新華網(wǎng)深圳7月21日電 (記者 彭勇) 針對國家出臺的降低利息稅以及加息政策，有關(guān)專家表示，貸款利率上調(diào)，提高了融資成本，會給投資型買家造成心理壓力；同時，利息稅下調(diào)將改善目前銀行存款負(fù)利率的情況，減少儲蓄存款進入樓市的沖動，因此能夠在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投機炒作行為。

　　利息稅下調(diào)將減少儲蓄存款進入樓市的沖動

　　今年以來，受糧食、豬肉價格走高等因素的影響，消費價格指數(shù)(CPI)加速上漲。5月份CPI同比上漲3.4%，以此前一年期名義存款利率3.06%的水平計算，稅后實際利率近-1%。在此背景下，居民投資沖動增強，據(jù)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，今年4月份，國內(nèi)居民儲蓄存款減少了1674億元。

　　在目前投資渠道不暢的情況下，很多居民紛紛將手中的儲蓄投入了樓市，導(dǎo)致國內(nèi)大中城市的房地產(chǎn)市場投機炒作現(xiàn)象大增。以深圳為例，根據(jù)深圳市社科院公布的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》：深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，市場短期炒房跡象明顯。

　　大量的投資資金進入，致使近期各地的房價出現(xiàn)了驟然上漲。據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計，截至6月末，深圳樓市均價為15487元／平方米，比5月份上漲1264元。對比1月份的10670元／平方米，深圳房價半年暴漲近50%。

　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平說，如果真實利率長期為負(fù)，等于是趕著居民儲蓄往股市、樓市里進，這樣會進一步加劇目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場過熱的勢頭。此次減征利息稅，將減輕中低收入者的稅負(fù)，有利于居民存款的保值，減少他們進入樓市的沖動。

　　加息有利于緊縮或減少房地產(chǎn)的信貸投放

　　本次加息是央行今天上半年以來第3次加息，同時也是自2004年以來第7次上調(diào)貸款利率。更值得一提的是，這是央行首次在同一年度加息超過2次。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，本次加息主要是為了抑制貨幣過快增長和控制流動性過剩，預(yù)防經(jīng)濟過熱和警惕通貨膨脹。本次利率調(diào)整有利于引導(dǎo)貨幣信貸和投資的合理增長；有利于調(diào)節(jié)和穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，維護物價總水平基本穩(wěn)定。

　　對于加息對房地產(chǎn)市場的影響，深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，加息將提高開發(fā)商融資的成本，有利于房地產(chǎn)市場的降溫。由于流動性過剩等原因，目前國內(nèi)銀行信貸投放沖動較強，房地產(chǎn)市場尤其如此，非常不利于國家的宏觀調(diào)控，持續(xù)的加息將有利于改變這一局面。

　　另一方面，加息也會抑制房產(chǎn)投資者的需求。雖然此次加息的力度不大，但今年的幾次加息效果累積起來就比較可觀了。高利率勢必會抑制房產(chǎn)投資者的需求，一旦市場需求減少了，房價暴漲的現(xiàn)象必然會得到有效遏制。

　　加息對自住型購房者影響比較溫和

　　按照中國人民銀行的決定，5年期以下貸款利率加息的幅度此番都為0.27%，5年期以上貸款利率增加了0.18%。專家表示，此次加息對自住型購房者影響比較溫和。

　　由于大多數(shù)住房商業(yè)按揭貸款執(zhí)行0.85倍的優(yōu)惠利率，因此貸款利率上調(diào)對供房一族的影響要溫和一些。1-5年期住房貸款實際僅增加0.2295個百分點，5年期以上住房貸款利率實際僅上調(diào)0.153個百分點。銀行業(yè)人士分析說，如果市民貸款20萬元，期限15年，享受優(yōu)惠利率，加息前月供為1700.71元，加息之后為1717.35元，增長并不多。

　　此次，人民銀行同時對公積金貸款利率上調(diào)0.09%。隨著央行此次加息，住房商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差進一步加大，即使考慮到住房商業(yè)貸款可以享受8.5折優(yōu)惠的因素，5年期以上貸款的利差這一次又增加了0.063個百分點。因此，專家建議，如果購房者有公積金，在貸款購房時應(yīng)當(dāng)用足公積金貸款額度。

　　盡管一次加息帶來的月供增加部分比較少，可今年以來，央行已經(jīng)3次加息，積少成多，累計起來，市民的房貸負(fù)擔(dān)還是非常明顯的。銀行業(yè)人士表示，有條件的話，市民可以考慮提前還款。