-深圳退房官司增多，業主認為開發商“硬傷”不少

　　-開發商：退房源于房價下跌 專家：業主合理訴求應予支持

　　只有潮水退去才能看到沙灘上的凌亂。樓市的瘋狂過后，開發商的“小問題”變得不那么容易被業主容忍了。盡管要求降價補償不合理已成為社會共識，但房屋質量問題、是否存在更改規劃的問題，卻讓業主抓住了開發商的“硬傷”。深圳的地方法院最近就接到了多起業主要求解除合同的退房官司，而這些請求一旦被認定，從前強勢的開發商必將付出巨大的代價。由此，房價不理性上漲模糊了的市場調節功能正在逐步恢復。

　　退房樣本

　　1寶安卡羅社區：游泳池變成了停車場？

　　2007年12月，在深圳打拼了3年的白領小王跟“世界500強”企業中糧集團下屬的中糧地產(集團)股份有限公司簽訂購房合同后，便滿心歡喜開始計劃未來的生活：2008年7月入伙，接著裝修，“十一”就能跟相戀多年的女友結婚……盡管這只是卡羅社區一套一居室的小窩。

　　可接下來的事情大大超出了小王的想像。今年6月，在離合同約定的交樓時間6月30日還有一二十天的時候，小王和其他業主卻發現了諸多問題：原來聲稱是游泳池的地方赫然變成了停車位、燃氣還沒有接通、墻面和地面出現空鼓、滲水、粗糙且高低不平、天花板補塊、容積率高出合同約定，等等�！胺块g的地面簡直像坦克車壓過一樣！”小王形容說。

　　無奈之下，該樓盤29戶業主聯合將中糧地產告上法庭，請求解除合同。小王說，“走到今天這一步，說實話跟別人想的房價下跌沒有關系，我們就是咽不下這口氣�！�

　　寶安區規劃分局：曾撤銷樓盤規劃驗收合格證

　　發現這些問題之后，小王等業主向中糧地產遞交了收樓異議書。很快，中糧地產向業主發出了關于收樓意見的復函，其中稱在入伙前已經取得了該項目的規劃驗收合格證，所以不存在擅自變更規劃的情形；而對業主反映房屋質量問題，該復函則稱“對情況屬實的部分”已經整改完畢。

　　在接到這封草草的復函之后，業主發現自己未來的家依舊問題重重。經過維權，業主取得階段性的勝利，深圳市規劃局寶安分局于7月24日撤銷了該樓盤的規劃驗收合格證。該決定書中認定該樓盤在申報項目規劃驗收時沒有完整提供原審批地全部圖紙，樓盤東北面室外游泳池與綠化沒有按原批準的總圖實施。

　　在市規劃局寶安分局的監督下，該樓盤恢復了中心的游泳池。隨后該局于8月29日又向卡羅社區頒發了規劃驗收許可證。然而此時距合同約定的交樓日期已經過去了兩個月，且業主反映的房屋質量問題仍沒有得到解決。

　　上周，記者希望就這些問題采訪中糧地產的有關負責人，卻被告知“不接受此類采訪”。

　　法院一審：不支持業主退房請求

　　昨日，業主王先生拿到了寶安區人民法院的判決。本月初開庭，半個月下達判決�！斑@么快下判決，那肯定是輸了�！睒I主方的律師呂志合私下告訴記者。

　　的確，一審法院沒有支持業主的請求。寶安區法院認為，該樓盤現在已經拿到了規劃局再次核發的規劃驗收合格證，說明項目經過規劃部門的規劃驗收，已經確定合格，不存在擅自變更規劃的違約行為。

　　對于由此造成的延遲交樓問題，寶安區法院認為，中糧地產已經對業主提出的意見做出了書面答復和處理意見，但業主此后沒有對房產進行驗收并辦理入伙，延期交房的責任應當由業主自行承擔。也就是說，業主不能以開發商延期交房超過90天為由退房。

　　這一判決當然不能令業主們信服。盡管面臨高昂的訴訟成本，他們大多數還表示將繼續上訴。

　　2寶安檳城西岸：“變房”廣告涉嫌欺詐？

　　“去年5月我們一家看了西鄉好幾個樓盤，最后看到檳城西岸說20多平方米的入戶花園可以改成上下兩個房間，就買了檳城西岸�！睒I主吳先生告訴記者，“沒有想到3房變5房是要我們收樓后自己改變結構，更沒有意識到，這樣改變根本是違法的�！�

　　出于建筑安全的考慮，我國《住宅室內裝飾裝修管理辦法》明令禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構。

　　開發商顯然對相關規定有所了解。記者在今年6月接到業主反映以購房者身份到該樓盤查訪時，其銷售人員仍以入戶花園可以變成兩個房間為由，吸引記者購房。然而，在其隨后向記者出示的一份內部入伙答疑上，記者則看到其中有一條明文寫道，由于法律法規不允許，入戶花園不能封閉起來變為兩個房間。

　　業主遂將開發商告上法庭，要求以欺詐和重大誤解為由撤銷購房合同。業主方面的律師認為，商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并作出購房決定的促成因素。開發商作為房地產開發經營者在明知“變房”是違法違規行為、根本不能實現的情況下，仍然打出可“變房”的廣告誘使消費者作出購房決定，已構成民法意義上的欺詐。

　　目前此案已經開庭審理，一審判決尚未下達。