中新網杭州4月9日電(見習記者 施佳秀)近日，媒體報道稱，繼溫州之后，杭州、長沙也傳出限購政策醞釀“松綁”跡象。消息一出，立即牽動各方神經，多個房地產股出現上漲。今年年后，杭州樓市因某些區域樓盤價格下降被罩上“崩盤說”，已實施近4年的杭州限購令真的會迎來松動“縫隙”嗎？

　　記者采訪了解到，杭州官方目前對限購令松綁等守口如瓶，業內人士稱限購令即使松綁，也不會對杭州房價造成較大影響，預期仍舊悲觀，有房企婉轉要求杭州樓市應回歸市場。

　　就在4月初，一則杭州樓市“官網”—透明售房網4萬套庫存一夜消失的新聞將媒體的焦點重新聚焦在杭州樓市上。該新聞寫道，調整前，杭州市區“可售房源”數量為11.3萬套，變動后，杭州市區“可售住宅”信息為7.47萬套。這一變更，杭州市民紛紛指責官方“掩耳盜鈴”。

　　這一信息傳出不久，杭州又被傳召開房企溝通會，并在溝通會上表示正在醞釀討論松綁限購令。

　　記者聯系了多位業內人士，他們均表示該話題較為敏感，不愿多談。其中杭州市房地產聯合開發總公司董事長沈永振就說道，“目前就看政策怎么定，我們業界過多發表意見，反而干擾政府決策。”但他認為，拋開“限購令”不談，房產市場應該按市場規律來操作。

　　在沈永振看來，目前房產市場已經扭曲，把扭曲的市場還原后反映出來的東西才是本質的東西，“還原的過程當中，哪些政策不符合的，哪些政策純行政的，那就應該逐步退出。”他認為最終還是供求決定市場狀態。

　　浙江省內著名房產專家、透明售房市場研究院院長丁建剛談起“限購令”松綁時也表示，“政府守口如瓶，沒有透露關于這方面的任何消息。”但他坦言，杭州已經到了應該松綁“限購令”的時期。

　　目前市場較為關注的另一個問題是，限購松綁到底能否令杭州樓市回暖？

　　丁建剛認為，限購松綁后并不會引起房價的上漲。“現在決定房地產市場的并不完全是限購限貸政策，主要是人們的預期，現在預期相當悲觀，一旦解除的話，能引起成交量的上升已經實屬不錯了。”

　　杭州樓市的低迷與其高存量房不無關系。談及此前“4萬套庫存一夜消失”一事，丁建剛坦言是媒體的誤解，“原來有11萬多套，這里邊含有住宅，也含有非住宅，現在把它分開來了，住宅是7.5萬套，非住宅是4萬套，加起來還是11萬多套。”他分析，今年1季度去化12000多套，基本與上市速度平衡。

　　在限購令上，浙江社科院經濟研究所所長徐劍鋒持不同看法，他表態稱，杭州還未到達需要松綁的時候。“目前來看，價格基本上還是沒有出現往下走的趨勢。”

　　徐劍鋒提出，相比靠行政手段去限購，房產稅等一些制度性措施反倒更利于房地產健康發展。這一說法得到了沈永振的認同，他也認為，房地產稅屬市場行為，但距離實施仍有一段距離。(完)