不靠譜傳言成“興奮劑”投資客保定搶房

　　蔡胤

　　投資客進(jìn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)聞風(fēng)而漲，剛剛過(guò)去的一周，華北城市保定經(jīng)歷了一場(chǎng)由傳言引發(fā)的樓市熱潮。

　　3月19日，在京津冀一體化概念的推動(dòng)下，民間開(kāi)始出現(xiàn)了傳言。雖然保定方面對(duì)媒體否認(rèn)稱“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)這方面消息”，但隨著傳言不脛而走，原本平靜的保定樓市如飲下興奮劑一般，一夜之間開(kāi)始騷動(dòng)。

　　投資客請(qǐng)假看房

　　3月24日午后，保定市東二環(huán)內(nèi)的隆興路附近，一幢幢高達(dá)30層的灰色居民樓籠罩在霧霾中，一輛北京牌照的白色越野車從偌大的小區(qū)門(mén)口駛出。這是保定當(dāng)?shù)匾焕吓品科箝_(kāi)發(fā)的秀蘭尚城，入住率約1/3，目前尚有尾盤(pán)在售。在小區(qū)內(nèi)的綠化帶旁，身著黑色西裝的國(guó)企員工李南(化名)停好車，一路小跑，奔向小區(qū)僅剩的幾套房源。之所以在周一向單位請(qǐng)假出門(mén)，她的目的只有一個(gè)，盡快買房子。

　　“我老公那天大中午的給我打電話，說(shuō)趕緊買房子。”異鄉(xiāng)人李南大學(xué)畢業(yè)后，與丈夫留在了保定工作，已有一套住房。前幾年，她丈夫從保定調(diào)至北京工作，她開(kāi)始每周末往返于北京和保定之間。上周，在北京的丈夫匆匆給她來(lái)電，督促她在保定再物色一套房子，靜候增值。

　　與其他白領(lǐng)一樣，李南夫婦手里有些積蓄，總想著如何讓手里的這點(diǎn)錢(qián)保值增值。但他們的理財(cái)手段相對(duì)單一，目前大部分存款都放在余額寶[微博]里，雖然收益不算高，但也沒(méi)有其他更好的渠道。這次，李南把理財(cái)目標(biāo)投向有望火爆的保定樓市。

　　她給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者算了一筆賬，她中意的這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)6000元/平方米左右，一套100平方米左右的兩居室的首付款不到30萬(wàn)元，全款購(gòu)買約60萬(wàn)元。如果把這筆資金放在余額寶，按照目前的年化收益率水平，每年的收入是3萬(wàn)多元。如果拿這筆資金購(gòu)買房產(chǎn)，雖然月租金在1300元左右，年租金1.5萬(wàn)元左右，房租收益不高，但卻有希望享受物業(yè)增值帶來(lái)的收益。

　　“從房租上看，不如放在余額寶里面拿得多，但算上房子的投資價(jià)值，那就不一樣了。”李南說(shuō)，這個(gè)小區(qū)2011年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，才4000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到6500元/平方米，這個(gè)價(jià)格還是一樓或頂層的房子，戶型也不好。

　　“房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌過(guò)？我覺(jué)得保定的房子肯定得漲。”李南信心滿滿地說(shuō)。她整理著手機(jī)套里夾著的一張藍(lán)色北京公交卡，舉例說(shuō)，有一次跟同學(xué)約在北京聚會(huì)，她從保定出發(fā)趕到餐廳的時(shí)候，有些北京的同學(xué)還堵在路上。

　　有投資預(yù)期的買家還不只是李南。她告訴記者，網(wǎng)上預(yù)約看房都得排隊(duì)，就連她丈夫在北京的幾個(gè)同學(xué)都準(zhǔn)備周末來(lái)保定了解一下樓市的情況。如果合適，也會(huì)在這里投資幾套房子。

　　“相比北京，保定的房?jī)r(jià)太低了，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，投資門(mén)檻不高，再加上傳言，把他們的投資熱情帶起來(lái)了。”李南認(rèn)為。

　　“我們2011年買的時(shí)候才3500元/平方米，現(xiàn)在6000多元/平方米了。”在李南看房的小區(qū)，一位因兒子在附近上班搬過(guò)來(lái)的業(yè)主對(duì)記者說(shuō)。

　　樓盤(pán)聞風(fēng)漲價(jià)

