昨日輝煌已逝，今時不同往日，溫州炒房客，如今演繹怎樣的樓市人生？

　　東地產財經周刊

　　“現在把房子賣了，虧的啊。”“房子賣不掉，怎么辦呀？”“現在誰還會傻到去炒房！”……

　　窗外寒風凜冽，玻璃窗上凝結著冰霜，樹枝裸露著枝椏，訴說著樓市的冷暖，晝夜變換四季更替，一切如常規發展。咖啡館內，幾個溫州人面對《東地產財經周刊》（以下簡稱“《東地產》”，微信號：dongdichan）時，透露他們對樓市的觀點、對這個變幻莫測市場的觀察。

　　房子賣或不賣，這是當前手中持有好幾套房產的溫州人最矛盾的心理狀態。房地產市場的不景氣，也讓溫州炒房團捏一把汗。起初，溫州人用房產來衡量一個人的貧富，不論你是借錢貸款還是自己出資，在上海有房就是大款，甚至與這戶人家是親戚都臉上沾光。當下，溫州“全民炒房話房”、“全民借貸”的時代已經悄然逝去，那些將所有淘金希望都寄予樓市之中的溫州人，更是付出慘痛的代價，輕則低價拋售，重則輕生。

　　這個在外界眼里褒貶不一的溫州炒房團，漸行漸遠，逐步淡出人們的視野。曾經，溫州人是炒房高手，炒透本地樓市后，又大規模向外擴張，全球均有溫州人炒樓的影子。如今，房子這塊金卻成了溫州炒房團手里的燙手山芋，炒房高手也只剩落寞的背影。《東地產》深入采訪具有代表性的溫州炒房客，記錄他們炒房有關的過去和現在。

　　退得早不如退得巧

　　每月一聚，這是溫商張政文與好友的約定，堅持了十來年。走進打浦橋豐收日店里，再嘈雜也掩蓋不了溫州人特有“大嗓門”。

　　“你現在南浦大橋的服裝店生意怎么樣？”張政文正與他的好友們討論最近的生意動態、商量著未來大家可以合作的方向，當然房產也是這群溫州人在餐桌上必談的話題。

　　張政文是家中的老幺，一米七不到的個子，有著樂嘉一般的圓腦袋，棒球帽不離頭。朋友們總是開玩笑說：“阿文啊，人小鬼大，這就叫濃縮的都是精華。”上下七兄弟姐妹，作為八十年代農村中走出來的大學生，父母一直引以為傲。1997年，張政文闖進上海，在豫園小商品市場開始做起小商品生意，也是在這期間認識了一眾溫州好友。

　　溫州人在外打拼，最大的特質就是團結，有福同享有難同當。

　　2001年的時候，在豫園小商品市場中的溫州商人經常提到在上海買房，以后一定會發。“誰誰誰去年在哪里買了一套房子，現在都漲了好多了”張政文說這是當時整個市場里從早到晚大家都討論的話題。而后，張政文找到他的好友們，一起商量在上海置業的事情。

　　張政文說：“一開始，大家都覺得這事不靠譜，萬一被套住怎么辦，還有幾個朋友資金有限，不敢去做這么大的投資，當時兩三千一平米的房子，對我們做小本生意的人來說也是需要拿出很多錢了。我就跟他們說，不要擔心，如果真不夠，我先借你們，或者大家一起合伙買，看準時機再賣掉。”在張政文的不斷分析引導下，他與好友們全部開始了在上海置業的道路。“后來，我們發現投資房產比做小商品生意來錢速度快多了。我也讓我哥我姐一起買，有錢全家賺，每個人手里都有好幾套房子。”也許正是這種舉家齊置業的氣勢，從個人到家族，從家族到鄉親父老，讓溫州炒房團這個雪球越滾越大。

　　2008年，張政文手里差不多有近8套房源。“我也沒有特意覺得一定要賣掉，當時就覺得自己住一套徐家匯的，五角場那邊給兒子留一套就夠了。起初把房子租給別人，后來發現有些租客不打掃干凈，以后再租或者賣就難了，租不出去空置是浪費。”張政文告訴記者。只是抱著這種心態，張政文委托中介轉賣了手里另6套房子，幾乎每套均價都比購入時翻了一倍。

　　“現在回想，還好當時把房子賣掉，不然現在只能抱著房子哭了。”張政文與太太拿著賣房賺來的錢還了貸款，用余錢做著大眾汽車配件、在打浦橋開了一家美容院、在斜土路開了一家會所。“開會所也是方便兄弟朋友聚會。”這個中年男人，盡管在上海生活已久，但身上依舊透露著溫州人的特質，“不炒房以后，就開始替身邊到適婚年齡的孩子著急，沒事兒還會做個媒人，我就是個操心的命”張政文半開玩笑的說。

