■本報記者 王 崢

　　繼3月份新建住房價格環(huán)比增幅位列十大城市榜首后，北京4月份的新房價格再次領(lǐng)漲一線城市，而同比增幅更是連續(xù)兩個月超過10%。同時，4月份北京主城區(qū)二手房價格環(huán)比增長2.43%，增速較3月出現(xiàn)下滑，但同比仍大漲22.94%，二手房均價已高達(dá)38061元/平方米。如按照3、4月份的增速計(jì)算，僅需2個月時間，北京主城區(qū)二手房均價便將超過4萬元/平方米大關(guān)。

　　而除北京外，全國樓市也延續(xù)著自去年下半年以來的上漲趨勢。

　　中國指數(shù)研究院[微博]最新的報告顯示，4月全國100個城市(新建)住宅平均價格 為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06%，其中76個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。

　　北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環(huán)比3月上漲1.31%，其中北京環(huán)比上漲3.11%，漲幅最大，廣州漲幅為2.41%，深圳、南京、成都、重慶(主城區(qū))漲幅在1%-2%之間，杭州、上海、武漢漲幅在1%以內(nèi)，天津環(huán)比下跌0.56%，為十大城市中唯一下跌的城市。同比來看，十大城市平均價格上漲7.89%，連續(xù)第6個月上漲，漲幅擴(kuò)大1.84個百分點(diǎn)。4月，十大城市全部同比上漲，其中北京、廣州、深圳漲幅均超過10%。

　　報告認(rèn)為，多地“國五條”細(xì)則落地實(shí)施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執(zhí)行商品房限價指導(dǎo)，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊；在整體調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達(dá)到近年來高點(diǎn)后顯著下降，住宅均價環(huán)比漲幅微幅縮小，價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)略有增加；在一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市，部分開發(fā)商調(diào)整開盤和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價等，但供不應(yīng)求態(tài)勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均價環(huán)比漲幅達(dá)1.31%。值得注意的是，十大城市二手房價格環(huán)比漲幅明顯縮小，杭州再度出現(xiàn)下跌。展望未來，房價上漲過快的城市仍存在調(diào)控政策加碼風(fēng)險，市場預(yù)期較為復(fù)雜，不同城市住宅市場將進(jìn)一步分化。