早報記者 劉秀浩

　　幾乎是在一夜之間，土地市場格局發生改變。今年上半年，在上海重要地塊出讓現場，中外開發商同臺競技的結果往往是，內地開發商以壓倒性優勢完勝。

　　又何止在上海，在杭州、在無錫、在廣州，浙江綠城、萬科屢屢以創出地區天價的巨資不斷從對手手中搶地。一次次天價背后，拿地開始演變成一場“決心”之戰。

　　外商才是比較理性的？

　　上海土地市場一度被認為是外資地產巨頭的天下。浦東竹園地塊，百聯集團旗下賣場所在地，是百聯集團力爭要拿下的一幅土地，最終的結果是，李嘉誠的長和系以資金實力說話，出價46億元拿走。

　　濰坊新村住宅用地，爭奪者又是“外”姓的新鴻基和長和系，新鴻基砸下31.85億元，以超過2萬元/平方米獲得。

　　而如今，這種外資屢屢攻城拔寨得手的狀況卻很難看到。6月21日，新江灣城地塊出讓，參與的境外開發商有凱德置地、東方海外、麗豐控股、新加坡慶隆投資、日里投資、永泰中國；本土有重慶龍湖、廣州富力、杭州濱江、金地集團、華潤置地、江蘇新城、萬科地產，“土洋”比例相當，但最終的爭奪卻是在3家內資地產商之間進行，包括萬科、重慶龍湖，還有浙江綠城。最后出價第二名的重慶龍湖，把價格抬到了12.5億元。

　　僅僅幾分鐘后，幾家境外地產公司成員陸續走出現場，臉上帶著無奈的笑。凱德集團開發部經理李大德對記者說，“一直說境外開發商財大氣粗，現在看來，外商才是比較理性的。”

　　易居房地產研究院高級評論員楊紅旭說，最早進入內地的外資地產商，經歷過內地第一次房地產低谷，也經歷過香港本土的泡沫破裂，風險意識較強的他們，對于地價判斷很難如本土開發商一般。而對于本地地產商來說，上市以及融資已經使他們擺脫了原先的資金局限，因此不免在時機良好的時候大肆擴張。

　　內資拿地靠的是“決心”

　　浙江綠城的董事長宋衛平最近成為焦點人物。新江灣城拿地幾天之前，他們剛剛在杭州從新鴻基手中搶下一幅錢江新城土地，樓板價高達1.5萬元/平方米。

　　敗北杭州錢江新城土地后，新鴻基有關人士對記者說，“我們出的價格夠高了，他們(指浙江綠城)不知道怎么做的價格評估。”

　　對此，宋衛平有自己的回答：“新鴻基沒有拿到地，只能說明他們的決心還不夠大。”

　　宋衛平的決心是，親自督戰，拿著計算器報價，然后一舉拿下。

　　在一個月后的寶山地塊出讓現場，“決心”再次成為拿地成敗的關鍵。

　　萬科最終沒有拿到地，“說明他們的決心還不夠大”，走出土地出讓會場，一位業內人士評論。那一次，萬科三個地塊出的價格，分別是12億元、10.2億元和9.3億元。

　　曾幾何時，土地競爭開始演變成了“決心”的競爭；也不知從何時起，土地價格開始以房價作為參考標準。新江灣城如此，珠江投資楊浦商業用地如此，到了外環線的寶山顧村，同樣如此。

　　去年年底，與華潤置地在新江灣城的競爭中，凱德在最后第二輪敗下陣來，到了今年的競爭，他們卻不得不中途退出。

　　誰來承擔風險

　　7月24日，保利集團32.4億元拿下上海三幅土地，拿地后，其上海公司董事長陳冬桔對下屬說，“安排車，去杭州。”第二天，7月25日，22.8億元，保利再下一城。保利的拿地價格，比下沙區今年2月份出讓土地時翻了一倍。細細觀察，最近強勢圈地的內地地產公司，無一不是荷包滿滿。保利地產去年A股上市，浙江綠城同樣去年成功登陸港股，重慶龍湖即將香港上市，萬科借著內地樓市火爆，或發債或增發，圈資本無數。加上境外基金公司的背后支持，如今的內地地產企業，已經搖身一變成了財主。于是，他們也開始了豪邁，甚至比當年的外商氣勢更盛。

