保定部分開發(fā)商緊急封盤 五證不全成封盤主因

　　本報記者 趙普 李潔 保定、北京報道

　　“噓！副中心。”4月4日，本報記者剛下京昆高速保定出口，就看到當(dāng)?shù)亻_發(fā)商打出的這則路牌廣告。“副中心”概念如同天上掉下來的餡餅，砸中了在保定有項目的房企。

　　然而與高調(diào)宣傳不同的是，保定一些熱銷樓盤售樓處卻大門緊鎖，空無一人。“我們在三四天前就已經(jīng)封盤了，這是上面領(lǐng)導(dǎo)的指示。什么時候再開盤還不能確定。”清山公爵城的銷售人員對記者表示。

　　短短半個月時間，從跳漲到關(guān)門停售，保定樓市為何出現(xiàn)如此戲劇化的轉(zhuǎn)折？

　　封盤停售

　　本報記者在保定踩盤時發(fā)現(xiàn)，清山公爵城、麗景藍灣、未來城等熱銷樓盤已經(jīng)暫停銷售。

　　值得關(guān)注的是，4月3日，保定市長馬譽峰約談了當(dāng)?shù)?0家開發(fā)商。馬譽峰表示，房企和廣大群眾要保持頭腦清醒，理性對待房價上漲現(xiàn)象，政府要加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，房地產(chǎn)企業(yè)不要做貪圖小利而損害保定形象和群眾利益的事。

　　“主要目的就是警告開發(fā)商，收斂一點，否則槍打出頭鳥。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　4月4日下午，記者在保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局西院會議室看到，住建局領(lǐng)導(dǎo)召集了當(dāng)?shù)睾芏囗椖康南嚓P(guān)負責(zé)人開會。記者得到的一份內(nèi)部資料顯示，該會議通報了一批違法預(yù)售項目。

　　保定市長及當(dāng)?shù)刈〗ň值募s談效果立竿見影，保定樓盤開始陸續(xù)封盤停售。清明節(jié)期間，保定大部分售樓處依然保持封盤停售狀態(tài)，讓很多購房者吃了閉門羹。4月4日還在銷售的項目公園時代也于清明節(jié)期間封盤。

　　當(dāng)?shù)匾晃恢�情人士表示，�?月29日-30日這兩天，也就是《河北省委、省政府關(guān)于推進新型城鎮(zhèn)化的意見》出臺后，保定樓市最為瘋狂，平均每天漲500元/平方米，現(xiàn)場倒號的叫價1萬元1個號，更有當(dāng)天買房當(dāng)天“加價倒手”的炒房客。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從3月19日以來的十幾天里，保定每天登記的簽約套數(shù)平均在40套左右，與2月基本持平。4月前8天，保定新建住宅簽約套數(shù)為317套，從官方成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)的數(shù)據(jù)并未明顯升溫。

　　但是，保定市場表現(xiàn)出來的熱度卻明顯超過官方數(shù)據(jù)體現(xiàn)的熱度。記者從銷售人員處了解到的是，清山公爵城最瘋狂時平均每天就可以賣出一棟樓，將近700套的成交量。截止到封盤時已經(jīng)賣出了兩千多套，而公園時代最快也是2個小時賣出一棟樓。

　　“目前保定樓市的均價已經(jīng)漲到6800元/平方米，漲幅在1500元-2000元/平方米，”保定當(dāng)?shù)匾晃恢薪楣�司�?jīng)理告訴記者，2013年保定最高成交均價僅為5073元/平方米。

　　保定的一位開發(fā)商對記者表示，最近兩星期已經(jīng)把保定未來的房價漲幅透支了兩三年。

　　“保定樓市就像一張網(wǎng)，由本地的開發(fā)商、當(dāng)?shù)卣�府以及本地購房者共同形成一個具有歷史慣性的游戲規(guī)則，如果不是‘政治副中心’挑破了這層網(wǎng)，保定樓市還會繼續(xù)按照慣性發(fā)展下去。”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示。

　　五證不全成封盤主因

　　保定樓市瘋狂的背后，隱藏著“畸形”的樓市生態(tài)。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，保定部分樓盤封盤最根本的原因是開發(fā)商五證不全。目前，保定市工商局、稽查大隊等多部門正在聯(lián)合執(zhí)法，嚴查五證不全的項目。

　　上述當(dāng)?shù)刂�情人士表示，目前住建部官網(wǎng)上的成交數(shù)量只是五證齊全的樓盤交易，而五證不全的簽約成交量其實占整個保定樓市成交量的70%。保定目前在售的樓盤有60多個，而真正五證齊全的樓盤不超過10個。

　　不過，對于相關(guān)部門查處五證不全項目的行動，業(yè)內(nèi)人士卻不以為然，“這是一個歷史遺留問題，保定一直都是這個傳統(tǒng)，河北省很多城市也都有這個問題。”

　　當(dāng)記者詢問清山公爵城是否五證齊全后再開盤時，該樓盤銷售人員斷然否認，“不會的，保定沒有那樣的樓盤。”在記者的一再追問下，這位售樓員含糊地表示，可能在五一前后再次開盤。

　　實際上，在保定市政府官網(wǎng)上，一份名為“2014年1-2月份規(guī)劃核實合格項目臺賬”顯示，僅有5家房地產(chǎn)開發(fā)公司合規(guī)。而由于大量五證不全樓盤的存在，監(jiān)管保定樓市成交量、房價等情況也變得十分困難。

　　當(dāng)?shù)匾晃毁彿空吒嬖V記者，他購買了民生地產(chǎn)朝陽首府的一套房，也是五證不全，但他并不擔(dān)心，“這些本地開發(fā)商很多都是通過以前包干縣級、鄉(xiāng)級等拆遷工作的帶頭人，有的還曾經(jīng)做過村長，因為這種關(guān)系，造成開發(fā)建設(shè)五證不全的現(xiàn)象，這些開發(fā)商也不會中途跑路。”

　　此外，由于本地開發(fā)商由之前的工程隊、包工隊轉(zhuǎn)變而來，本土氣息濃厚，使保定樓市不像北京等一線城市那樣市場化，很多外地開發(fā)商根本無法滲透到保定的土地開發(fā)中。