核心提示：雖然溫州各界對于斷供房的起因眾說紛紜，但從受訪人的觀點來看，房價腰斬、炒樓及民間借貸危機等三大因素的綜合，是造成如今溫州樓市斷供的主要原因。溫州中小企業促進會會長周德文向記者坦承，目前溫州斷供房的數量尚無統計，但法院、拍賣行處置的銀行不良資產，已呈現直線上升的趨勢。當地媒體房產處置廣告的密集刊出，跑路企業的再度出現，這些不幸消息均是證明。

　　最近，大量斷供房公開拍賣，突然讓“斷供”一詞在溫州市民中受到了前所未有的關注。

　　許多溫州市民發現，由于房價的不斷縮水，他們過去買房欠銀行的貸款，甚至超過了房子目前的賣價，房屋已變成了負資產。“斷”還是“供”？成為了溫州市民茶余飯后的談資。

　　斷供房的涌現，也意味著溫州銀行業的壞賬風險會隨之而來。近日，證券時報記者調查獲悉，溫州銀行業其實早已意識到斷供房帶來的風險，并于去年底聯合溫州當地企業家及學者，向溫州市政府反映房價大幅下跌帶來的金融風險，希望當地政府能出臺相關拯救政策，這也構成了溫州此次限購令松綁的重要背景。

　　房價腰斬引發斷供

　　鹿城廣場是溫州標志性豪宅，也代表著溫州樓市的最高價。在2011年溫州房價火爆時，鹿城廣場的房價曾超過10萬/平方米，但如今市場價跌至4萬/平方米，甚至有喊出3.28萬元/平方米的案例。

　　在這個富人云集的樓盤中，入駐的商業公司不多，溫州惠信資產管理有限公司是其中之一。

　　該公司副總經理金萩娟稱，當時樓市火爆時，鹿城廣場的掛牌價一度達到了12萬元/平方米，一個朋友以9萬元/平方米在購置了一套，現在還處于深套中。高達12元/平方米物業管理費，使得進駐鹿城廣場的成本較高，所以目前的該樓盤入住率不超過五成。

　　在溫州，價格腰斬的樓盤不只是鹿城廣場。曼哈頓、京都城，鉑金家園、香緹半島等，這些曾經的高檔樓盤，成為此輪溫州房價跳水的重災區。

　　房價大幅跳水使得許多人發現，他們過去買的房子，價值正在縮水，而他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，成了負資產。于是一些房主選擇把房子扔給銀行，不再償還銀行的貸款。

　　除了個人按揭房出現斷供現象外，通過擔保公司貸款的房源，也是斷供較為集中的房源。

　　溫州好旺角房產策劃機構副總經理陳德賺稱，受多套或者個人經濟問題的限制，此前很多溫州購房者只能通過尋求擔保公司的幫助，最終如愿在銀行辦理了購房按揭手續。銀行方面當時以為，第三方擔保使得貸款更有保障。殊不知，民間借貸危機使得擔保公司紛紛倒閉。如此一來，抵押物價格下降，擔保人又沒能力償還，貸款完全高于抵押物，這樣的情況下，斷供也就發生了。

　　擔保公司一直在溫州民間資本市場中充當著重要的角色。火爆時，溫州擁有的擔保公司曾經多達近300家，但民間借貸風波后，溫州的擔保公司數量大幅減少。

　　雖然溫州各界對于斷供房的起因眾說紛紜，但從受訪人的觀點來看，房價腰斬、炒樓及民間借貸危機等三大因素的綜合，是造成如今溫州樓市斷供的主要原因。

　　斷供房批量拍賣

　　如果不是公開拍賣，恐怕沒有多少人會知道溫州樓市的斷供現象。但伴隨著斷供房的批量上市，斷供房在溫州已成為公開的秘密。

　　不久前，一套鉑金家園的斷供房，經溫州匯豐拍賣行成功拍出，丁望遠就是當時的拍賣師。

　　丁望遠稱，因為市價已經不值銀行貸款，購房者選擇了斷供，現在溫州中院的拍賣房，很多都是斷供房。

　　以鉑金家園一套120平方米房源為例，2011年，該小區的售價高達5萬元/平方米，按照首付三成，銀行按揭貸款高達420萬元。但是，現在價格只有2萬/平方米，上述房源僅值240萬元。這樣一來，也意味著這里的房子市值，已經抵不了銀行的貸款。于是業主選擇斷供，讓銀行強制拍賣。

