傳杭州將松綁房產“限購”

　　業內稱不會空穴來風，相關部門表示暫不清楚

　　專家：單放開“限購”，心理安慰大過實際效果

　　近段時間以來，浙江多地對于“限購令”即將松綁的傳言頗多。而就在上周，浙江發布了一季度經濟運行情況，房地產業成為服務業中唯一下降的行業，降幅為4.9%，這使得松綁限購的呼聲越來越大。

　　那么，傳言最多的杭州會放開限購嗎？限購一旦放開，樓市的走向又將如何？民眾又是如何看待“限購”松綁的？昨天，記者對此作了多方的調查。□記者 馬佳麗

　　記者調查 業內稱不會空穴來風，相關部門表示暫不清楚

　　松綁限購的傳言到底靠譜嗎？記者向一位資深房地產界人士打探消息，他表示，大約十天前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會，會議由當地政府相關部門組織，一些地方有實力的房企參加。在溝通會上，有關部門向房企透露，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀，其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。

　　不過，當記者向該消息人士再次確認是否真的會松綁限購時，他并沒有正面回答，表示“等官方的消息”，不會空穴來風。

　　房地產業內也一直在等待限購松綁，他們認為杭州在限購方面可能會有松動的起因，來自于同為浙江的溫州。

　　而這次杭州限購松綁的傳聞也始于此。在今年的全國兩會期間，溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在房地產市場，房價一旦出現斷崖式下跌，最后實體企業就會融不到錢。建議國家實行差異化的樓市調控政策。

　　網上傳言也好，業內透露也罷，要確定是否會松綁限購還得官方出面，由于涉及到政策層面，記者首先找到了杭州市政府政策研究室，不過，該部門的工作人員告訴記者，他并不了解，建議可以去政府的相關部門詢問，例如杭州市房管局。隨后，記者又聯系上了房管局的工作人員，對方也表示，暫時不清楚。

　　傳言分析 浙江若要放開限購，主要還是看杭州和寧波

　　據多家杭州房地產公司人士透露，除杭州市政府有關部門外，浙江省有關方面近期也召集了房企進行調研和溝通，這也就是說，松綁限購可能還不僅僅是杭州一個城市的事情。

　　目前，杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州都實施了“限購令”，而今年一季度，浙江樓市的表現似乎讓人覺得有些差強人意，因此，省內不少城市對放開“限購”令的呼聲也越來越強。

　　“要松綁限購，就浙江而言，主要還是看杭州、寧波這兩個城市。”浙江省社科院經濟研究所研究院王永太認為，如果杭甬兩大城市不放開，其他城市放開的意義不大，“杭州畢竟是省會城市，如果限購放開，對購房者的吸引肯定會大一些。”王永太說，杭州曾經所遭遇的“炒房”，也是與城市的發展潛力、優質的教育資源息息相關的。除了杭州以外，省內的寧波也是吸引購房者的城市，原因在于其是經濟的計劃單列市，而且經濟方面發展比較好。

　　王永太說，至于其他城市，比如溫州，他認為房價主要是受人均占有土地面積少相關，“存在稀缺性，加上當地人‘投機炒房’導致了價格虛高。”因此，若真的放開，本地居民的購房熱情也不會瞬間被激發，異地購房的熱度也不會驟升。

　　對于松綁“限購”，老百姓又是怎么看呢？國內某知名網站的杭州房產子頻道作了一個網友調查，參與此調查的網友超過千人，對于“您認為杭州目前應該放開‘限購’嗎？”這個問題，有71%的網友認為應該，23%的網友選擇了不應該，還有6%則表示無所謂。不僅如此，還有48%參與調查的網友認為，杭州會在近期放開“限購”。

　　專家觀點 單放開房產“限購”，心理安慰大過實際效果

　　那么，如果真的松綁“限購”，杭州的樓市會走向何方？記者采訪了對杭州樓市十分熟悉的、原中國指數研究院[微博]杭州分院研究總監曹旭東，他認為，也許在短期內，樓市的成交量會有所提升，“但是就長遠來看，只放開‘限購’并不能刺激到樓市。”

　　而對于有些市民所擔心的，放開限購會不會導致投資客卷土重來，曹旭東表示，可能性十分小。“就目前的投資環境來看，房產已經進入下行通道，而且不是首選或者較好的投資渠道了。”曹旭東認為，一旦放開限購，會來買的，大多仍是剛需或是改善型需求購房者。

　　此外，曹旭東還表示：“如果只放開‘限購’而不放開限貸，在改善型住房需求中的有一部分購房者，會因為手頭的資金問題打消或延遲購房計劃。”因此，他認為，若只單放開“限購”，對于樓市來說，心理安慰大過實際效果。

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　　“限購”那些事

　　房產限購政策開始于2010年4月。當時，國務院出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數，被業界稱為“限購令”。目前，“限購令”已在40多個城市得到不同程度的落實，杭州也是其中一個。而當時“限購令”頒布的最根本原因不言而喻，就是房子炒得太熱，而且價格也漲得太快，“限購”在當時也是無奈之舉。

　　日前，國家統計局公布，在全國70個大中城市住宅銷售價格顯示，今年3月，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個，在繼上月環比價格上漲城市跌至57個之后，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低，房價未漲城市個數達到2013年以來最高。也正是因為這樣，才陸續有取消限購的聲音。