　　只是這種豪邁，究竟出處何在？早報記者采訪上海保利董事長陳冬桔時，問的一個問題是，保利能否確信這一地區房價能在兩年之后翻倍，她并沒有回答。

　　中房指數研究院今年年初公布的調查結果顯示，境外開發商在中國大陸的總資產規模以每年25%的增速迅速擴容；普遍采取相對穩健策略，總資產規模以及增長速度不及國內房地產TOP10企業；企業集團層面的資產負債率平均為41.7%，遠遠低于內地房地產TOP10企業的66.9%。內地地產榜上排名第二的保利地產2006年的年度報告顯示，截至2006年12月31日，公司負債總額為124.89億元，資產負債率為75.71%。

　　“這樣的負債水平，如果遇到市場發生突變，未來所面臨的風險，將不僅僅是只針對地產公司的。”一位專業人士這樣評價。

　　記者觀察

　　樓市一致被看好誰會擔心房價？

　　早報記者 劉秀浩

　　23日出版的《財經》雜志“遴選了內地有代表性、對宏觀經濟有研究的100位經濟學家”，了解他們對當前經濟現狀及未來發展趨勢的判斷，“為公眾認識當前與未來宏觀經濟提供參考”。

　　問卷顯示，關于2007年下半年的房價走勢，97%的經濟學家認為會繼續上漲，只有3%認為“持平”。

　　難得的，國內經濟學家關于一個問題，觀點統一到如此地步。

　　記者至今還能回憶起2004年的樓市印象，當年，房價持續上漲(漲幅與最近階段差不多)，關于房地產是否存在泡沫的討論聲此起彼伏，經濟學家分開兩邊各屬一派，唱多者稱房價將繼續上漲，唱空者稱泡沫嚴重即將破裂。

　　如今3年過去，“多派”完勝。全國房價上漲幅度創歷史新高，全國普漲，無一下跌。

　　于是，3年以后，房地產泡沫論日漸勢弱。大家談論的是，如何“穩定房價”，而不是房價會不會下跌；3年以后，經濟學家觀點空前一致，房價繼續上漲成為主流；3年以后，開發商以房價參考地價，信心滿滿爭相搶地。

　　經濟學家謝國忠說，在國內固定資產投資高潮已經持續73個月情況下，房價的反彈將保持逐月加快的態勢，這種反彈至少會延續到今年年底。而在2004年，謝國忠卻是當年最大的“空派”，泡沫論的旗幟人物。

　　最近，每一次的高地價出現，總是會有開發商歡欣鼓舞。“當然要考慮提價了，楊浦都要賣到2萬元/平方米了，我們至少可以賣9000元/平方米吧。”松江的開發商說。而在寶山，不知道是不是有開發商開始考慮將自己的樓盤定價靠向萬元。

　　

二手房成交量上升，中介甜蜜地抱怨，“跳價太嚴重，房主一會兒變一個主意”；樓盤售樓處，

售樓小姐先生忙著發號，然后十分體貼地告訴買房人，“如果這期不買，我們下一期可能又會提價了。”……如今的樓市，怎一個火熱了得。

　　一片高漲聲中，幾乎很難有聲音再提出有關于下跌的“蠢話”。流動性泛濫，房價怎能不漲？

　　畢竟還是有人擔心的。

　　28歲的李杰，在一家大型房產公司工作，他在自己的博客上寫到：最近市場太瘋狂，如果樓市崩盤了，該怎么辦？

　　他收到的回復是：怎么可能崩。