某網(wǎng)站針對(duì)廊坊房?jī)r(jià)開(kāi)展的一項(xiàng)調(diào)查中，有75%的參與者認(rèn)為“過(guò)度炒作，房?jī)r(jià)不該這么夸張”。而對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，有38%的受訪者認(rèn)為“以后會(huì)跌，這只是暫時(shí)瘋狂”。也有業(yè)內(nèi)人士判斷，廊坊房?jī)r(jià)的上漲更多靠投資、炒作而來(lái)，一旦出現(xiàn)下調(diào)，幅度就會(huì)很大。區(qū)位是把雙刃劍，京津通衢一直是廊坊房?jī)r(jià)近年來(lái)得以持續(xù)上漲的關(guān)鍵，不久前京津冀協(xié)同發(fā)展一度吹熱廊坊樓市，但最近一段時(shí)間北京房?jī)r(jià)的下滑，同樣讓廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)感到一絲寒意。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)作為不可替代的利好，仍給廊坊樓市帶來(lái)強(qiáng)烈信心，畢竟，一條開(kāi)往廊坊的地鐵，已經(jīng)讓這個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲了數(shù)年。

　　本報(bào)記者 袁偉華

　　回顧

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：廊坊房?jī)r(jià)去年漲了18.2%

　　中國(guó)指數(shù)研究院[微博]的百城房?jī)r(jià)指數(shù)系統(tǒng)，對(duì)廊坊的房?jī)r(jià)有全面的統(tǒng)計(jì)。回顧2013年的廊坊房?jī)r(jià)走勢(shì)，從曲線上看，幾乎沒(méi)有波動(dòng)，而是一條生猛的斜上45度直線，這意味著，廊坊房?jī)r(jià)去年走出了一個(gè)單邊上漲的行情。

　　歷史數(shù)據(jù)記錄，2012年12月份廊坊新建住宅的樣本平均價(jià)格是6155元/平方米，到了2013年12月，這一均價(jià)已經(jīng)漲到了7275元/平方米，全年漲幅達(dá)到18.2%。

　　將時(shí)間軌再拉長(zhǎng)，實(shí)際上2011年5月份，受樓市調(diào)控政策持續(xù)帶來(lái)的影響，廊坊房?jī)r(jià)碰觸6890元左右之后階段性見(jiàn)頂，開(kāi)始了一輪長(zhǎng)達(dá)一年半的下跌之旅，到2012年最低點(diǎn)時(shí)，每平米均價(jià)曾一度跌去700元。

　　但2013年的這輪上漲，跟北京房?jī)r(jià)走勢(shì)的軌跡有些接近。在解釋廊坊樓市漲跌時(shí)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)是永恒的主題，而且跟北京更是有說(shuō)不完的關(guān)聯(lián)。在跟隨北京房?jī)r(jià)上漲的這一年中，廊坊房?jī)r(jià)不僅在短短半年中收復(fù)了此前一年半下跌的“失地”，更是一舉突破7000元大關(guān)。而市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格中，9000元以上和萬(wàn)元樓盤在2013年下半年大量出現(xiàn)。

　　走訪

　　北京樓市“得感冒” 廊坊跟著“打噴嚏”

　　5月11日，華北多地中雨，氣溫驟降，體虛者極易感冒。

　　而最近這一個(gè)月，北京的樓市算得上得了一場(chǎng)小小的“感冒”。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2014年五一小長(zhǎng)假，北京市二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為31套，與去年同期下降了82%，為近6年來(lái)最低。此外，4月北京市二手住宅總成交量?jī)H為7616套，為近11個(gè)月(除去春節(jié)月)以來(lái)最低水平。從鏈家地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)到的房?jī)r(jià)指數(shù)看，自1月以來(lái)，北京二手房掛牌價(jià)持續(xù)下調(diào)。其中，4月下調(diào)幅度最大，為2.2%，降價(jià)房源占比逐漸擴(kuò)大。4月份，87%的房源都對(duì)掛牌價(jià)進(jìn)行了下調(diào)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相比往年，2014年的樓市倒春寒跡象明顯。北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購(gòu)房變?yōu)榭只判杂^望，購(gòu)房者害怕高點(diǎn)入市。從三四月新建住宅剛需項(xiàng)目的定價(jià)看，房企與客戶的博弈已微妙變化。

