北京保障性住房相關(guān)政策近期出臺

　　本報訊 (記者 李海霞) 日前公布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，再次把人們的視線吸引到政府保障性住房上面。記者從市建委獲悉，備受關(guān)注的《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》、《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》，在根據(jù)群眾意見與建議進行修改完善后，將在近期正式公布；5月24日經(jīng)市政府批準(zhǔn)率先啟動的宣武區(qū)陶然亭街道住房基本保障工作試點已經(jīng)公布了340戶經(jīng)濟適用住房申請家庭名單；經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應(yīng)已經(jīng)完成今年計劃的一半左右。

　　申請購買經(jīng)濟適用房要同時符合四個條件

　　申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年，家庭為單人的申請人，應(yīng)當(dāng)符合晚婚年齡；離異的，應(yīng)當(dāng)滿3年；

　　申請家庭上一年度家庭收入的標(biāo)準(zhǔn)要按家庭人口不同而不同，分別分為:1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應(yīng)的年收入則分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；

　　申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元；

　　家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且申請人和家庭成員5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。

　　按照試點政策的規(guī)定，今后經(jīng)濟適用住房將執(zhí)行新的配售標(biāo)準(zhǔn)，即人均使用面積為15平方米左右。

　　申請廉租住房實物配租需同時具備以下條件

　　申請人戶籍登記地在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年，家庭為單人的申請人，應(yīng)符合晚婚年齡；離異的，應(yīng)當(dāng)滿3年；

　　申請家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元，2人戶低于13920元，申請家庭每增加1人，按增加6960元計算；

　　申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于15萬元，2人戶低于23萬元，3人戶低于30萬元，4人戶低于38萬元，5人戶以上低于40萬元；

　　家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)；

　　具備下列情形之一:被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險范圍內(nèi)房屋；申請樓房配租的家庭人口應(yīng)當(dāng)在二人以上。

　　按照試點政策的規(guī)定，廉租住房實物配租面積，控制在人均使用面積10平方米(含原住房面積)左右。配租面積不足10平方米的，實行租金補貼。

　　現(xiàn)狀

　　保障性住房申請標(biāo)準(zhǔn)試水據(jù)了解，北京市建委制定的《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》、《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》于今年6月7日至17日在網(wǎng)上進行了公示，目前正在修訂過程中，將于近期正式頒布。

　　目標(biāo)

　　每新建4平方米住宅就有1平方米的保障住房和兩限房

　　據(jù)統(tǒng)計，目前本市還有低收入住房困難人群17萬至25萬戶，占北京全部家庭的5%至8%左右。

　　根據(jù)《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃(2006年至2010年)》，“十一五”期間，北京市新建住房1.23億平方米，其中規(guī)劃安排經(jīng)濟適用住房1500萬平方米，含廉租住房150萬平方米、“兩限房”1500萬平方米，占住房總量的24.4%，也就是說，今后幾年，本市每新建4平方米的住宅就有1平方米保障性住房和“兩限房”。基本能解決低收入住房困難家庭的住房困難問題，實現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。

　　進程

　　保障性住房和兩限房明年上半年大批上市

　　由北京建工中標(biāo)的宋家莊經(jīng)濟適用房項目將于今年11月23日前開工，2010年1月1日前竣工。常營3個經(jīng)濟適用房項目目前還在招標(biāo)過程中，中標(biāo)開發(fā)商必須在2007年11月30日之前開工，2010年11月30日前竣工。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目取得銷售許可證后就可以進行銷售，按照一般的建設(shè)周期，沒有意外，本市今年開工的經(jīng)濟適用房和廉租房都將于明年上半年進行銷售。另據(jù)了解，本市今年開工的兩限房也都將在11月30日前開工，明年上半年上市。

　　影響

　　抑制商品房價格過快增長

　　宋家莊經(jīng)濟適用房項目每平方米4369元，常營3個經(jīng)濟適用房項目銷售限價每平方米4550元，價格比周邊商品房低一半左右。已經(jīng)推出的8個兩限房項目售價在每平方米5900元至6800元，價格比周邊商品房低30%左右。包括上述項目在內(nèi)，今年總量530萬平方米兩限房、經(jīng)濟適用房和廉租房的推出，不僅會拉低本市住宅項目的均價，同時也會抑制本市商品房項目價格的快速增長。

　　據(jù)了解，廉租房一居室40平方米，兩居室60

　　平方米，平均套型標(biāo)準(zhǔn)為50平方米。經(jīng)濟適用住房中套面積80平方米左右，小套住房面積60平方米左右，平均套型標(biāo)準(zhǔn)為70平方米。“兩限房”平價套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。

　　相關(guān)

　　《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中規(guī)定:

　　合理確定住房標(biāo)準(zhǔn)

　　新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建；經(jīng)濟適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右。

　　嚴(yán)格經(jīng)濟適用住房上市交易管理

　　經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購買不滿5年，不得直接上市交易。此外，享受過福利分房或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定回購。

　　國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房

　　單位集資合作建房只能由距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，經(jīng)政府批準(zhǔn)，并利用自用土地組織實施。各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。