關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控 北京市長(zhǎng)陳吉寧這樣說(shuō)
來(lái)源:京房字
今年“317”開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)快半年了,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣?調(diào)控效果如何?下一步調(diào)控的重點(diǎn)和走向是什么?這是大家都非常關(guān)心的。
日前,市委副書記、代市長(zhǎng)陳吉寧對(duì)北京住宅供給和房地產(chǎn)調(diào)控工作進(jìn)行調(diào)研。
在陳吉寧的講話中,很多都是大家關(guān)心的問(wèn)題。比如落實(shí)供地、房地產(chǎn)調(diào)控措施、建立長(zhǎng)效機(jī)制等,我們都會(huì)加粗標(biāo)注出來(lái)。
PART 1 北京二手房環(huán)比降幅連續(xù)3月全國(guó)居首
陳吉寧強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持住房的居住屬性,建立購(gòu)租并舉的住房制度,扎實(shí)推進(jìn)住房供給側(cè)改革,持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作,確保今年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng),逐步建立起住有所居的長(zhǎng)效機(jī)制,努力實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
陳吉寧指出,今年以來(lái),北京堅(jiān)決貫徹習(xí)近平總書記“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”重要指示,市委書記蔡奇親自抓,連續(xù)出臺(tái)了18項(xiàng)調(diào)控政策,推動(dòng)住房供給側(cè)改革,發(fā)布未來(lái)五年150萬(wàn)套住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,逐步搭建起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的制度框架,保持了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
數(shù)據(jù)顯示,新建商品住房?jī)r(jià)格連續(xù)11個(gè)月環(huán)比不增長(zhǎng),二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)8月份環(huán)比下降0.8%,環(huán)比降幅連續(xù)三個(gè)月居全國(guó)首位,截至8月底保障房新開(kāi)工4.9萬(wàn)套,竣工7.1萬(wàn)套。
PART 2 做好調(diào)控政策儲(chǔ)備 有漏就補(bǔ)
陳吉寧同時(shí)也指出,房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù),要堅(jiān)持戰(zhàn)略眼光、長(zhǎng)期思維,保持高度敏感狀態(tài),繼續(xù)毫不松懈做好房地產(chǎn)調(diào)控工作;
健全基本住房保障制度和購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系,促進(jìn)職住平衡;堅(jiān)決抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房,不折不扣抓好既定任務(wù)落實(shí),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展;
保持對(duì)市場(chǎng)的密切跟蹤,深入評(píng)估已有政策執(zhí)行效果,做好政策儲(chǔ)備,進(jìn)一步完善政策措施并及時(shí)出臺(tái),有漏就補(bǔ)。對(duì)包括剛性需求、改善性需求在內(nèi)的各種潛在需求,做到心中有數(shù),提早謀劃,幫助更多的人實(shí)現(xiàn)住有所居。
最近,關(guān)于北京新的調(diào)控措施的傳言很多。【京房字】認(rèn)為,這次市長(zhǎng)的講話可以分析出以下幾點(diǎn)。
一是要評(píng)估已有政策的執(zhí)行效果。看當(dāng)前的調(diào)控政策的執(zhí)行效果怎么樣?是否達(dá)到預(yù)期。
從目前看,無(wú)論是新房還是二手房的價(jià)格,都進(jìn)入了下行通道。符合“環(huán)比不增長(zhǎng)”的總體要求。
但市長(zhǎng)同時(shí)也要求做好政策儲(chǔ)備,并保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的密切跟蹤。也就是說(shuō),如果市場(chǎng)出現(xiàn)反彈等情況,這些儲(chǔ)備的政策會(huì)及時(shí)出臺(tái)。
“有漏就補(bǔ)”這句話也非常關(guān)鍵,其實(shí)北京之前出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中,有不少都是遵循這條原則,比如對(duì)納稅年限的認(rèn)定等。已經(jīng)補(bǔ)的比較全了。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行中,也會(huì)出現(xiàn)一些“漏”,比如昨天推送的嚴(yán)打首付貸、房抵貸等,這就需要密切跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng),及時(shí)出臺(tái)“補(bǔ)漏”政策。
PART 3 今年住宅供地計(jì)劃要確保完成
陳吉寧強(qiáng)調(diào),要大力推進(jìn)住房供給側(cè)改革,建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
一要抓供地。今年是150萬(wàn)套住宅用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施的第一年,要確保完成,打響“當(dāng)頭炮”,同時(shí)抓緊安排明年的供地計(jì)劃,建立健全增減掛鉤、雙控核定機(jī)制;
要提高150萬(wàn)套住宅購(gòu)買群體、配售配租群體的精準(zhǔn)性,向包括非京籍在內(nèi)的無(wú)房家庭和高端人才傾斜;要科學(xué)選址,地塊要符合新版城市總體規(guī)劃,通過(guò)新的土地釋放推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡;要做好集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),探索新機(jī)制、新模式。
供地是不少粉絲關(guān)心的。也是【京房字】后臺(tái)提問(wèn)最多的問(wèn)題。
今年4月,北京市公布了2017年度供地計(jì)劃和未來(lái)5年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。明確未來(lái)五年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求。同時(shí),2017年北京的住宅供地計(jì)劃也相應(yīng)調(diào)增,達(dá)到1200公頃,以保障30萬(wàn)套住房建設(shè)需求。
這次陳市長(zhǎng)再次強(qiáng)調(diào)了,今年的供地計(jì)劃一定要確保完成。所以大家可以放心。
PART 4 保護(hù)租戶合法穩(wěn)定居住
二要抓管理。重點(diǎn)落實(shí)和完善購(gòu)租并舉等各項(xiàng)政策,積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng),讓租房住成為居民住有所居的重要渠道;
落實(shí)好住房租賃、共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)政策,落實(shí)保護(hù)承租人合法穩(wěn)定居住的各項(xiàng)舉措,著力穩(wěn)定租賃關(guān)系,積極推動(dòng)向租賃住房賦權(quán)的相關(guān)政策落地。
三要抓質(zhì)量。提高設(shè)計(jì)水平,進(jìn)一步滿足居民對(duì)居住品質(zhì)和功能的需求,讓住房更宜居;完善配套建設(shè),在規(guī)劃中就要為學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、便利店等公共服務(wù)配套預(yù)留公共空間,提高服務(wù)水平,滿足居民需求;
嚴(yán)格住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),在建材、施工等環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān),保障建筑質(zhì)量,以對(duì)人民高度負(fù)責(zé)的精神,扎實(shí)做好住房建設(shè)管理工作。
陳吉寧強(qiáng)調(diào),各區(qū)政府要高度重視商品住宅用地供應(yīng)工作,充分發(fā)揮專班溝通協(xié)調(diào)作用,利用市級(jí)各相關(guān)平臺(tái),加強(qiáng)調(diào)度協(xié)調(diào)力度,確保各項(xiàng)工作按督查時(shí)限完成。
各區(qū)、各部門要繼續(xù)堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控系列措施,全力以赴確保首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,全力推進(jìn)住有所居目標(biāo)實(shí)現(xiàn),為黨的十九大勝利召開(kāi)營(yíng)造良好環(huán)境。
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責(zé)任編輯:李彥麗