⊙本報記者 于祥明

　　“北京若是零地價，房價能降下來嗎？”針對“地價拉動房價上漲”的說法，國家土地副總督察甘藏春在昨天的新聞發布會上拋出了一個反問式的答案。

　　他說，“去年也有一位新聞界的朋友跟我討論地價和房價的關系問題，我當時問了一個問題，假定北京市現在是零地價提供給開發商，你設想房價能降下來嗎？我問了他這個問題之后，他就不再跟我討論地價和房價的關系問題�！毖酝庵�意，“地價拉動房價上漲”的說法根本站不住腳。

　　前5月住宅用地

　　供應量增35.5%

　　地價、

　　對此，甘藏春表示，今年國土資源系統加大了土地供應，未來這些土地轉化為住宅后，房價也會隨之趨于平穩。“作為國土資源部門，參與房地產市場調控一個最大的職責就是根據房地產市場的需求來投放房地產的土地供應。”甘藏春說。

　　他表示，房地產市場問題是當前中國社會關注的熱點問題，保證房地產市場健康、平穩運行是中國政府調控房地產市場的主要目標。

　　“我們也關注到最近一段時間房地產價格上揚的問題，根據國務院房地產市場調控的要求，今年國土資源系統加大了房地產的土地供應�！备什卮赫f。據統計，今年1至5月份，住宅用地的土地供應量比去年同比增長35.5%，普通商品房的土地供應總量比去年同比增加76.3%，經濟適用房的土地供應總量比去年增加166%。

　　“當然，土地從供應最后轉化為住宅的提供上還有一個時間過程，我相信這些措施實施之后，房地產價格會平穩下來�！备什卮赫f。

　　業界：房價與地價相互作用

　　“如果是零地價，同時又是無限量供應，房價肯定會降下來。但是，這種情況是不現實的�！贬槍Ω什卮旱挠^點，一些房地產開發商及業內人士提出了不同看法。

　　北京陽光100置業集團有限公司副總經理范小沖向上海證券報表示，以北京為例，目前土地成本已經占到房地產開發的30%至50%，地價的作用是顯而易見的。“房價與地價不是誰拉動誰的問題，而是在相互作用。即使一些開發商在初期以零成本或很低的成本取得土地，但是在開發過程中，地價會被重置，房價也不會降低�！狈墩f。

　　對此，中原地產華北區董事總經理李文杰也表示了相似的看法。

　　他指出，“如果政府所有地塊都零地價出讓并進行限價開發，就形成遍地都是‘限價房’的局面，由此房價肯定會下降。但實際上，這種假設難以成真�！�

　　李文杰認為，目前土地成本所占房地產開發成本越來越高，究其原因是土地供應嚴重不足導致的。因此，國土資源部門必須加大土地供應。

　　上半年北京地價跌25%

　　北京市國土資源局日前公布的數據顯示，今年1至6月，北京市土地交易市場成交土地326公頃，同比增長28％。其中住宅用地（含“兩限”普通商品房）288公頃，占成交總量的88％，同比增長24％。

　　從區域分布來看，成交地塊集中分布在大興區、昌平區和海淀區。

　　值得注意的是，今年來，北京房價持續上漲。北京市國土資源局統計數據顯示，今年上半年北京住宅用地成交均價為2500元每平方米，同比下降25％。這顯然不符合“地價拉動房價上漲”的說法。

　　對此，研究人士向上海證券報表示，“地價拉動房價”的觀點原本就無科學根據，僅僅是想當然的推測，也是部分開發商為房價上漲過快所找的借口。