3龍崗九號院館：樓盤違法加建惹官司

　　與卡羅社區類似的還有龍崗區樓盤錦冠華庭，也叫九號院館，開發商是深圳深冠華投資有限公司。業主徐小姐告訴記者，她去年買了該樓盤的房子，今年 4月20日，開發商通知入伙時，卻發現大樓通常作為地下車庫的基礎層有加建。“地下一層很明顯被做成了房子，有廚房、洗手間。”

　　業主于是找到有關部門反映情況。隨后，龍崗區城管局2008年4月30日下發通知，認定了該樓盤的違建事實：未按照工程規劃等相關報批項目圖紙施工，擅自加建建筑物及構建物，違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條，責令立即停止違法行為，并盡快拆除。

　　同時，業主們對開發商加建施工行為進行了公證。龍崗區公證處2008年7月28日的公證書表明，7月25日到錦冠華庭6號樓負一層勘察，現場搭建有建筑腳手架，并有工人正在施工。公證照片顯示，基礎層被分為幾個小室。

　　基于這些證據，37戶業主起訴開發商，要求解除合同，并索賠10%的違約金。與前兩個樓盤不同的是，該樓盤目前雖然已經歷經兩次開庭審理，但最近被要求按照購房總價追加訴訟費，否則就視為自動撤訴。如果繼續打官司，要追繳數萬元訴訟費；如果不繼續打官司，開發商提出的補償又與業主的期待相去甚遠。業主們面臨著艱難的選擇。

　　分析

　　市場波動推動行業健康發展

　　近半年，房價過快上漲的弊端一一凸現。記者采訪中，包括開發商在內的各方都不贊成樓市暴漲。“行業的穩定發展對開發商、建筑商、業主都有好處，過多傷害哪一方都不好。”深圳華盛地產的副總經理鄭磊告訴記者。

　　華盛地產正是檳城西岸的開發商。在談到目前面臨的官司時，鄭磊說，“我們都很清楚到底發生了什么。”言下之意，業主的退房請求實際上源于房價下跌。據了解，上周該樓盤一些尾盤的銷售均價不到8000元，而高峰期該樓盤有1.6萬元購房的業主。

　　法律界有觀點認為，不管業主要求退房的動機如何，判決最終依據的是事實。目前代理了深圳、東莞等地數起退房官司的律師劉天軍表示，房價不理性上漲，客觀上給開發商偷工減料、以次充好披上了保護色。狂熱退去之后，一些樓盤確實存在的房屋質量、虛假廣告等問題顯露出來，一些別有用心的開發商借“業主要求降價補償不合理”的大傘來遮風擋雨。對此需要司法機關進行提防，本著尊重事實、公正司法的精神對業主的訴求作出正確判斷。

　　深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平教授認為，房子作為消費品，因為房價下跌而要求退房的行為違背契約精神，不能支持；然而，如果房屋確實有質量問題、開發商確實存在過錯，業主追究起來無可厚非。從這種意義上來說，房價下跌帶來的市場波動可以促成優勝劣汰，從而提升整個行業活力，降低產業發展風險。(卜凡)