溫州炒房團：一個時代的背影

　　從快速崛起到黯然落幕，溫州炒房團所帶表的投機資本，終究不過是中國樓市中的匆匆過客。

　　東地產財經周刊

　　一月中旬，浙江產權交易所發布的一條拍賣公告，在溫州引起了巨大的震動，“溫州最大的建筑企業、曾位列中國民營企業500強的溫州中城建設集團有限公司，以4216萬元的底價拍賣所有股份”。

　　過去十年，溫州制造業的持續衰落是不爭的事實。由于制造業利潤率越來越低，前些年飛漲的房價，讓很多制造業企業投入到房地產地產行業，但隨著溫州樓市持續下滑，很多企業都被套牢，最后因資金鏈斷裂被拖垮。

　　而響徹全國的“溫州炒房團”，也在近兩年來銷聲匿跡。

　　第一波炒房時代背景

　　鮑先生是土生土長的溫州人，經營一家金屬回收加工廠將近20年。“企業經營狀況最好的時候是2000年間，那時候廠里有一百來號人。”鮑先生回憶。

　　然而近兩年來，鮑先生感覺日子“沒那么好過了”。由于鋼材價格的持續下跌，工廠的利潤一再被壓縮。2013年，鮑先生的工廠保持了不賺不虧的狀態，工廠的工人也僅剩下二三十人。

　　2014年，工廠仍然沒有起色。同年8月，鮑先生經過再三斟酌，不得不忍痛關掉了工廠。鮑先生的小舅子跟鮑先生一樣開了間金屬加工廠， 相比較而言，他的運氣就沒有那么好了。他當初以較高的價格收購原材料，未料到鋼材價格持續下跌，在2013年，他的工廠即虧損了200萬元。

　　“利潤越來越低，溫州很多大小工廠日子都緊巴巴的，每天都有工廠在消失。像我們這種性質的工廠，將近消失了八成以上。”鮑先生告訴記者。

　　鮑先生的遭遇，僅僅是溫州制造業的一個縮影而已。

　　溫州近年民營企業情勢嚴峻。僅2011年，就有上百家企業出現老板失蹤、公司破產、員工討薪事件，包括“一代鞋王”王躍進跑路、“眼鏡大王”胡福林負債20億出逃等事件。

　　溫州的制造業光環，正在逐漸消失。

　　上世紀90年代，由于體制的先發優勢，溫州制造業突飛猛進。但是2000年之后，先發優勢已經喪失，但溫州一直未有成功轉型升級，建立起新的優勢。不動產投資的誘惑無疑是溫州錯失轉型升級良機的主要原因。溫州憑借小商品、大市場的發展特色被稱為“溫州模式”，而后逐步被以資本投資、民間拆借為主導的“新溫州模式”所替代，大量私營業主紛紛從傳統行業轉入資本投資領域，傳統制造業因利潤不高而被拋棄，導致產業升級動力不強，從而失去競爭優勢。

　　溫州炒房團的風云時代

　　與制造業的落寞相比，溫州炒房團在過去十多年間聲名鵲起。作為有著“中國猶太人”之稱的溫州人，經過十幾年的財富積累，手中累積大量資金，溫州商人開始攜巨款四處尋找投資機會。

　　1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當地房地產，促使當地房地產價格以每年20%的速度遞增，市區房價快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。

　　2001年8月18日，第一個購房團前往上海， 157名溫州客三天買走了100多套房子，5000多萬元現金砸向上海樓市。溫州炒房團一戰成名。

　　從上世紀90年代末至今，溫州炒房團的足跡遍布上海、北京、深圳、南京、福州、成都，甚至漂洋過海到了美國、迪拜等地。每到一處均能引起“房價上漲”的恐慌。

　　在媒體的報道中，“溫州炒房團”有如蝗蟲一般可怕。他們曾經占據了杭州樓市兩成的份額，把湖南的開發商逼到轉行開礦，甚至在一年中買下福州近三分之一的房子……“溫州人推薦”也成了房地產商打出的一張推高房價牌。溫州炒房團所到之處，民眾抱怨頗多：“房價就是被這幫人炒上去的。”

　　相關專家表示，市場上的追本逐利行為無可厚非，溫州炒房團只不過是發現了市場機會，他們遠遠不能決定市場本身。溫州炒房團只不過利用資金優勢和市場敏感性，在這個巨大的利益鏈條里分了一杯羹而已。把房價飆升的責任推給溫州炒房團，高估了溫州炒房團的實力。

　　炒房時代終結

　　2008－2012年，“溫州炒房團”走向分化。2008年，起源于美國的次貸危機以及由此引發的金融危機，又一次將中國的房地產市場推上十字路口。

　　一方面，中央“四萬億”的經濟刺激計劃“臨危受命”，重新助燃了國內房價；另一方面，受歐洲債務危機和全球經濟低迷的進一步影響，國內經濟滯緩，房地產市場面臨艱難選擇。

　　在中央和地方一系列的調控政策與措施下，圍繞房價是向左走還是向右走的問題，“溫州炒房團”出現分化：更多的溫州資本持有人義無反顧地加入，更有甚者，部分“溫州炒房團”還將戰場推進到香港進行批量購房；而一部分溫州資本持有人，可能的確感受到了波濤洶涌下的暗礁，撤出了房地產市場。

　　2009年，近5萬浙商投資迪拜，人均擁有一套住宅。金融風暴過后迪拜樓市縮水，浙商資產蒸發20億元。

　　2011年伊始，新一輪國家宏觀調控重拳出擊、步步緊跟，房市迎來全國性“拐點”。在史上最嚴限購令的阻攔下，北京、上海、廣州等一線城市，以及省會城市都被炒房團劃入了“黑名單”。

　　2012年，溫州炒房團的或全軍覆沒的消息開始頻繁見諸報端：“溫州炒房團棄房跑路”、“八成炒房團資不抵債”、“溫州炒房團的覆滅是市場的必然”。

　　相關專家表示，中國房地產市場絕沒有前幾年那樣的暴漲機會，通過炒房賺取財富的可能性已經微乎其微；但對于中國實體經濟而言是一件好事：將會令更多的民間資本投入到實體中去，將令實體企業經營者不會再有不務正業的沖動。

　　經濟增長現狀驗證著這一趨勢。2014年，溫州經濟企穩回升，增長加速。2014年溫州市實現GDP 4302.81億元，比上年增長7.2%。2012年，溫州GDP增速6.7%，低于浙江全省平均水平1.3個百分點；2013年，這個差距縮小到0.5個百分點；到了2014年，差距進一步縮小，僅0.4個百分點。