清退購房者后， 天津200米高樓拆還是賣？

　　本報記者 呂方銳 天津報道

　　12月21日，天津市第二中級人民法院的二十二法庭里，加了兩張長椅，擠坐著20多位水岸銀座樓盤的購房者。他們早已收到了要求退房的通知，但對于開發(fā)商天津高盛房地產開發(fā)有限公司（下稱“高盛地產”）在法庭上給出的資金鏈斷裂導致無法交房的說法并不接受；對于高盛地產給出的退房退款方案也不滿意。

　　水岸銀座樓盤位于天津市區(qū)黃金地段，頗具傳奇色彩。傳奇之一是因為該樓盤原規(guī)劃31層高的兩棟樓，最終蓋出了41層，原規(guī)劃35層的一棟樓更是蓋成了65層，達到208米；傳奇之二是，上百米的3棟高樓，密集地擠在一起，樓間距極為狹窄；傳奇之三是，開發(fā)商高盛地產的老板是趙晉——原江蘇省委常委、省委秘書長趙少麟之子。

　　隨著趙少麟落馬、趙晉被查，水岸銀座樓盤一度存在爛尾風險。根據(jù)《華夏時報》記者拿到的天津市政府內部文件，水岸銀座因樓盤存在安全隱患且無法改建，必須拆除。對原購房者的退房退款行動，似乎合情合理又勢在必行。

　　但另一份文件則顯示，水岸銀座或被轉交給其他公司繼續(xù)銷售，回款用于償還樓盤建設過程中所欠債務。這一傳奇樓盤究竟何去何從？

　　退房退款

　　早在2011年，水岸銀座樓盤就開始預售。購房者張先生的購房合同顯示，他在2012年6月，以80多萬的價格購買了31樓的一套公寓。張先生稱，當時樓盤“五證齊全”，手續(xù)上沒有任何問題。

　　按照購房者的說法，2014年6月，開發(fā)商趙晉被抓，樓盤建設停滯。當年9月，在市政府信訪辦的牽頭下，市建設、規(guī)劃和房管等各部門組成工作組，每月與業(yè)主代表對話。

　　其中過程頗為曲折。一開始，工作組確定了修改建筑設計、增加電梯等安全保障工程，指定了代建公司進行開工建設，計劃于2016年8月竣工。但僅1個月后，售樓處大門上突然貼出公告，稱2號樓不能按期交付，對購房者的賠償按合同約定執(zhí)行。

　　2015年4月，三棟大樓主體結構都已經(jīng)完成，2號樓的裝修也接近完成。2015年9月的見面會上，政府表示資金出現(xiàn)問題，工程停滯。接下來的10月政府工作組明確表示，高盛地產和趙晉涉嫌犯罪，資金鏈斷裂，水岸銀座將不再繼續(xù)建設。

　　之后，高盛地產發(fā)表了要求業(yè)主退房退款的公開信，并拿出一份方案。《華夏時報》記者拿到了這份沒有蓋章的方案，稱將對購房者所交購房款本金、房屋維修基金和契稅等稅費，償還本金及銀行利息。

　　隨后水岸銀座將被拆除的消息，為退房工作的推進起到了重要作用。

　　2015年12月，《北京青年報》刊發(fā)《65層高樓為何成為國內第一拆》，稱水岸銀座3棟高樓將被拆除。隨后有多家媒體對此事進行了跟蹤報道。

　　同時，政府組織的清退工作組展開了行動，體制內人員成了此次退房工作的重點對象。今年12月15日一份退房工作的紅頭簡報稱，“市衛(wèi)計委、公交集團、中環(huán)電子各完成1戶退房任務”，“人民醫(yī)院未退房員工于12月14日辦理了退房手續(xù)，系統(tǒng)其他單位未退房人也有了退房意愿。”

　　今年12月18日的紅頭簡報稱，“繼市公安局、交通集團、天房集團之后，市林業(yè)局、城建集團已完成退房工作任務”，“目前，體制內149戶未退房人中，已有16戶辦理退房”。

　　如今大部分購房者已經(jīng)退房。根據(jù)購房者今年6月收到的天津市國土資源和房屋管理局告知書，水岸銀座供應房源總套數(shù)10582套，已銷售（網(wǎng)簽）7190套，退房6242套。

　　仍有很多購房者無法接受高盛地產單方面退房退款的決定。多位購房者向《華夏時報》記者表示，近幾年天津房價有較大漲幅，如此退房退款，沒有對他們的損失進行合理賠償。他們將高盛地產告上法庭，要求其繼續(xù)建設樓盤，履行購房合同。

　　一審遭遇敗訴后，此次法院以召集購房者進行談話的形式進行了非正式開庭。法庭上，購房者們堅持“要房”的訴求不變。而高盛地產代理律師則表示無力進行項目建設，對于購房者要求的公示公司賬目和監(jiān)管賬戶資金等要求，他未作回應。

　　是拆還是賣

　　趙晉被逮捕，與水岸銀座的清退，似乎并沒有決定性關系。根據(jù)一份天津市政府會議文件截圖，趙晉于2014年6月9日被公安部逮捕后，有關部門研究決定，其地產項目不作為涉案財產，由天津市自行處理。

　　也就是說，清退購房者是天津市政府所做的決定。這也解釋了退房工作進展為何會以紅頭簡報形式通報各機關單位。

　　退房后，水岸銀座項目是拆還是賣呢？

　　《華夏時報》記者拿到了一頁沒有日期和簽章的政府文件，文件載明：住宅（集團）負責接手水岸銀座項目，且水岸項目后續(xù)將批準14萬平米的居住性公寓，預計按照2萬一平米銷售。據(jù)此計算，水岸銀座可回款28億，用于償還水岸銀座建設過程中的欠款。文件另載明，住宅集團委派公司整理后，將地塊出讓，用于歸還銀行貸款。根據(jù)文件里給出的時間內容推斷，這份文件應該形成于2015年10月之前。

　　上述文件中的“住宅集團”或許指的是天津住宅建設發(fā)展集團有限公司（下稱“天津住建集團”）。在其《2017年度第一期中期票據(jù)募集說明書》中，“長期借款”一項寫明：“2015年發(fā)行人履行社會責任，收購了天津水岸銀座項目，因此增加長期借款31億元。”

　　上述文件中亦寫明，集團下屬子公司承接了“水岸銀座土地整理項目”，對該地塊累計投資已達25.6億元。

　　就此看來，水岸銀座的房屋或將被繼續(xù)出售。

　　但2016年11月，天津市政府一份涉及水岸銀座項目處置協(xié)調工作組會議的文件中明確指出，水岸銀座屬于超標準建設住房，此建筑人員密集、消防通道不能改造、停車場和交通達不到要求，如火災發(fā)生，人員無法逃生。因此“必須拆除”。

　　天津住建集團的上述募集說明書，落款日期為2017年3月，晚于天津市政府文件，是否意味著“必須拆除”的結論已經(jīng)被推翻？且在12月21日的庭審中，高盛地產的代理律師只是提到資金鏈斷裂無法完成項目建設，卻始終未提項目將被拆除一事。

　　記者就此聯(lián)系了天津住建集團和天津市國土資源和房屋管理部門。

　　天津住建集團的辦公室工作人員表示，她剛來單位不久，對該樓盤情況不了解，也不清楚哪個部門負責該樓盤。天津市國土資源和房屋管理局的熱點電話已經(jīng)和便民熱線合并，接電話的工作人員表示并不清楚樓盤情況。樓盤所在河東區(qū)房管局工作人員表示，水岸銀座樓盤下一步是否要拆，他們也不清楚。