李樂

　　地方政府從來沒有像如今一樣警惕“價(jià)格”，而長久以來被視為常態(tài)的房價(jià)上漲，也迫使各地政府拿出更具新意的“價(jià)格調(diào)控手段”。現(xiàn)在，行政力量的強(qiáng)勢回歸，或許正在闡釋著政府對于目前房價(jià)認(rèn)識的全新態(tài)度。

　　調(diào)控預(yù)期

　　“錢太多了。”巴黎百富勤中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，陳興動(dòng)對記者說，“房地產(chǎn)、股票價(jià)格的上漲并非是這些資產(chǎn)很值錢，而是持有這些資產(chǎn)比持有現(xiàn)金更值錢，所以在農(nóng)產(chǎn)品、日用消費(fèi)品上漲之前，資產(chǎn)市場的價(jià)格提前一年半出現(xiàn)了‘井噴’，然后逐步傳導(dǎo)到其他領(lǐng)域。”陳興動(dòng)向記者分析。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國

房地產(chǎn)價(jià)格自2003年SARS之后，一直處在上漲狀態(tài)，至2005年以后，漲幅一度甚至超過10%，而此間，沉迷多年的中國資本市場也開始進(jìn)入井噴行情，再過半年之后，糧食、豬肉等農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格相繼大漲。

　　在銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾看來，這一切都是通脹的信號。她判斷，目前的狀況與1988年、1992年的兩次通脹不同，并不是由于供應(yīng)短缺而引起的，根本原因在于市場中流通的貨幣量過多，因此，資產(chǎn)市場、尤其是房地產(chǎn)的價(jià)格，率先做出了反映，而更關(guān)鍵的意義在于，

房價(jià)的不斷上漲，使市場產(chǎn)生了價(jià)格上漲會繼續(xù)的預(yù)期。

　　“市場經(jīng)濟(jì)在很大程度上，其實(shí)就是預(yù)期經(jīng)濟(jì)，預(yù)期決定資本的走向。”左小蕾補(bǔ)充道。

　　成本傳導(dǎo)

　　“政府應(yīng)該很擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格的上漲向其他領(lǐng)域傳導(dǎo)，出現(xiàn)更為復(fù)雜的局面。”陳興動(dòng)分析，他所言的“更復(fù)雜的局面”是指，目前的價(jià)格上漲的主要原因由“貨幣過剩”轉(zhuǎn)向“成本推動(dòng)”，那樣局面將更難控制。

　　無論是生產(chǎn)企業(yè)，還是終端銷售企業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格形成的“地租”，一直都是商品價(jià)格成本的直接組成部分。近年來，隨著不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，“地租”成本的抬升已經(jīng)在全國范圍內(nèi)形成趨勢。在深圳，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了一棟

商品房的預(yù)售總額便約等于蒙牛整體市值的現(xiàn)象，而最具活力的發(fā)展型企業(yè)已經(jīng)隱約感到了壓力。

　　北京市海淀區(qū)區(qū)長助理、中關(guān)村科技園區(qū)管委會主任傅首清告訴記者：“針對這種情況，我們一是完善‘孵化器’，提供廉價(jià)的政府補(bǔ)助的不動(dòng)產(chǎn)，另一方面提供全面的金融服務(wù)，以抵消不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲過快的影響。”

　　然而，消費(fèi)終端型的企業(yè)卻不能享受如此待遇，若想抵消不動(dòng)產(chǎn)租金上漲的影響，一是通過壓低其他環(huán)節(jié)成本，二是通過漲價(jià)來攤銷成本。“不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲了已經(jīng)近3年，其他環(huán)節(jié)能消化的都消化掉了，最終以漲價(jià)攤銷的可能性很大，而這正是政府的擔(dān)心所在。”陳興動(dòng)分析說，而本輪農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格上漲似乎正在佐證他的分析——漲價(jià)都在流通環(huán)節(jié)。