專家稱應有過渡期否則將致樓價飛漲

　　因期房銷售制度容易引發消費糾紛

　　時報訊 (記者 羅莎琳) 針對目前部分大中城市房價持續攀升的問題，日前，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發布一份報告建議，把目前的期房銷售制度改為現房銷售制度。

　　目前，期房銷售制度的確存在很多弊端，容易使購房者蒙受損失。不過，有地產界人士認為，期房銷售制度取消，應該給予1年以上的過渡期，否則會引起房價飛漲。

　　應有過渡期消化供求失衡

　　報告還建議，針對居民購買第二套以上住房，應采取抑制性的金融政策，即采取差別利率政策和差別按揭首付比例政策，對居民購買第二套以上住房，要提高利率水平和首付比例。

　　據不完全統計，目前市場上銷售的貨量有90%都是期房，其余10%的現樓也不過是項目銷售的尾貨。對這一建議，有地產專家認為，如果政策實施，應該給予一定的過渡期，否則

　　中原地產項目總經理黃韜認為，禁止期房銷售并非不可以，不過需要1年左右的過渡期，過渡期后，市場上積存了大量的現樓，才不會給供求造成壓力。

　　宏展顧問投資公司董事副總經理程立志表示，如果政策一旦實施，最直接的影響就是導致樓價再次飛速上漲。由于目前樓價上漲過快的主要原因是供應量不足，如果期房禁止銷售，市場上的供應量將大幅度減少。

　　此外，程立志還認為，取消預售制度，會造成市民買不到房的恐慌心理，可能導致他們與開發商進行私底下交易，為其帶來更大風險。

　　糾紛并非源自預售制度？

　　業內人士分析，期房銷售的確存在很多弊端，例如若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。此外，在銷售期房的時候，買家看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的，往往在收樓之后會產生很多糾紛。因此，取消期房銷售的呼聲一直沒有斷過。

　　不過，光大地產董事副總經理陳洪志認為，

　　中小開發商資金鏈或受壓

　　如果銷售期房制度取消，開發商在資金鏈上將承受不小的壓力，尤其是中小開發商。天河區某樓盤副總經理坦言：目前很多開發商的項目運作包括后期的建設以及其他項目的再發展，很大程度上都依靠預售款，如果不讓銷售期房，這些開發商的資金來源將會成為很大問題。

　　據程立志介紹，在早期房地產市場中，并沒有形成目前“大集團”時代的時候，廣州絕大多數的開發商的主要資金都來自預售款，這是一筆不需要利息的貸款。

　　小資料 期房與現房的區別

　　期房是指發展商取得

　　而所謂現房是指已經完工的房地產項目。在經過有關部門驗收后，可取得房地產權證(大產證)，辦理初始登記。目前廣州市規定，樓房建筑達到2/3即可拿到預售證。