北京樓市隱藏著一批像“房姐”龔愛愛這樣的“資源型”客戶

　　蔡胤 李娟

　　神木“房姐”龔愛愛只是隱匿在北京樓市的囤房大軍中的一員。

　　根據(jù)1月31日北京警方的通報，龔愛愛在京共有41套房產(chǎn)共計近1萬平方米，其違法辦理戶口所購房、車已經(jīng)被查封。

　　如果按照2萬元/平方米的“低價”計算，上述房產(chǎn)的總值達到了2億元左右。

　　這樣的“大手筆”令人咋舌，卻不乏“同道中人”，比如同樣來自陜西的購房大軍。他們中的一些人手握能源富礦，在業(yè)內(nèi)被稱為“資源型客戶”，其一擲千金的風格令人聯(lián)想起前些年來自溫州的炒房大軍。

　　一名中介告訴《第一財經(jīng)日報》記者，曾經(jīng)有一名陜西客戶一人買走了一座樓盤中4棟樓房所有底層商鋪。買房不住不賣也不租，這是另一名業(yè)內(nèi)人士對一些陜西客戶的印象。

　　置業(yè)何處

　　來自陜西神木縣的龔愛愛是近期曝光的多起“一人多戶口”違法案例中的一個。

　　1月31日，北京警方通報調(diào)查進展稱，龔愛愛在京擁有的房產(chǎn)達到41套，面積共計9666.6平方米。根據(jù)此前的調(diào)查，2004年至2008年之間，龔愛愛違法違規(guī)在山西省臨縣、興縣和北京市房山區(qū)各辦理了1個戶口。

　　其中，她利用違法辦理的北京戶口及身份證所購買的房產(chǎn)至少達到10套，連同其購買的奧迪車已經(jīng)被查封。截至目前，北京警方合計查封龔愛愛名下房產(chǎn)1945.02平方米，其中辦公用房1562.19平方米、商業(yè)用房166.36平方米、車位80.14平方米、住宅136.33平方米。

　　龔愛愛目前不知所終，而其“一人多戶”以及大肆購買房產(chǎn)的行為尚未定性。多名為其辦理戶籍的責任人已經(jīng)被依法處理。北京警方稱，將與有關(guān)地區(qū)司法機關(guān)配合，依法開展下一步工作。

　　龔愛愛置業(yè)何處？有消息稱，龔仙霞(龔愛愛的另一個身份)名下的房產(chǎn)包括北京市朝陽區(qū)工人體育場北路8號院的3套房屋，面積分別為395.13平方米、454.43平方米、414.77平方米，價值過億。

　　上述說法未得到權(quán)威渠道的證實。另有媒體報道，這三套房子現(xiàn)在被一家KTV娛樂場所租用。其服務員在電話中對本報記者證實，他們的地址就是在工人體育場北路8號院的上述位置。至于房子是不是租的，他們表示并不知情。

　　公開資料顯示，工體北路不乏令人耳熟能詳?shù)臉潜P，比如位于這條路南側(cè)的三里屯SOHO，開發(fā)商是SOHO中國(00410.HK)。

　　三里屯SOHO由5個購物中心、9幢不同高度的寫字樓和公寓樓組成。這個樓盤在2008年開盤，受到了一些煤老板的追捧。

　　SOHO中國董事長潘石屹[微博]曾公開表示，煤炭和糧食是“我們生命中最基本的要素”。

　　神秘業(yè)主

　　“陜西的業(yè)主有很多，但目前沒聽說有賣房的。”1月31日下午，北京朝陽區(qū)一家房產(chǎn)中介公司人士告訴本報記者，他從業(yè)兩年來，只聽說過有陜西的買主，卻從未見到陜西房主將住房出售，也很少有人出租。

　　他透露，當?shù)匾恍�區(qū)3期4棟住房所有的底層商鋪，開盤時(2009年前后)均被一陜西客戶一人買走。

　　該小區(qū)位于東四環(huán)，去年下半年其二手住宅均價就超過了3.6萬元/平方米，本月交易的均價更是超過了4萬元/平方米。而底層商鋪被人一口氣買光的事兒，在該地段的房產(chǎn)中介圈中幾乎人盡皆知。

　　另一家大型房產(chǎn)中介公司的孫姓中介人士對本報記者說：“那是一個‘大本’，好幾千平方米的商鋪，都寫在一個房本上。”

　　他自稱曾于2012年夏天與那個神秘業(yè)主接觸，為其出租商鋪，但在詢問對方是否考慮出售這些商鋪時，對方稱不賣。

　　在北京從事房產(chǎn)中介五年的一名人士對記者說出了對陜西客戶的印象：“大部分陜西人不賣房子的，干了五年，沒賣過一套陜西人的房子。”

　　她說，這些客戶往往買了房不賣也不出租，“東四環(huán)內(nèi)三居室租金1萬多元/月，他們不在乎這個錢。”

　　據(jù)她回憶，幾年前，朝陽北路東四環(huán)與東五環(huán)之間的一座樓盤開盤，當時北京樓市還沒有火起來，而彼時就有不少陜西人在此購置房產(chǎn)。

　　“樓市價格的波動，對他們影響不大，這些人都是做生意或者開礦的，用房產(chǎn)來化解風險，萬一哪天生意出現(xiàn)意外，還有房子。”該業(yè)內(nèi)人士分析。

　　2011年，一份來自高和投資的報告稱，陜北投資者具有投資額大、投資一線地產(chǎn)經(jīng)驗相對欠缺、已形成跟風型投資的特點。投資主要區(qū)域市場為西安、北京和海南。

　　富礦印象

　　在北京警方的通報中，龔愛愛的身份是陜西省神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行原副行長。此前有媒體報道，龔愛愛被指已不再任該行領(lǐng)導。昨晚，本報記者致電該銀行，未有人應答。

　　曾供職金融部門、活躍于灰色民間金融地帶……龔愛愛的“奇葩”經(jīng)歷通過媒體的報道初步勾勒，她的家鄉(xiāng)神木亦再度成為輿論熱詞。

　　神木究竟是個怎樣神奇的地方？

　　這是一座全國聞名的富礦縣，陜西第一個GDP(地區(qū)經(jīng)濟總量)過千億元的縣(2012年)，其推出的全民免費醫(yī)療模式一度成為熱點話題。

　　“神府東勝煤田探明儲量2300億噸，占全國探明儲量的30%以上，相當于70個大同礦區(qū)、160個撫順礦區(qū)，在世界級大煤田中名列榜首。”當?shù)毓俜骄W(wǎng)站中描述著自己的煤炭資源。

　　事實上，當?shù)剡�蘊藏著石英砂、天然氣、石油、鐵礦和石灰石等資源。

　　根據(jù)一家縣域經(jīng)濟研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2002年到2011年，神木縣GDP年均遞增41.8%；財政總收入年均遞增49.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均遞增21.2%。

　　“那里條件一般的人，要是買車也肯定買路虎，起碼也是輛SUV(運動型多用途汽車)。”一名來自西安、定居北京的80后白領(lǐng)對本報記者描述他眼中的神木人，“陜西的煤礦、金礦、油田什么的那里都有，消費一點也不比北京低，私人開礦的多得很。”

　　(本報記者張有義對本文亦有貢獻)

    據(jù)《第一財經(jīng)日報》