每經記者 徐學成 發自廣州

　　從珠海被傳取消“雙限令”，到官方否認這一消息，幾天的“松綁鬧劇”如同一出戲，戲里戲外，充斥著各種不同的臉譜。直到昨日(7月16日)珠海市住房和城鄉規劃建設局(以下簡稱珠海市住建局)正式向《每日經濟新聞》記者澄清“取消雙限令是沒有的事”，這出戲才算畫上了句號。

　　戲雖落幕，卻還有疑問需解答：取消“雙限令”的說法從何而來？從7月13日傳言興起，到官方否認，這當中發生了什么？取消或不取消“雙限令”，對珠海房地產市場會產生怎樣的影響？開發商如何看待這場“戲”？

　　開發商“淡定”

　　最早關于珠海市取消“雙限令”的消息來自7月13日傍晚的一條微博。一名網友透露，“下午珠海市政府會議決定全市取消限價，前山河以西取消限購”。短短數十字，卻如一條導火索，將珠海市相關部門引向了輿論漩渦。

　　7月13日晚10點，《每日經濟新聞》記者撥通珠海開發商高層袁先生(化名)的電話。他的第一反應是“我一直在休假，還不知道有這回事”。

　　與此同時，上述消息變得越來越“有板有眼”。當晚，有媒體官方微博爆料稱，限價取消的消息已經得到珠海主管部門市住建局主要負責人證實。

　　僅僅幾個小時之后，珠海市住建局相關負責人就向媒體表示，叫停此前的樓市調控松綁，維持原有的政策不變。

　　7月15日，珠海市住建局在珠海媒體上公開表態稱，“調控未有調整，‘雙限’政策不變”。昨日，珠海市住建局房地產市場監管科在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，取消“雙限令”是“沒有的事兒”。

　　昨日，記者再次聯系袁先生，“聽說是開會決定了取消限價和部分地區的限購，但開完會之后，網絡和媒體的反應太大了，所以后來就收回去了。”袁透露事件的經過。

　　松綁蠢蠢欲動

　　這已不是珠海第一次傳出取消“雙限令”的消息了。

　　2011年10月31日晚間，珠海市政府發布的《關于深入開展房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，在全國率先祭出限購加限價的“雙限令”。

　　然而，在上述通知下發僅一周之后，關于“雙限令”將于2012年取消的消息就不脛而走，《每日經濟新聞》記者曾就此采訪珠海市住建局，得到的卻是否定答復。

　　而對于這一次的“松綁”鬧劇，多位知情人士表示，即便官方統一口徑，這樣的消息也事出有因。資深房地產專家韓世同表示，從最新經濟數據來看，經濟下行壓力很大，一些城市受房地產市場調控的影響很大，因此珠海將取消“雙限令”擺上議事日程也不足為奇，但在中央一再強調樓市調控“不放松”的大背景下，珠海想松綁調控不可能成功。

　　廣州市社科院研究員彭澎(微博)則認為，如果如珠海市住建局所說，取消雙限令是“沒有的事”，那相關部門應該作出公開辟謠和澄清。

　　多個樓盤在接受記者咨詢時均對此次事件持“冷處理”的態度，一些位于香洲區(主城區)的樓盤則表示，目前沒有取消限購，購房者需要遵循此前制定的政策。

　　樓市已見回暖跡象

　　如果真的取消“雙限令”，對開發商的影響有多大？在記者拋出這樣的問題時，袁先生的反應出乎記者意料。

　　“最壞的時候已經過去了，最終看來‘雙限令’的最大影響在于市場心理，但珠海是一個以剛需為主的城市，所以該買的還是會買，至于限購與否，影響并不是很大。而定價方面得考慮市場購買能力。”

　　據搜房網統計，珠海“雙限令”實行之前的2011年8月~10月份，珠海市錄得網簽成交數據分別是413套、496套和405套。而在“雙限令”發布之后，去年11月到今年2月，珠海樓市成交量一路下跌，分別為342套、275套、230套和251套。今年3~4月有所回暖，但尚未達到“雙限令”之前的水平。

　　不過隨著全國樓市回暖，珠海5、6月份的樓市成交量開始回升。數據顯示，5~6月份，珠海樓市成交量分別高達807套和754套。

　　價格方面，據《每日經濟新聞》記者了解，在5、6月份的回暖趨勢中，珠海市中心的數個樓盤出現了價格反彈的跡象，但有分析認為，相對于此前降價的幅度，這種價格回歸尚屬正常。

　　某業內人士指出，由于珠海存在大量的剛性需求，只要定價合理，“雙限令”不會造成長期影響，正如數據所體現的，在樓市經過一段時間的“適應期”之后，還是會歸于平穩。

　　而對于珠海調控政策未來的走勢，上述幾位業內人士均認為，放松的可能性不大。但開發商對此似乎并不在意，袁先生表示，珠海市制定“雙限令”的主要目的在于完成房價控制目標，既然“最壞的時候已經過去了”，接下來政策如何變化對市場的影響相對有限。