　　采訪中，了解北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的業(yè)內(nèi)人士楊樂(lè)表示，北京樓盤降價(jià)的原因除供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)、前期房?jī)r(jià)上升過(guò)快的原因之外，另一個(gè)重要原因在于自住型商品房大量推向市場(chǎng)。去年底至今已推出的3.94萬(wàn)套自住型商品房，第二批申購(gòu)家庭有近43.8萬(wàn)戶參與搖號(hào)，按計(jì)劃今年下半年還將推出3萬(wàn)套，剛性需求得到一定程度的滿足，前期虛高房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下降苗頭。

　　數(shù)十公里之外的廊坊，也感到了絲絲涼意。一條從北京開(kāi)往廊坊的地鐵，成為廊坊樓市數(shù)年來(lái)熱炒的概念之一。北京樓市的顫動(dòng)，必然引發(fā)廊坊市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)。

　　在安次區(qū)的一家樓盤銷售中心，因連續(xù)兩日陰雨，雖然是周末，前來(lái)看房的客戶還是寥寥無(wú)幾。“5分鐘步行達(dá)高鐵站，20分鐘直達(dá)北京， 40分鐘您已閑逛在西單、王府井、國(guó)貿(mào)……生活在廊坊的您，讓北京人羨慕不已！”僅看宣傳頁(yè)上的廣告語(yǔ)，的確會(huì)讓購(gòu)房者心動(dòng)不已。銷售人員表示，目前該項(xiàng)目均價(jià)7400元左右，“比我們?cè)瓉?lái)預(yù)計(jì)的開(kāi)盤價(jià)要低一些，機(jī)會(huì)非常難得，因?yàn)楝F(xiàn)在項(xiàng)目?jī)H剩30%可選。”“5月份我們還有新的優(yōu)惠政策，全款和貸款都會(huì)有相應(yīng)的優(yōu)惠，現(xiàn)在預(yù)訂的話是非常合適的。”上述銷售人員告訴記者，3月份該項(xiàng)目賣的非常快，每天都有幾十套的預(yù)訂，近期到訪客戶少了很多，但她否認(rèn)這與房?jī)r(jià)可能下降的苗頭有關(guān)，“廊坊的房?jī)r(jià)很難大幅下降，畢竟優(yōu)勢(shì)在這里擺著呢，再加上現(xiàn)在京津冀一體化又要開(kāi)始有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，相對(duì)京津，特別是北京，買房首付的錢再廊坊就能買套90平方米的兩居室，為什么不在廊坊買房呢？”

　　為了佐證這個(gè)觀點(diǎn)，這位售樓人員還特意告訴記者，前兩天她剛剛接待了一位來(lái)自北京的客戶，他是在北京經(jīng)商的浙江人，看中的就是廊坊的交通優(yōu)勢(shì)和未來(lái)的發(fā)展前景。

　　號(hào)稱離北京只有20分鐘車程的燕郊，感受到的寒意更加明顯。“去年曾經(jīng)有盤最高價(jià)都近2萬(wàn)了，現(xiàn)在直接降到了1.2萬(wàn)左右。”楊樂(lè)告訴記者，受北京房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響，燕郊房?jī)r(jià)比廊坊市區(qū)房?jī)r(jià)反應(yīng)更為強(qiáng)烈。“實(shí)際上從去年年底開(kāi)始，燕郊房?jī)r(jià)上漲的速度就慢下來(lái)了，1月份達(dá)到高點(diǎn)之后開(kāi)始下滑。”

　　燕郊最早為北漂青年打造的某社區(qū)項(xiàng)目2期，去年底報(bào)價(jià)曾高達(dá)1.1萬(wàn)元/平方米，如今報(bào)價(jià)為9300元/平方米。在燕郊從事房地產(chǎn)銷售3年多的姚寶文告訴記者，燕郊房?jī)r(jià)緊跟通州，實(shí)際銷售過(guò)程中報(bào)價(jià)的下滑可能以千元級(jí)別為單位，可見(jiàn)其“虛高”的成分比較大。

　　趨勢(shì)

　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)仍是房?jī)r(jià)強(qiáng)力支撐

　　“相比3月份客戶少了很多，但是來(lái)自北京、天津等周邊的外地購(gòu)房人還是占到了30%左右。”在廊坊城市西北部的廣陽(yáng)道邊，一樓盤項(xiàng)目銷售員小吳告訴記者，雖然客戶到訪量不如前兩個(gè)月，但是樓盤的價(jià)格并未受到北京的太大影響。