　　在投資客表現(xiàn)出興奮情緒時(shí)，一些“看多”后市的開(kāi)發(fā)商選擇以漲價(jià)來(lái)回應(yīng)未來(lái)熱烈的投資需求。

　　“這周末人特別多，真是搶，好像這些房子都不要錢(qián)似的。”3月25日，保定市東三環(huán)附近一商住項(xiàng)目銷售主管林樹(shù)(化名)說(shuō)起周末的情況時(shí)，略顯沙啞的聲音難掩興奮，“我們項(xiàng)目總共兩棟樓，周末一天就成交了100多套。”

　　林樹(shù)所在的項(xiàng)目是河北一總資產(chǎn)超300億元的集團(tuán)在該區(qū)域開(kāi)發(fā)的二期產(chǎn)品，靠近保定東高鐵站，有寫(xiě)字樓和公寓，寫(xiě)字樓目前已所剩無(wú)幾，36~57平方米的三種精裝小戶型公寓目前均價(jià)在7000元/平方米上下，產(chǎn)權(quán)為40年，預(yù)計(jì)2015年底交房。林樹(shù)說(shuō)，周末她賣出了17套房子，按照千分之幾的提成計(jì)算，她本月工資已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元。

　　盡管2011年該開(kāi)發(fā)商在此開(kāi)發(fā)的一期項(xiàng)目售價(jià)僅為4000元/平方米，但這沒(méi)有影響現(xiàn)在人們的看房熱情。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處人頭攢動(dòng)，前來(lái)看房的有老人，也有帶著孩子的年輕夫婦，沙盤(pán)旁的洽談區(qū)，銷售員拿著平板電腦一邊展示項(xiàng)目效果圖，一邊飛快地按著計(jì)算器。

　　據(jù)林樹(shù)觀察，項(xiàng)目的客戶仍以保定本地人為主，最近來(lái)自北京、天津的外地的客戶也多了起來(lái)，她打開(kāi)手機(jī)里的照片說(shuō)，周末人非常多，有些人從進(jìn)門(mén)到最后交定金，不超過(guò)1個(gè)小時(shí)，還有一個(gè)北京買家和一個(gè)本地買家，分別買下了一整層18套公寓，每層總價(jià)接近500萬(wàn)元。

　　售樓處門(mén)口的保安也告訴記者，上周末，幾十輛北京、天津車牌的小車停滿了項(xiàng)目的售樓處門(mén)口，這種情況，他在這個(gè)項(xiàng)目任職一年多來(lái)未曾見(jiàn)過(guò)。

　　在商業(yè)較為成熟的北市區(qū)二環(huán)內(nèi)復(fù)興路附近，中鐵建在保定開(kāi)發(fā)的第一個(gè)高端住宅項(xiàng)目仍在銷售，在售戶型從136~190平方米不等，價(jià)格為7000元~9500元/平方米。

　　“不管真假，好多都是因?yàn)檫@個(gè)消息來(lái)的，打電話咨詢的多，周日來(lái)了四五十撥人，周六、周日特別多，主要賣的是大面積，很多人都是自住，也有投資的，直接沖著小面積來(lái)的。”

　　該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)小陳稱，項(xiàng)目在售的均為現(xiàn)房，價(jià)位是片區(qū)內(nèi)最高的，盡管如此，136平方米的戶型也已所剩無(wú)幾。

　　據(jù)小陳介紹，2009年底，該項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格為4300元/平方米，去年初開(kāi)盤(pán)漲至6800元/平方米，去年底推出的190平方米房源定價(jià)在9500元/平方米，目前價(jià)格沒(méi)有變化。

　　不過(guò)，隨著成交量上漲，保定一些樓盤(pán)價(jià)格也蠢蠢欲動(dòng)。小陳的同事在電話中對(duì)記者說(shuō)：“沒(méi)有調(diào)價(jià)，但肯定要漲價(jià)的。”

　　林樹(shù)所在的項(xiàng)目則向客戶宣布了漲價(jià)的消息。“剛接到通知，今天馬上要漲價(jià)，寫(xiě)字樓每平方米漲300元，毛坯每平方米漲500元，精裝公寓每平方米漲400元。”3月25日上午，林樹(shù)一一給客戶打電話，告知公司最新的調(diào)價(jià)結(jié)果。