蘭州打響全國樓市松綁第一槍 部分區(qū)域取消限購

　　蘭州已對(duì)現(xiàn)行的樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，從1月8日開始對(duì)部分區(qū)域取消限購，進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度。

　　馮麒書

圖片來源：視覺中國

　　新年伊始，蘭州樓市調(diào)控再度出招，打響全國松綁限購第一槍。

　　1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，對(duì)部分區(qū)域取消限購，進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度，同時(shí)對(duì)核心區(qū)的住房開始實(shí)施3年期限的限售政策，并于2018年1月8日起正式實(shí)施。

　　據(jù)蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，此舉是進(jìn)一步貫徹“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議關(guān)于“抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”有關(guān)工作要求，根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際，因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控的結(jié)果。

　　《通知》明確，取消蘭州市西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。

　　蘭州的城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

　　《通知》還明確，要實(shí)行住房限售措施。個(gè)人在上述繼續(xù)執(zhí)行原限購政策區(qū)域內(nèi)購買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上注明“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的住房不受前款措施限制。

　　此外，《通知》還要求，進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住房價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)合理確定申報(bào)的銷售價(jià)格，要嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房的明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和“一價(jià)清”制度，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。對(duì)于房產(chǎn)部門對(duì)拒不接受新建商品住房價(jià)格備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。

　　對(duì)此，西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆骸跋拶徶饕獮榱朔乐雇稒C(jī)炒房，在一些房價(jià)上漲較快的城市，限售主要目的是為了打壓炒房。而在投機(jī)性不大的區(qū)域，甚至可以取消限賣。”

　　界面新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?017年12月23日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽對(duì)2018年工作任務(wù)作出部署，要求抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

　　對(duì)此，楊東朗認(rèn)為，此次蘭州樓市政策調(diào)整符合國家要求，符合當(dāng)?shù)鼐唧w區(qū)域房地產(chǎn)供需實(shí)際情況。“蘭州作為西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展欠發(fā)達(dá)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)情況相適應(yīng)，因此有些區(qū)域就沒有限購必要了。”

　　據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，蘭州房價(jià)從1月均價(jià)每平米9360元上漲至12月均價(jià)每平米9989元每平米。縱觀2017年1-12月房價(jià)變化，蘭州房價(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。對(duì)此，楊東朗表示：“蘭州房價(jià)一度比西安房價(jià)高一點(diǎn)，與土地供應(yīng)也有關(guān)系，由于蘭州特殊的地理?xiàng)l件，土地增長供應(yīng)總量受限，所以房價(jià)可能漲一些。”

　　此外，楊東朗還認(rèn)為，取消限購也能吸引更多的投資者。“從全國來講，各個(gè)城市都在進(jìn)行人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，而房子是很重要的載體，也是一個(gè)基本的吸引力，因此采取松綁限購的措施也有利于人才吸納”。