　　溫州樓市陷入今日之窘境，與當地銀行不無關系。

　　很多溫州人士認為，當年溫州房價的暴漲，是炒房客聯合擔保公司和銀行共同參與的結果，而房價暴跌，銀行受到牽連也是自然的事情。

　　據介紹，在放貸沖動和監管部門的默許下，溫州樓市的房貸亂象叢生。當時，銀行的房地產貸款，尤其是個人住房貸款業務競爭日益激烈。為了爭取更多的市場份額，部分商業銀行采取變通、變相或違規做法，降低貸款標準，減少審查步驟，放松了真實性審核。如此種種，也嚴重影響了銀行的資產安全性。

　　在2008年金融危機時，廣州、深圳等地曾上演的斷供風波就表明，一旦房價出現大幅下跌，那些低首付或者零首付的購房者，就會出現房不抵債的現象，不少購房者會選擇斷供，銀行也就成為了房東。

　　溫州樓市的斷供現象，顯然是當地銀行不愿意看到的事情。記者近日曾試圖通過溫州銀監局了解相關情況，但幾番嘗試卻未能如愿。

　　雖然溫州銀行業對斷供諱莫如深，但種種跡象表明，溫州樓市的斷供現象并非個案。在溫州當地媒體上，近期幾乎每天都能找到房源拍賣的公告。若電話咨詢這些房源的性質，普遍以斷供房告知。

　　“目前，溫州債務糾紛案比較多，打官司都要排隊，像醫院看門診一樣。”丁望遠介紹，從起訴、到執行、再到拍賣，一般需要半年的時間。再加上銀行對風險的節奏把控，讓近段時間溫州市場的拍賣房開始增多。

　　溫州中小企業促進會會長周德文向記者坦承，目前溫州斷供房的數量尚無統計，但法院、拍賣行處置的銀行不良資產，已呈現直線上升的趨勢。當地媒體房產處置廣告的密集刊出，跑路企業的再度出現，這些不幸消息均是證明。

　　銀行有風險

　　按照現有的法規，如果選擇斷供，屬于購房者主動違約，這就違反了貸款合同中的約定條款，需要承擔相應的違約責任。

　　“如果拍賣所得款不夠償還銀行債務，法院會給債權人出具一份債權憑證，在債務人有能力償還的情況下，債權人仍會繼續執行。”丁望遠稱。

　　雖然從理論上來說，樓市斷供不會為銀行造成損失，但實際情況往往讓銀行成為最終的買單者。

　　“按照現有法規，銀行對斷供房拍賣后，差額部分業主方仍需承擔償還義務。但為什么還會斷供？是因為很多人已走投無路，實在沒有能力再去償還銀行債務，并非惡意而為之。”對于目前溫州涌現出的斷供現象，周德文如是說。

　　根據目前法律約定，債務人擁有償還能力，是債權人繼續執行債務追回權的前提。比如發現債務人以自己的名義買房購車，銀行方面就可以繼續申請債務追問；但如果債務人今后以其他人的名義購房置業，銀行就不能強制執行。如此約定，也使得部分購房者愿意背上違約責任。

　　“斷供現象在今年上半年已經出現，現在愈演愈烈。若不采取政策措施，比如調整限購限貸政策，恐怕會讓斷供現象進一步蔓延。”周德文認為，斷供棉擴散，會嚴重摧毀房地產信心，影響房地產市場的健康發展，會進一步惡化銀企關系，削弱社會信用基礎；會使企業不良貸款繼續上升；形成局部金融危機，社會和政府應當高度關注。

　　實際上，溫州市方面早已意識到斷供引發的風險。“去年年底，溫州銀行業，聯合地產企業家及當地學者向溫州市政府反映，房價大幅下跌可能會金融風險，希望當地政府能出臺相關政策來化解風險，這也是溫州限購令松綁的重要背景。”一位不愿透露姓名的學者對記者如是說。

　　被外界稱為救市政策的限購令松綁出臺后，溫州也由此成為國內唯一一個對限購令做出調整城市。溫州樓市是否借此企穩，房價能否就此止跌，仍需時間來驗證。(李小平)