陳文標

　　深圳特區報訊(見習記者 陳文標)近日，有關樓市“限外”政策松綁的消息在業內流傳。昨日，記者從一些開發商和房地產中介機構獲悉，針對境外人士在國內購房的“限外”政策有放開的趨勢，市規土委官方回應稱仍將繼續執行樓市“限外”政策，但實際在操作層面已放松了對境外人士材料審批的程序，今年以來香港居民在深圳置業的數量同比增長3倍。

　　2010年11月4日，住建部和國家外匯管理局共同發布《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》，規定境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。此外，在查驗資質環節也有嚴格的規定。然而上周末，有市場傳聞稱，此項被認為是抑制境外“炒房團”拉高國內房價的樓市“限外”政策將被取消。

　　據了解，盡管政府規定“限外”政策依舊嚴格執行，但在執行操作層面有所放松。“現在香港人過來買房，雖然還是只能買一套，但已經不需要提供那么多類似的證明了。”美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，香港人在深圳置業越來越普遍，而且以投資為主。據美聯物業研究中心統計，截至2015年5月，香港人來深置業的數量同比增長3倍，所購買的物業類型從自住盤到高端商務公寓及豪宅均有涉及。一方面，深圳房價比香港低很多；另一方面，深圳房價最近一直在漲，所以香港人到深圳置業的熱情不減。

　　中原地產深圳研究中心經理王飛認為，即便“限外”政策真的放開，對深圳樓市的影響“應該不會太大”。根據中原地產的數據，在深圳置業的購房者中，境外人士只占8%。同時，境外人士購房主要考慮投資回報率，而目前深圳住宅的租金回報率在全球來看并不算高，境外人士不會“趨之若鶩”。