　　記者隨后在本地購(gòu)房網(wǎng)上詳細(xì)了解了一下該樓盤的價(jià)格變化情況，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目2013年9月份的報(bào)價(jià)曾高達(dá)9500元/平方米，到了今年1月份，報(bào)價(jià)則降到了7900元/平方米。4月份，該項(xiàng)目報(bào)價(jià)又回到了8500元/平方米。

　　對(duì)于這樣的價(jià)格波動(dòng)，小吳表示，今年2、3月份項(xiàng)目銷售增長(zhǎng)非常快，可以說(shuō)迎來(lái)一個(gè)小高峰，價(jià)格也水漲船高。目前該項(xiàng)目均價(jià)8698元/平方米，全款有每平方米200元的優(yōu)惠，而且5月份為了加快剩余40%樓盤的銷售進(jìn)度，還推出了一個(gè)交1萬(wàn)頂2萬(wàn)的新優(yōu)惠。

　　對(duì)于記者對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的擔(dān)憂，小吳表示完全沒(méi)有必要擔(dān)心廊坊房?jī)r(jià)的下滑。“我接待的客戶中，投資需求的外地客戶很多，他們對(duì)廊坊將來(lái)的房?jī)r(jià)很有信心，我們這里離北京的輕軌和新機(jī)場(chǎng)都非常近，很適合投資。”“北京的房地產(chǎn)大佬都說(shuō)房?jī)r(jià)要降了。”記者問(wèn)，“我知道您指的是誰(shuí)，他的確說(shuō)房?jī)r(jià)可能要降，但是他們一邊喊降，一邊仍在拿地您知道嗎？”面對(duì)記者的疑惑，小吳以專業(yè)人士的口吻果斷打斷。

　　記者觀察

　　區(qū)位是廊坊樓市永恒主題

　　廊坊街道總是綠樹(shù)成蔭，夏天行走讓人心曠神怡。這次走在去永清的國(guó)道上，記者發(fā)現(xiàn)茂密的行道樹(shù)背后，接二連三地出現(xiàn)正在建設(shè)的樓盤，跟一年前記者途經(jīng)此地相比，永清樓市似乎一下子熱鬧了起來(lái)。

　　對(duì)于廊坊樓市而言，其周邊的縣區(qū)比市區(qū)本身更有看點(diǎn)。比如早已因房?jī)r(jià)而成名的燕郊，波瀾起伏的香河，以及最近兩年迅速崛起的固安和永清。

　　熟悉固安房?jī)r(jià)的朋友并沒(méi)有過(guò)多渲染當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的瘋狂，只是列舉了四組數(shù)據(jù)：2009年固安房?jī)r(jià)均價(jià)3000多，2010年漲到5000元，2013年漲到6000元，現(xiàn)在好樓盤都在9000元/平方米以上。

　　而永清受益北京動(dòng)批可能搬遷的影響，房?jī)r(jià)今年更是突飛猛進(jìn)，2013年10月還賣3850元/平方米的房子，到了今年5月份已經(jīng)賣到了6700元/平方米。

　　事實(shí)上，區(qū)位是廊坊樓市永恒的主題。從記者走訪的項(xiàng)目來(lái)看，此次樓市遇冷對(duì)廊坊樓市的影響在燕郊、香河這樣的特例地區(qū)比較明顯，量?jī)r(jià)均有所下降。但在廊坊市區(qū)及其他一些縣區(qū)，房?jī)r(jià)仍比較堅(jiān)挺，延續(xù)了最近一年來(lái)迅猛上漲的趨勢(shì)。

　　但區(qū)位也是把雙刃劍，毗鄰京津的噱頭已經(jīng)讓廊坊房?jī)r(jià)猛漲了數(shù)年，一條從北京開(kāi)往廊坊的地鐵，直到現(xiàn)在也沒(méi)看到蹤影，卻成就了不少樓市的傳奇。正如前述業(yè)內(nèi)專家所說(shuō)，廊坊房?jī)r(jià)的上漲更多靠投資、炒作而來(lái)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不能一直作為賣點(diǎn)，城市和產(chǎn)業(yè)的集聚、功能的發(fā)展才是房?jī)r(jià)實(shí)際的根基，而現(xiàn)有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的從炒作到落實(shí)更為重要。