曾締造了樓市半年暴漲50%的神話 而今，無數“負翁”在房價的過山車運動中飽受煎熬

　　當京滬樓市降價風云漸濃時,一場滂沱大雨早已將置身深圳樓市的狂熱眾生砸得面頰生疼。

　　有人說,深圳樓市像極了一個江湖,從來沒有哪座城市的樓市“水,像它這般深”,開發商營銷手段層出不窮,各路炒家刀光劍影、斗智斗勇。

　　2007年上半年,深圳樓市締造了中國樓市半年暴漲50%的神話,無數樓市富翁應運而生。一年后,“神話”已經被證實為“寓言”,無數樓市“負翁”在房價的過山車運動中飽受煎熬。

　　回顧這一年深圳樓市的走向,人們越加覺得怎么看都像這一年的股市。2007年9月,被視為深圳樓市的拐點,而地產界誰都不肯承認樓市拐點已到。現在,更多的人正在產生一種被忽悠了的憤怒,全國樓市拐點已到,只不過,乘坐火箭率先到達火星的深圳,拐點來得相對早了一點。

　　京滬樓市,越來越多的投資客在焦慮,深圳寓言會否在他們腳下重演。當然,焦慮同樣也存在于那些一直捂著錢袋期待樓市真正退燒的人們,一些省會城市已經出臺疑似“托盤”的房產新政。

　　樓市的冬天真的來了嗎?

　　鄒濤：我為何要萬人團購

　　“不是幫開發商解圍,也不是簡單砍價”

　　9月4日晚8時,深圳某咖啡廳,35歲的湖南人鄒濤掏出一堆有關萬人團購的材料攤滿桌面,這個經營著一家以他的名字命名的高爾夫用品公司的退伍軍人,現在被一些人視為“不務正業”。

　　3年前,就是這個鄒濤,在深圳發起了一場聲勢浩大的不買房運動,他喊出口號:房價一日不調到合理的價位,一日不買房。當時的深圳,房價已經露出暴漲的端倪,他這一聲吶喊,應者無數,此后一段時間,深圳出現的交易量萎縮、大量中介公司關門,據說也有他的一份功勞。

　　不過,鄒濤有點沮喪的是,靠他一個人的力量終究難以力挽狂瀾,3年間,在眾多炒家的推動下,深圳樓市歷經了一個完整的過山車驚險之旅,房價暴跌38%,成交量萎縮至10年前的水平。

　　這當口,鄒濤卻重出江湖,發動了萬人團購行動。這讓剛剛經歷打賭鬧劇、斷供風波后的深圳樓市再次千層浪起,分外熱鬧。

　　從7月10日發起萬人團購,到7月28日,報名者已經提前一個月過萬,至9月,已有近3萬人,現在,每天還有數百人不斷匯入團購大軍。

　　有人恨他,咬牙切齒,說他其實就是一個“網絡劍客”,肯定有自己的私利。也有人肯定他的善意,但是指責他在房地產業中搞群眾運動。當然,至少在這3萬名報名者的眼中,他們的鄒濤有點揭竿而起、伸張正義的綠林好漢的味道。

　　深圳的樓市儼然更像一個江湖。不過,鄒濤說,表面看,不買房運動與萬人團購,是前后矛盾的,但鄒濤說,如果你用心去研究,就會發現目標是一致的,“都是為了老百姓居者有其屋”。“我要搭建一個平臺,一個中國老百姓說了算的自助方式的住房直銷批發平臺。”

　　他認為現在來做這樣一件事占盡天時、地利與人和。眼下,正是開發商、中介最脆弱的時候,也是高位僵持的時候,可以四兩撥千斤。

　　“深圳的樓市就是全國的風向標,沒有哪座城市的水有它這樣深,一漲一跌都牽動著全國樓市。”鄒濤說,深圳就是一個標本,在這樣一個移民組成的創新城市,條條框框的限制不是很多,在深圳運行這樣的平臺,取得成功經驗后再復制到全國是有可能的。

　　團購不是去幫開發商解圍,也不是簡單的砍價,而是抓住開發商的焦慮,以抱團的形式去對開發商“逼宮”,逼著他把房價降到我們認為合理的價位。

　　“有炒家跳樓,就可以買房”

　　連貫看深圳樓市暴漲暴跌的全過程,鄒濤說,你分明可以看到這是一個完美的制造輿論、炒、鼓動接盤、出貨,不行再斷供逼宮救市的過程。“和股市坐莊一樣,多可怕。”

　　其實,2007年上半年炒家間就已經在互炒,7月后,炒家內部也炒不動了,成交量開始萎縮。“我算了一下,深圳至少近百萬套房子控制在少部分炒家手里。”鄒濤時常隱姓埋名參加一些商界聚會,他習慣坐在角落,因此也就沒有多少人留意他。這讓他聽到了很多內幕。“有一個浙江老板,手上有一百多套房子,急得不得了,他是開廠的,后來覺得炒房變現要比搞生產來得快,就把工廠賣了。連制造業的人都投身其中了,房地產能不漲嗎?!”“除了專業研究樓市的有實力的炒家去年及時跑掉,絕大多數二流炒家都沒能脫身。”鄒濤說,炒家除非血本無歸,否則別想脫身,“誰接你的盤?都在做最后的攻堅戰,堅持個一年半載,這期間拆東墻補西墻。一面想逼宮救市,一面想營造輿論,制造三流炒家接盤。”

　　鄒濤說,老百姓是很善良的,也很迷茫,“炒家可以洗腦,我們也可以反洗腦,喚醒老百姓的經濟自覺,不能上當,被迫成為三流炒家。”

　　樓價在他看來是肯定要跌的,也時常有人問鄒濤何時可以買房,他說,你什么時候看到報紙刊登有炒家跳樓,或者有爛尾樓出現,就可以買房了。

　　“開發商對外強硬,對我流露脆弱”

　　“中介公司和房產商這幾年最大的缺位就是整天想著炒樓,忘記了該抓住的真正的購房主力是老百姓,不是炒家。現在真正的購買力全都跑到我這里來了。”

　　鄒濤說,萬人團購啟動不到半個月就有房產商找他,全國各地都有。“開發商對外強硬,到我這邊就表現出脆弱的一面,很急迫。”鄒濤說,全深圳一天最高才成交100多套房,而在去年最高峰時每天接近1000套,地產商能不急嗎?

　　鄒濤在組建萬人團購時就斬斷了利益,他從不單獨去和開發商談判,為的是怕開發商設置陷阱把他拖下水,同時也是為了避嫌。“你一千萬元買不了我的人格!”鄒濤說,每一次去談判隨行都有五六人,包括律師、熱心市民。

　　從“不買房運動”到“萬人團購”,鄒濤說,他身邊從不缺少威脅、恐嚇,“我有堅強的意志,隨你怎么攻擊我。團購不是一件新鮮事,為何我組織團購買房,有些人就那么敏感呢,是不是觸及你們的利益了?”他冷笑。

　　他說自己言行舉止很小心,自己已經被架到道德的高點,出一點紕漏都會被人罵死。

　　他堅決反對政府救市,他說房地產已經進入產業調整階段,房子一定會回到自住功能,讓一小部分小開發商倒閉好了,如果夠聰明,他們就要一下子調整到合理價位。但是他們還在賭,不肯放棄籌碼。