深圳房價(jià)領(lǐng)漲全國,憑的是什么?
37萬元/平米!位于深圳寶安區(qū)一樓盤一套146平米的房屋創(chuàng)出“天價(jià)”。若按2015年一季度深圳平均月薪6682元計(jì)算,這套房子要不吃不喝629年才能買得起,前提還得剔除貨幣價(jià)值的浮動(dòng)。
事實(shí)上,自“330”房產(chǎn)新政后,深圳樓市的表現(xiàn)就相當(dāng)“出眾”。據(jù)統(tǒng)計(jì)局上月18日發(fā)布的4月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,深圳以1.8%的漲幅居全國之首。此外,深圳二手房市場成交量同樣火爆,5月的最后一周,深圳二手房成交3872套,刷新單周最高紀(jì)錄,環(huán)比增長11.1%。
房子還是這么貴,深圳到底靠啥領(lǐng)漲?
原因一:股市獲利轉(zhuǎn)戰(zhàn) 本地雄厚資金支撐市場
近期,上證指數(shù)接連站上4600、4700、4800點(diǎn),4900點(diǎn),讓市場對突破5000點(diǎn)滿懷期待。
值得注意的是,股市的紅5月,也是套現(xiàn)的紅5月。相較于主板公司,中小公司較為集中的中小板、創(chuàng)業(yè)板成為減持頻發(fā)地帶。從交易板塊來看,滬市主板減持套現(xiàn)22.82億元;深市主板減持套現(xiàn)12.77億元;中小板減持套現(xiàn)110.07億元,創(chuàng)業(yè)板減持套現(xiàn)56.81億元。其中,深圳籍或在深圳上市的公司如富安娜、沃爾核材,華邦穎泰等42家公司高管減持金額均在1億元以上。與同樣在深圳的騰訊、華僑城等巨頭相比,中小企業(yè)主減持的目的多為私人目的的套現(xiàn)。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示:“前一波牛市雖然讓很多人賺了錢,但也覺得錢來得太快,太虛,所以都想把虛錢轉(zhuǎn)換成實(shí)體財(cái)富”。有分析指出,股市資金增長,財(cái)富效應(yīng)推升,很多股民將獲利資金投向長線增值保值的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè),導(dǎo)致一線城市如深圳的樓市異常火爆。
原因二:半年三降息 政策利好還貸壓力減
政策層面利好頻出,無疑成為深圳房價(jià)“狂飆”的另一主要原因。
“二套房首付比例最低四成;公積金貸款首付比例下調(diào);二手房營業(yè)稅免征年限五改二”,“330”新政的一系列內(nèi)容如同直接給有能力購房、有心改善住房消費(fèi)者的一劑強(qiáng)心針。
業(yè)內(nèi)人士表示:“出發(fā)點(diǎn)是調(diào)節(jié)需求端和供給端,引導(dǎo)供求走向均衡,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。事實(shí)上,“330”新政出臺后的4月1日,深圳至少有15個(gè)項(xiàng)目提價(jià),漲幅普遍為1000-5000元不等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),至清明節(jié),深圳提價(jià)項(xiàng)目已增加至40個(gè)左右,至4月中旬,深圳至少有50個(gè)項(xiàng)目提價(jià)。截止5月底,深圳更是驚現(xiàn)多個(gè)“日光盤”。
同時(shí),深圳一直并未對非戶籍人口實(shí)施限購,相較于北京和上海對非戶籍人員購房有嚴(yán)格限制,深圳成為了獲利后投資者購房的一個(gè)出口選擇。
原因三:城市競爭力提升 安居不再只有“北上廣”
本月中旬,由社科院等聯(lián)合發(fā)布的《城市競爭力藍(lán)皮書》顯示,在2014年綜合經(jīng)濟(jì)競爭力指數(shù)排名中,深圳超越香港,上海,北京,和臺北等眾多熱門城市,高居榜首。
數(shù)據(jù)顯示,深圳產(chǎn)業(yè)優(yōu)化持續(xù)發(fā)展能力增強(qiáng)。以金融業(yè)為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)績大幅提升,增速遠(yuǎn)超全國水平。僅2015年一季度金融業(yè)凈利增幅達(dá)56%,而同期全國水平僅為13%。同時(shí),深圳制造業(yè)保持了較高增長,維持在全國平均增長速度的3倍左右。更值得注意的是,深圳190家上市公司總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)和總市值三個(gè)重要指標(biāo)均緊隨北京和上海居全國第三。
近年來,越來越多的企業(yè)選擇落戶深圳,不僅因?yàn)樽鳛樘貐^(qū),深圳擁有眾多的優(yōu)惠政策,同時(shí),前海合作區(qū),粵港澳一體化等區(qū)域發(fā)展與合作深化,為深圳的發(fā)展創(chuàng)造了空間。而與其他地區(qū)相比,深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)的較多,帶動(dòng)了資金往來和金融活躍,配合粵港澳等周邊城市的發(fā)展布局,逐步構(gòu)建了一個(gè)“大珠三角金融核心圈”,增加了吸引力。
原因四:剛需是原動(dòng)力 超七成外來人口“捧紅”深圳樓市
眾所周知,深圳是流動(dòng)人口凈流入的特大城市之一。數(shù)據(jù)顯示,2000年至2013年深圳常住人口增加了370萬人,其中超過7成是外來人口。然而,深圳住房自有率剛剛到30%,真正的住房剛需空間還很大。
除了本身“房少”,“人多”外,深圳匯集了眾多金融,貿(mào)易,高新技術(shù)等高薪酬行業(yè)企業(yè),可支付能力相對較高,2014年深圳人均GDP 22113美元,位列全國第二。
業(yè)內(nèi)人士指出:“深圳房地產(chǎn)市場作為復(fù)蘇最快的一線城市,房價(jià)收入比已超過北京位列全國第一,投資客在購房置業(yè)者中的比例也在不斷攀升,5月份投資型置業(yè)的占比已達(dá)18%,預(yù)計(jì)這一比例還將不斷攀升。”
在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后,股市溢出資金將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手。而與股指的高風(fēng)險(xiǎn)相比,樓市的穩(wěn)健將成為投機(jī)之后固化資產(chǎn)、保值增值的首選,深圳在四大“要素”共同作用下還會(huì)持續(xù)量價(jià)齊升嗎?(文/李天真)
已收藏!
您可通過新浪首頁(www.sina.com.cn)頂部 “我的收藏”, 查看所有收藏過的文章。
知道了