本報訊(記者 陳斯)本市自住型商品住房管理辦法有望于年內出臺，將規定再上市年限要求和收益分成。年內，北京計劃建設2萬套自住型商品住房，單套總價在200萬元以內，保障房輪候家庭可優先購買。

　　今天上午，國家統計局發布全國70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，8月北京新建商品住宅價格漲幅延續了3月以來的回落態勢。北京房協秘書長陳志介紹，北京通過持續嚴格執行限購限貸政策、加強價格引導、加大自住型商品住房供應力度、強化住房保障等綜合措施，房地產調控成效顯現。

　　首次購房比重 創歷史新高

　　陳志介紹，8月北京首次購房比重達92.8%，創歷史新高，比年初累計提高7個百分點，投機投資需求基本擠出，自住需求得到有效釋放。新建商品住房價格指數環比漲幅由2月的3.1%逐步回落至8月的1.1%，連續6個月回落，且本月回落速度加快。

　　從同比看，盡管去年國家未要求各地制定和公布房價控制目標，但北京自加調控壓力，去年房價連續十個月下降。受去年同期基數低的因素影響，當前房價同比漲幅相對較高。據監測，主要是海淀、順義、通州、大興、房山等區縣房價上漲較明顯。

　　加快推限房價、競地價地塊

　　本月，全市成交住房用地202公頃，環比增加1倍，年初以來累計成交736公頃，是去年同期的4.1倍。

　　同時，在供地力度整體加大的基礎上，又加大了自住型商品住房的供應，著力解決自住性和改善性住房需求。今年以來，已在昌平、朝陽、海淀推出了3宗“限房價、競地價”地塊，房價分別限定為不高于每平方米1.5萬、2.2萬、1.9萬元，比周邊房價低20%-30%。

　　近期，市國土局會同市住建委多次調度各區縣，要求加大該類地塊的供應規模，特別是房價漲幅高、需求量大的區縣，要加快推進。最近還有幾宗該類地塊推出，預計今年可形成2萬套自住型商品住房的供應，套總價基本在200萬元以內，將有效滿足自住和改善性需求，同時發揮穩定房價的作用。

　　今后還將進一步轉變住房用地供應方式，加大該類地塊的供應，計劃每年向市場投放該類房源約占新建商品住房市場份額的40%-50%。

　　自住改善型商品房管理辦法有望出臺

　　本市自住型商品住房管理辦法經征求意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。內容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭優先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規定。