　　買房雖易賣房難

　　并非人人都是幸運兒。

　　“我這五套房子就拜托你了。”、“房子現在怎么樣了？有人問嗎？”據中介介紹，項先生常從意大利打來越洋電話詢問房子動態。

　　項先生在意大利生活多年，在意大利當地華人中小有名氣，每年都受邀去人民大會堂參加國慶晚宴。這是一位典型的官場生意人，微信朋友圈中，只見他到處飛，實打實的空中飛人，到哪兒都有他的房產。

　　最近一次見到他是在普陀山，相較日常西裝革履、腰系愛馬仕皮帶的正兒八經裝扮，難得見一身休閑裝扮，依舊難掩一臉貴族風范，和藹的笑容在冬天暖陽下亦顯親和。項先生的友人笑稱：“你趕緊讓菩薩保佑你房子賣掉，以后房價會跌死，再不賣就沒戲了。”

　　由于常年在外，溫州還有企業需要管理，平日里工作繁忙不堪，無暇顧及上海的房子。在普陀山時，剛好一群好友相會，提到買房賣房，項先生想起好友徐小姐在上海認識中介，就托徐小姐幫他轉手賣掉。徐小姐從中介處了解到，項先生手里的都是高端住宅，市場價均一千萬起，現在很難賣動。

　　上個月終于有人看中項先生在宛平南路的豪宅，可惜最終因為價格低于項先生心理價位，沒能談成。在項先生看來，買房子本來就是為了生錢，現在不賺還得虧本，唯一的方法就是等待時機的出現。

　　與項先生有相同遭遇的還有林蓮。林蓮在上海打拼已有十七年，從在上海灘商廈8平米的小鋪位做起，到現在擁有300平米公司。2005年時，林蓮先是買下了所在的上海灘商廈的鋪位，租給商戶年租金12萬起，當時所有人都說，林蓮買了這個商鋪比買幾套房子都值。而后，林蓮發現房地產商機愈發顯現，先后又在杭州、紹興、海南等地購置商鋪住宅。

　　2010年末，林蓮感覺形勢不對，想要轉手杭州的商鋪，但朋友都勸她別賣，以后還會漲。2011年，林蓮仍然不看好杭州的樓市，不顧親戚朋友的反對，最終以買入價賣了出去。如今，樓市越發不景氣，房價下跌趨勢難擋。林蓮透露，上海灘老板被捕，商場要放出去拍賣，自己商鋪生死未卜。上海的商鋪以及其他地方的房產想要拋售已非易事。

　　“現在整體環境不容樂觀，沒有人敢炒房了，拋的倒是一堆，買房投資的也基本不存在。”中介錢小姐說道。

　　遠離炒房 再轉戰場

　　溫州，一直被譽為全民皆商的地方。聰明的溫州人，沒有在一根繩上吊死，那些看穿房地產泡沫的小主們早已轉戰其他領域。胡麗麗就是其中一位，在上海買了好幾套房子的她，將手中的房子租的租、賣的賣。她說：“我現在就穩穩當當的做七浦路的生意，房子這些不去想了，能賣多少就多少。早就不炒房，一直在炒股，這段時間股市這么好，不炒就浪費了。”

　　這個精明的溫州女人，其實早已把買房的錢連本帶利從股市還有圍巾生意中賺回來了。在國家還未嚴查高仿，A貨盛行時，胡麗麗也從廣州進貨，放在店內給熟客，其中獲利也相當可觀。

　　甌越文化熏陶下的東方猶太人，帶著溫州人精神，開啟溫州模式，四處尋找商機。

　　不炒房，做微商。退休在家的江麗君，沒趕上炒房的最好時機，卻趕上了微商風。退休了也閑不住，是很多溫州人的通病，也許他們一輩子都在想著如何充實生活。一副老花鏡，拿著IPAD，在朋友圈刷刷刷，單靠微信上的生意，江麗君也可月入萬元。

　　不炒房，開酒店。趁著現在房價的下跌趨勢，余中跟好友盤下了哈爾濱路的一套公寓式住宅，決定將一樓打造成會所，二到四樓做成公寓式酒店。

　　不炒房，賣紅酒。王鳳曉是西班牙華僑，在西班牙專業研究葡萄酒。在她看來，國內有太多的假酒，酒的品質略顯低端，國人對紅酒的認識不夠深入，以為貴的就是好的。于是，借勢上海自貿區，從西班牙運回自己酒莊釀造的葡萄酒，在朋友間打開銷售市場。現在，她的葡萄酒廣受好評，也有許多溫州人加入她的團隊，在溫州、深圳、嘉興、上海等地分銷。

　　越來越多的溫州投資者正在撤出房地產市場，溫州最大的建筑企業中城集團破產重組，甚至就連上海這片溫州人最看好的地方，也已難覓溫州炒房團的身影。

　　從1998年在家門口的小試牛刀，到2000年起組團包車來上海看房，在這場炒房戰役中，溫州炒房團上演了一場“人間悲喜劇”，正所謂幾家歡喜幾家愁。伴隨著樓市各項調控政策的深入，房價水漲船高時代的離去，溫州炒房團跨越一個世紀的炒房神話終將落幕。