憧憬京津冀協同發展利好 保定樓市躁動

　　□本報記者 張昊

　　河北省保定市有望成為京津冀協同發展重要受益者。不僅沾上保定概念的多只股票近日表現強勢，保定的房地產市場也出現躁動。已有投資客迅速做出反應，著手考察保定房地產的投資價值，保定樓市即將上行的預言也在網上流傳。

　　專家表示，京津冀協同發展如何推進尚待觀察，轉移過于集中在北京的資源和職能需要做很多工作，況且全國樓市尤其是二三線城市樓市正面臨變局，以保定樓市目前的條件而言，投資者此時匆匆押寶未免有一些沖動。

　　投資客沖動

　　“從這幾天的情況來看，保定的樓市有火起來的苗頭。”一位保定房地產人士如是說。搜房網保定站刊登的一篇文章樂觀地宣稱，3月的保定樓市一掃1、2月的陰霾，在利好消息的刺激下徹底蘇醒了。

　　中介機構反饋的信息顯示，這兩天保定樓市的關注度驟然提升。搜房網保定公司總經理崔桂英介紹，通常搜房網保定站的400咨詢電話每天的來電數量在300個左右，但3月19日的來電數量接近1000個。3月20日的增長更為驚人，截至下午17點已接近2300個。在這些來電中，來自北京的占相當一部分。此外，在目前保定的房地產從業者中，不少人曾在北京的房地產圈中工作過，這兩天他們的手機也被“打爆”，大多是北京的朋友咨詢適合投資的保定樓盤。

　　除外來投資客外，在北京工作的保定人也可能關注保定樓市。崔桂英表示，每年保定的各家地產營銷機構都會向在北京工作的保定人推薦保定的項目。“我們把這種推介稱為返鄉置業。隨著京津冀協同發展的推進，考慮返鄉置業的保定人會越來越多，畢竟現在北京的房價太高了。”

　　在北京工作的保定人李先生表示，原來打算在北京六環買房的小李，現在因為保定未來可能迎來不小的發展空間，開始考慮回家鄉置業。

　　保定樓市欠發達

　　“沖動是魔鬼。”面對投資客的躍躍欲試，業內人士提示，目前全國樓市尤其是二三線城市樓市正面臨變局，炒房尤其是靠概念炒房的大好時光已經過去。在這一背景下，逆市押寶保定樓市存在一定風險。

　　目前多個二三線城市存在供大于求、銷售不暢的情況，一些房地產公司開始通過降價促銷盡快回款。保定樓市的供求關系有必要仔細考量。房地產數據公司禧泰房產數據根據互聯網收集的大數據信息估算了保定樓市的“掛牌價”和“需求價”。“掛牌價”的數據來源是各房產中介網站的房源價格，“需求價”的數據來源是購房者求購房源時公布的價格。數據顯示，保定樓市的“掛牌價”從2010年1月的4251元/平方米上漲至2014年2月的5306元/平方米，但從2013年至今，“需求價”始終比“掛牌價”低1000多元。禧泰房產數據人士表示，“需求價”與“掛牌價”的差距越大，越說明這個城市房地產市場的購買力有限。

　　保定樓市處于“欠發達”狀態。國家統計局每月公布全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，保定不在70個大中城市之列。中國指數研究院[微博]、易居研究院房地產研究機構的數據庫也未收錄保定房地產市場的數據。一位深圳房地產人士介紹，目前房地產研究機構商業化的程度普遍都很高，房地產開發商對數據有什么需求，這些研究機構就會盡力去收集什么數據。也就是說，只有開發商感興趣的城市才會納入數據庫，可見保定并不是開發商關注的市場。

　　業內人士稱，在河北省，保定的經濟發展水平排不進第一梯隊，其房價也低于石家莊、唐山、秦皇島等城市。沒有一線品牌房地產開發企業進駐保定，具有央企背景的中國鐵建算是為數不多的較大的外來房企。與保定相比，同樣距離北京100公里左右的唐山市已有多家品牌房企進駐，包括萬科、恒大、萬達、綠城、華潤置地、嘉里建設等，但唐山的房地產市場已被一些媒體看空。對于投資者來說，保定樓市的這種“欠發達”狀態，究竟說明它是“價值洼地”還是“價值陷阱”，尚待進一步觀察。

　　事情真那么簡單？

　　“如果保定真的具備像北京那樣優質的配套設施和資源，我相信保定的房價應該會上漲，但問題是事情真那么簡單嗎？”河北經貿大學經濟研究所所長許永兵對中國證券報記者表示，轉移過于集中在首都北京的資源和職能早已是學術界的共識，但事實證明具體操作起來存在很多現實阻礙，需要協調各方面的關系。在解決這些阻礙和做好協調工作之前，投資者如果憑著對未來美好的憧憬押寶保定房地產，未免有一些沖動。

　　許永兵認為，轉移北京的部分資源和職能并帶動京津冀協同發展的決策非常正確，但目前還缺少強有力的執行機構。“最近河北省的學術界都在討論京津冀協同發展的可選方案。我們發現，很多方案需要由中央來推進，否則操作難度會很大，最好是成立一個專門的執行機構。”至少從目前看來，北京真正有價值的資源很少轉移到河北。此前北京轉移過來的很多是產能過剩的工業企業，真正能帶動河北經濟和社會發展的科研機構、高附加值產業仍然留在北京。

　　在北京某部委下屬事業單位工作的王先生表示，目前沒有興趣在保定置業。“如果保定具備北京這么好的教育和醫療資源，我可能會考慮遷出擁擠的北京。京津冀協同發展應該先發展河北省的配套設施，但問題是，在我都沒有考慮遷出北京之前，北京優秀的教師和醫生們會愿意先去河北嗎？”