來源：金融深度

　　12月30日，深圳突然宣布：

　　在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！

　　沒有買賣，就沒有傷害。在樓市越調越漲的背景下，曾經的限購、限貸、限價這些狠招都已失靈。限售，也就是“樓凍”，成為今年樓市調控的主要殺手锏。

　　所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。這些年限大部分都設置在2到3年不得轉賣，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣。

　　第一個限售的城市是廈門，2017年3月23日，廈門市住建部門發布樓市新規，要求新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。

　　隨后，有大約50個城市公布了“限售令”。限售期間一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也實施了“限售令”。

　　今天（12月30日）深圳規土委在官網上公布了四塊“二類住宅用地”的轉讓消息。其中前三塊土地全部為“純租賃”地塊，具體信息如下： 

　　根據土地轉讓公告，上述三塊土地“建設全年期自持租賃住房，項目建成后，宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持。自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和”。

　　也就是說，上述三塊用地的房子，只有整體的房產證，不是每套一個證。

　　第四塊土地，就是“限售地塊”，具體信息如下：

　　這塊地在深圳坪山（見下圖），土地面積1.9萬多平米，未來建筑面積8.63萬平米，其中至少配建人才住房15290平方米，還有商業、幼兒園等。土地轉讓采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。

　　當這塊土地達到最高限價12.545億元的時候，就開始競“增加的人才住房面積”，相應就縮小了可以出售的普通商品房面積。

　　上圖是轉讓合同里的相關條款。條款規定：

　　普通商品住宅和商業用房產權歸乙方，可按規定銷售。本宗地項目建成后，普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。

　　普通商品住宅銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。

　　也就是說，普通商品房部分可以向社會公眾出售，但購房者在拿到不動產證之后5年內不得轉讓。

　　2017全年，深圳沒有出讓一塊“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，這在大城市里是唯一的。2018年出讓的第一塊普通住宅用地，就附加上了限售5年的條款。很顯然，深圳近期樓市調控在收緊。

　　深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，領先了全國一年左右的時間。如今也在步入限售大軍！目前，是這塊住宅土地限售，未來，不排除二手房也可能進入限售！

　　不要懷疑國家調控房產的決心

　　在當前美聯儲加息、縮表的影響下，美元大規模流向世界的時代已經結束，美元回流美國成為大趨勢，中國持續22個月的外匯占款下降，就是資本外流的縮影，而對于以寬松貨幣推動、依靠信貸續命的中國樓市來說，無疑首當其沖。 

　　如果樓市泡沫繼續吹大，傷害國本。一方面榨干了居民的消費能力，廢掉拉動經濟的一駕馬車；另一方面，有可能在美聯儲等世界主要央行的緊縮預期下，貨幣被突然抽走，房地產空中解體，引爆危機。

　　國家意志明確，房子是用來住的，不是用來炒的，目前房子已經脫離了居住屬性，成為金融投機品，但是由于其未來套現周期太長，風險遠遠大于股票、債券。試想，如果證券市場作出規定，買入的股票只有5年后才能賣出，這樣的股票市場，還有任何投資的價值嗎？

　　炒房客，收手吧，請不要懷疑國家的決心！