份指數表，不難發現，上半年全國各地房價幾乎是“山河一片紅”。除北京、深圳、杭州、南京、天津、重慶這些熱點城市外，一些二、三線城市如大連、石家莊、寧波、南昌、鄭州、長沙、貴陽等，漲幅也達到了6%至8%。

　　今年前4個月，深圳房價漲幅達50%。統計顯示，該市房價增長速度與GDP增長速度之比已經高達2.68，泡沫明顯。進入8月，深圳市政府加大了房價調控力度，增幅有所放緩，但價位仍然居高不下。根據該市國土資源與房產管理局官方網站公布的統計數據，8月21日全天，該市一手房成交量為60套，均價28333元/平方米。

　　廣西北海位于“泛北部灣經濟區”的最前沿，借助“中國—東盟自由貿易區”的契機，今年以來該市房價也連續以兩位數的高位增長，4月達到23.6%，居全國第一。不少專家發出警告，十幾年當地曾出現過的房地產泡沫有再度來襲的危險。

　　中原地產華北區董事總經理李文杰指出，人們實際感受到的漲幅之所以比數據更為強烈，是因為這些數據往往是把城市中心區與邊緣區房價混在一起算，取其平均值。而房地產有著很強的區域性，拿北京來說，很少有人在海淀上班但是卻跑到豐臺去買房的，因此，這個平均指數對購房者的實際參考價值很小。

　　他舉了朝陽區統計局公布的數據，僅今年頭兩個月，該區新建商品房的上漲幅度就達到了42.4%，是全市平均漲幅的4倍。與之相對應的，是這一地區用于居住的支出增加了27.3%。

　　房價節節上漲，不僅讓很多有著自用需求的購房者無所適從，也大大助長了開發商對未來的預期。最近兩個月，上海、廣州、長沙、成都、重慶、沈陽等地均誕生了一批樓面價等于或接近周邊在售房價的“地王”。6月26日，綠城中國(香港交易所代碼：3900)以12.6億元的價格拿下上海江灣D1地塊，樓面地價高達1.25萬元/平方米，而同期周邊的合生江灣公寓平均成交價為1.4萬元/平方米。

　　7月24日，北辰實業聯合體以92億元的天價拍得長沙新河三角洲地塊，號稱全國有史以來最大的一塊“地王”，樓面地價也達到了2421元，而長沙上半年平均房價僅3278元/平米。

　　市場人士普遍對這一趨勢感到不安。剛剛閉幕的2007博鰲房地產論壇上，SOHO中國董事局主席潘石屹就表示，房價快速上漲的根本原因是前兩年土地供應不足，要扭轉目前地價和房價雙雙暴漲的趨勢，就要增加土地供應和拿出未來可以供應土地的辦法。

　　據與會專家的不完全統計，2006年下半年，深圳市土地出讓的樓面價已達8800元/平方米；今年上半年，上海市和杭州市的土地出讓的樓面價也達到了5300元和6400元。

　　這意味著，開發商未來所有的建筑成本、營銷成本、利潤、稅費，都需要在上漲空間中得到解決。至少在開發商的計劃里，未來兩年，這些地區的房價繼續高位上漲已是必然。-